焦点测评:足不出户坐地铁 投资热盘普合·领寓

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【整体规划】

普合·领寓位于兰州市城关区东岗东路（兰州三十二中对面），毗邻地铁1号线第二站焦家湾站。鹏博金城珑园1号楼为公寓，命名为普合·领寓，共24层，1-3层为商业，4-24层为公寓，3梯15户，户型面积区间为53-87平，层高3.2米，地下规划1万平超市及两层地下车库。该项目由兰州普合房地产开发有限公司开发，规划绿化率38.7%，建筑密度仅为19.95%。鹏博金城珑园由七栋高层住宅组成，1号楼为公寓，2-4号楼为32层住宅，含1-2层商业，5-6号楼为24层住宅，7号楼为33层住宅，共计1454户。项目商业面积3万平米，规划1:1车位，为WiFi全覆盖小区。

【交通解析】

普合·领寓位于城关东岗东路（东岗路，城市主干道），地处在建的地铁1号线第二站焦家湾站，项目在2号楼地下设置地铁VIP通道，无需出小区便可直达地铁一号线焦家湾站，家门口就是地铁站。轨道交通运营以后，轨道列车设计时速是80公里，从盘旋路到东岗车辆基地，预计不到10分钟。

公交路线：1.乘坐4路（西关什字—东岗镇）、12路（五泉广场—东岗镇）、117路（五泉广场—东岗镇）至焦家湾站下车，向东200米即到；

2.乘坐110路（火车站—东岗镇）、143路（西关什字—东岗镇）至二勘院下车，向南700米即到；

3.小区附近还有901路、902路、区间高峰专线，方便业主出行。

其次，毗邻东部商圈，距离五里铺3公里、距离东方红广场6公里，距离南关十字不足8公里，距离西关不足9公里。

【主力户型】

普合·领寓推出主要面向受众群体为城市青年的公寓，旨在为青年打造以“轻生活”为主题建面为53-87㎡的SOHO（家居办公）公寓，办公居住两相宜。

一室两厅一卫69㎡户型图

该户型使用L型明厨设计，空间使用合理，餐厨分而不离，方便主人用餐和打扫卫生；2.6×1.75米卫生间，干湿分离，预留洗衣机放置空间，人性化设计；面宽6.45米，卧室与客厅相连，空间面阔绰，中间可以根据主人需求隔一道屏风，保护主人私密性。

两室两厅一卫86㎡户型图

该户型经典紧凑实用，两房两厅一卫，布局合理，动静分离。客厅直连宽绰阳台，视野广阔，轻松观景。明厨明卫设计，宽敞明亮，大气实用。

【配套解析】

配套更决定了居住品质，亦决定了一个版块的居住人气及升值空间。完善的区内配套，是鹏博金城珑园的又一亮点。

教育方面，普合·领寓自身配建双层幼儿园（在7号楼旁边），该幼儿园将是兰州市保育院城关区东岗分院；东侧为12.58亩的教育用地，规划建设公共重点小学，项目周边有兰海、拱星墩双语、金芳保育等幼儿园和保育院，兰州智慧学校、范家湾、拱星墩、兰州成功小学等，还有三十二中、三十七中、四十八中，教育资源相对充沛，而其正对门的兰州三十二中将能使小孩完成从3岁到16岁在家门口上学。

周边分布有各类医疗机构，兰空机关医院，方家湾益民诊所，济坤堂诊所等，保证业主的需求。

商业方面，项目内部配置30000㎡商业配套，包括10000㎡大型地下超市（据称足以媲美兰州大润发）。除项目自建的商业配套，小区北100米处已经有中型生活超市正在营业。另外，鹏博金城珑园是"兰州市城关区范家湾城中村改造打捆项目之一"，"兰州市城关区城中村改造范家湾点"该项目经兰州市政府确定，被列为兰州市重点项目、兰州市十大招商引资项目。

环境方面，普合·领寓项目的规划设计从整体角度进行充分考虑，满足日照条件，保证每个户型都有充足的景观资源，对楼盘进行了合理的设计布置，小区建筑密度仅为19.95%，低于兰州主城区大多数楼盘，使建筑空间格局更加丰富、生动，让每户业主都畅享阳光与清风的美好。在小区及周边环境方面，普合·领寓周边规划绿地率37%，这超过了一般小区30%至34%的绿化率，并将提升整个片区的生活质量，且东面紧邻一座规划中的占地100亩的城市公园，建成后可有效的降低空气中的有害物质含量，吸附空气中的颗粒物，降低噪音，防止灰尘扩散，起到调节改善气候的作用。

另外，普合·领寓社区WIFI全覆盖，百兆光纤入户，随时随地用手机和平板电脑将自己的生活融入互联网，更加契合现代人的生活习惯。

【编辑点评】

看点1：交通便捷，城市主干道、地铁方便出行。

看点2：高绿化率、低建筑密度，天然屏障氧吧。

【适合人群】

年轻人群——无缝接驳地铁站、踞城市主干道东岗路，不用担心上下班交通问题，此外，项目自带商业、公寓，办公聚会购物亦可就近“约起来”。

投资群——普合·领寓与地铁1号线焦家湾站无缝接驳，教育配套齐全，具备板块升值潜力。

普合·领寓楼座图

搜狐焦点兰州站提供的普合·领寓售楼处免费咨询热线：400-683-0099转 93060

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