前两月房地产市场成交量降幅收窄 上海新房成交领跑一线城市

来源：央广网

央广网北京3月3日消息（记者 门庭婷）进入2022年以来，房地产市场出现企稳迹象。国家统计局数据表明，1月份70个大中城市中新建商品房住宅和二手房销售价格环比上涨或降幅收窄的城市增多，环比下降的城市个数正在减少。3月1日，贝壳研究院发布的新房数据显示，今年1-2月全国重点66城商品住宅成交面积为2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，结束了连续十二个月的同比增速下行走势。

政策释放积极信号 推动市场筑底企稳

分析近期房地产市场部分城市价格回暖或降幅收窄，成交量跌幅收窄的原因，业内人士认为，主要与近期信贷环境相对宽松和调控政策放宽有关。

2月，贝壳研究院监测的103城中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。此外，今年以来多地在落户门槛降低、增加购房补贴、公积金贷款门槛降低以及预售资金监管等方面出台激励措施。

以山东菏泽为例：近期菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前较低30%，降至较低20%。随后，江西赣州、河南驻马店、广东佛山等城市跟进“降首付比例”政策。截至2月25日，全国范围内至少有14个省份30多地发布“稳楼市”政策。

从国家层面看，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产政策的主要导向。近日，在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在贝壳研究院看来，政策面企稳，有助于市场筑底企稳，预计新房市场筑底过程将快速完成，上半年城市调控政策将保持适度放松。

一线城市反应敏感 销量率先回调

在政策、金融、营销举措多方面的促进下，房地产行业从业人员对未来市场回暖预期增强。根据贝壳研究院近期对重点50城贝壳新房业务相关的经纪人的信心调研（KMI指数），超过六成城市对新房销售量的增长整体表现出信心，五成以上城市表现出对新房价格企稳（平稳+上涨）的信心。

不过，贝壳研究院数据显示，受2021年高基数影响，1-2月，一线、二线、三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%，其中一线城市累计同比首先回调5个百分点，其他线级城市累计同比与上月基本持平。

贝壳研究院认为，这是由于一线城市特别是上海由于市场基本面较好，对于信贷向好等政策的反应较为敏感，销量增速首先回调。其中，上海新房市场领跑一线城市，除了受近期政策影响，与去年11月落户政策调整，人才购房需求增加，不无关系。同时，上海放出2022年首批集中供地信息，不乏优质地块，在吸引了房企关注的同时，也增加了对新房市场的关注。

此外，成都、南京等城市的新房签约量也保持了同比的平稳或增长。贝壳研究院认为，由于网签数据的签约周期影响，数据表现存在滞后性，预计在信贷、调控的持续激励下市场预期将转向平稳，更多城市在3、4月新房销售量将筑底后回升。