2021年百强房企销售七年首现负增长,平均业绩完成率不到九成

近日，机构2021年度房企业绩榜单出炉。来自克而瑞数据显示，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。平均目标业绩完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。市场普遍认为，房地产行业已进入“青铜时代”。2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时日，短期内房地产市场仍难言乐观，全年销售预计仍将承压。

房企销售额同比增速7年首降

2021年最后一天，在线上举行的“丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱透露，2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，双双创下新纪录。

市场数据创下新高的背后，房企们在2021年却是举步维艰：过去一年，房地产暴雷潮达到高峰，巨头房企的债务违约对行业信任度影响巨大，将房地产市场推入“至暗时刻”。而近期陆续公布的年度销售数据显示，2021年下半年，市场大幅降温，导致多家房企出现了全年销售业绩增长减速甚至是负增长的情况。

整体来看，2021年规模房企的销售增速罕见出现负增长。据克而瑞地产研究中心提供的数据，TOP100房企全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为-3.2％，“这是近七年以来这一数据首次同比增速为负”。

从单个房企来看，据中国指数研究院统计，2021年，32家代表房企的销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%；克而瑞地产研究中心发布的研报也显示，从公布全年销售目标的房企年度销售完成率来看，2021年平均为88％，创下近5年来的较低值。而2016-2020年房企的年度业绩都是超额完成，平均完成率在100％以上。

当然，行业陷入寒冬之际，仍有房企突出重围。2021年，滨江集团、越秀地产、金地集团、华润置地等超额完成年初目标。据平安证券统计，4家房企的目标完成率分别为 112.8%、105.3%、102.3%、100.3%。例如，滨江集团全年累计销售金额1691亿，同比增长24%，位列克而瑞全国房企排行榜第22名，较去年前进5名。

同时，平安证券重点监测的28家房企中，也有17家房企的销售额延续了正增长。其中绿城中国、宝龙地产、滨江集团、越秀地产全年销售额增速超 20%，分别为24.2%、24.1%、24%、23.4%；金地集团、招商蛇口、龙光集团、 华润置地全年销售额增速则分别为 18.1%、17.7%、16.2%、10.8%。

相对应的是，过去一年，百亿房企阵营的分化进一步加剧，诠释“强者恒强”之势。平安证券研报指出，2021年TOP10房企销售额门槛达2901亿元，同比增长4.3%；TOP20房企销售额门槛达1718亿元，同比增长1.8%。相比之下，TOP30、TOP50、TOP100房企销售额门槛值同比下降0.8%、1.2%、4.2%，与上述头部梯队呈现分化。

此外，根据中国指数研究院的统计，TOP10房企的格局也出现了变化，2021年碧桂园仍保持行业排名前列的位置，而恒大由2020年的行业第二降至行业第五，万科、融创中国、保利发展行业排名均上升一位，分别为行业第二、第三以及第四，招商蛇口由行业第十升至行业第七，龙湖重回行业前十。

政策传导及购房者信心恢复仍需时日

值得注意的是，去年四季度以来，中央层面在市场端、信贷端的调控政策开始适度纠偏，不断释放积极信号，重塑市场信心、稳定市场预期，给房企融资环境带来了立竿见影的改善效果。市场普遍认为，展望2022年，在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下，政策、融资、信贷等将得到边际改善。

近日，在上海易居房地产研究院举办的“大变局下的中国房地产业发展”会议上，上海社会科学院市值管理研究中心执行主任、融客投资公司董事长毛勇春乐观指出，虽然目前市场上有“难日子”“苦日子”的抱怨，“但要相信，后面总体上是好日子”；中国物业管理协会名誉副会长、原上海市住建委巡视员庞元也表示，在房地产业良性循环和平稳健康发展的大环境下，要紧扣中央“稳增长、保就业”的政策目标，相信中国房地产业依然大有作为。

但在“房住不炒”“稳增长”的主旋律中，房地产市场无疑已进入深度调整期。在丁祖昱的描述中，房地产行业跳过黄金和白银时代，从“白金时代”一步跨入到“青铜时代”，并将持续比较长的时间。而易居研究院近日发布的《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》（以下简称“《报告》”）分析了2022年房地产各指标预测情况，认为2021年的市场特征为“探寻底部”。

其中，市场成交指标方面，全国商品房销售面积预计同比下降5%左右；市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右，全国房地产开发投资预计与2021年基本持平；市场供求方面，100城库存与去化周期中，2021年交易疲软使存销比容易反弹，预计2022年压力先大后小；市场价格方面，全国土地购置均价预计下跌1%左右。70个大中城市房价指数预计2022年同比涨幅由涨转跌，下探寻底。

“目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代。”克而瑞地产研究中心直言，结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必将更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低。2022年，企业需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼，但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

平安证券分析师杨侃也认为，2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时间，全年销售预计仍将承压。短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳。

而在气氛谨慎的市场环境中，那些资金充裕、土地资源储备充足的房企被认为仍将保持优势。杨侃指出，在这样的大环境中，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出。中指研究院企业事业部研究负责人刘水也有类似观点，其向记者表示：“随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。”（华夏时报）