住建部调研沪深楼市,“督导”二字有何深意

住建部调研沪深楼市，“督导”二字有何深意

记者26日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

注意，媒体用的是“调研督导”四个字。调研，没有什么特别含义，住建部、包括领导经常会到各地调研，以了解各地楼市情况，掌握排名前列手资料，以便于更好地指导和推动各地做好楼市相关工作。但是，这次倪虹副部长的上海、深圳之行，显然不是调研那么简单，而更多的是“督导”，是针对上海和深圳近一段时间以来楼市出现的情况，进行现场督导，提出监管要求。一定程度上，也可以认为是一种约谈，甚至比约谈更加直接和明显。

事实也是，近一段时间以来，无论是上海楼市还是深圳楼市，都出现了一股不利于市场稳定的现象，房价超出预期地快速上涨，尤其是二手房价格，更是出乎意料，甚至在上海还出现了业主抱团涨价的现象。如果不快速制止，会迅速传导到全国其他地方，带来房价的新一轮上涨，使调控成果毁于一旦。

按理，即便上海、深圳等一线城市，受土地供应紧张、供需矛盾依然存在的影响，房价具有一定的上涨动力，但是，在楼市调控政策没有放松，甚至还在持续收紧的情况下，也不该出现上涨现象。很显然，这是炒房者兴风作浪的结果，也是一些二手房业主配合炒房者炒房行为的结果。像二手房业主抱团涨价这样的现象，在此前还不是很多。这也进一步告诉我们，虽然楼市总体平稳，房价也出现了涨幅逐步收窄，少数地方出现下降的现象，但是，树欲静而风不止，包括开发商、炒房者在内，死杠房价、扰乱楼市的心并没有死，仍然在伺机行动，从而获取自卑的较大利益。

这次住建部调研督导沪、深楼市，并提出了严格要求，是向市场释放信号，楼市调控是不可能放松的，任何行为的炒作，都会受到严厉打击。特别是倪虹副部长提出的“要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房”要求，一方面，是针对沪、深两地楼市所出现问题而提出的要求，是有所指，也是在间接地批评沪、深两地楼市调控工作没做好，楼市秩序没有维持好；另一方面，是在提醒其他地方，对楼市问题，决不能掉以轻心，一定要紧抓不放，决不让房价再次出现快速上涨，切实执行好“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，履行好地方政府的主体责任。对其他地方不是有所指，而是提醒。

楼市要坚持问题导向、发现问题及时出手，在公开的会议、文件、政策里，也是很少见的，这也进一步说明，这次上海、深圳楼市出现的问题，管理层是比较重视和关注的，也可能是决策层已经注意到了这个问题。因为，一线城市的楼市变化、尤其是房价变动情况，具有风向标作用。如果一线城市出现了房价持续反弹、市场急剧波动的现象，就必然会形成其他城市的市场不稳定、房价波动。这在此前的调控中，已经反复出现。

显然，这是管理层不希望出现的现象，也是楼市调控不希望看到的现象，更是广大居民不希望发生的现象。盼星星、盼月亮般盼望房价能够稳定，较好能够下降，却突然说房价又上涨了，且上涨速度很快，对广大居民来说，当然不会是好心情，也不可能不恐惧和担忧，不可能对市场有好的预期。也正是在这样的情况，管理层对上海、深圳出现的楼市变化和房价变动情况十分重视。如果再没有改观，可能就要对两地进行正式约谈了。

好在两地都已经认识到了问题的严重性，也都出台了相关的调控政策，有些政策还是首次出现，如上海出台的楼市新政中，就提出了“夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，等于切断了那些想通过假离婚来与调控政策对抗的人的出路，只能按照楼市调控的政策执行。

总之，住建部到上海、深圳楼市调研督导，既是两地楼市出现问题的原因，也是想通过对两个一线城市的调研和督导，向外界传递信号，楼市调控不会松，城市政府责任不能丢，“房住不炒”定位必须始终牢记。

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