央行宣布降息5个点!这一等,就是20个月!

终于盼到房贷利率降了！刚刚，中国人民银行发布了较新（1月20日）贷款市场报价利率（LPR）公告：一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

与上月相比，这次双双下调，1年期降了10BP，5年期下降5BP，赶在春节前，央妈给大家发福利了。值得一提的是，5年期自2020年4月始，近20个月以来的首次下调。

LPR下调不仅惠及未买房的，已买房且采用浮动利率的购房者，也能享受到一定的优惠。假设购房者需要贷款100万元，按揭30年，按照LPR4.65%来计算，每月月供约5156元；而如今LPR为4.60%，月供即为5126元，每月实际减少了30元，相当于一张电影票的钱。

事实上，降息早有征兆。今年1月起，“央行降息”的话题也登上多个平台的热搜榜，引起广泛关注和讨论，市场更是对LPR下调一片热议。

1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

这里体现了两大要点：其一，无论是1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率，都比上月下调了10个基点。

其二，今天央行给市场“充能”的力度比较大。MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的资金。另外，7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），是近期比较多的一次。两项合计，市场里的资金相当于多了2900亿。与此同时，知名财经评论员刘晓博也提前预测降息，结果基本接近。通常来讲，LPR和MLF之间具有明显的联动关系。因为LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，简单点说就是LPR=MLF利率+加点，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变动。去年12月20日，1年期LPR为3.8%，比起11月下调了5个基点；但是与房贷利率息息相关的5年期以上LPR已经持续20个月保持在4.65%。

目前，LPR下调，是不是意味着出手买房的时机到了？在房住不炒的大背景下，只要是以居住为目的，解决需求的，它就是合适的时机。当然降息，能减少支出成本，对于购房者来说，肯定是件好事。