2018关键词:地铁|黄河大桥|九州|马滩…兰州楼市将回温

新年将至，回望过去一年，兰州楼市稳中有升，地产项目各有春秋。尤其是华润、万科等实力雄厚的名企的加入，令本就不平静的房产市场再起波澜。这也忙坏了兰州广大的购房者们，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2017年楼市的变化。展望2018年，房地产市场将会如何？或许兰州释放的城建信号，将影响你的买房决定。

信号一：地铁 

1.确保1号线一期建成运营

兰州轨道交通1号线线路长约34km，全线共设置24个车站，平均站间距1478m。

其中一期工程东起城关区东岗镇，西至西固区陈官营，东西横贯中心城区，串联了城关、七里河、安宁、西固四区，是兰州市从东向西的主干轨道交通线路，一期工程采用A型车6辆编组，总投资198.16 亿元；线路全长约26公里，全部为地下线。

2018年，将创造一切条件，推进轨道交通建设，确保1号线一期工程建成通车。

2、确保2号线一期工程完成车站主体结构80%

兰州地铁2号线西起西固区化工南路，依次串联西固区、安宁区、七里河区、城关区，东至雁北路。其中2号线一期工程（东方红广场-雁北路）已于2016年5月14日开工。

兰州地铁2号线一期工程为东方红广场至雁北路段，全长9.06公里。共设9座站，分别为：东方红广场站、邮电大楼站、火车站站、公交五公司站、定西路站、五里铺站、雁南路站、雁园路站、雁北路站。

地铁2号线一期站点均已于2017年全部开工，2018年地铁2号线一期工程将完成车站主体结构80%、盾构区间45%。并加快推进3、4、5号线前期工作。

地铁1号线/2号线周边热盘推荐：

 中天健广场loft英伦公寓、loft创意办公户型建面约50-150㎡，层高5.1米，现起价16000元/㎡在售，商务写字楼面积区间约为89-1200㎡，现起价14000元/㎡；商业街商铺建面约50-200㎡，现起价28000元/㎡；另有车位同期在售。

项目位于西站柳家营十字，与西津西路主干道相邻，临近西站、西客站、小西湖三大商圈，处在地铁1、2号线交汇处，分别为地铁1号线敦煌路北口站、地铁2号线的西客站站。周边公交线路云集，出行便捷。

中天健广场涵盖英伦商业街、LOFT经典公寓、LOFT创意办公、写字楼、都会豪庭世家大宅五大产品系，是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。

 鼎泰中汇广场50-1600㎡LOFT写字楼，均价19600元/㎡；约57-129㎡跃层优装公寓14000元/㎡。

项目东出口与地铁1号线迎门滩站无缝接驳，毗邻安宁海关50余米。

鼎泰中汇广场主体分为南北两栋主副楼建筑，包含了地铁商业、LOFT公寓、LOFT创意办公写字楼三大产品系，是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。

兰石·豪布斯卡写字楼/loft/公寓认筹现已开启，交2万可享5万元优惠。

项目位于七里河区西津西路原兰石厂（兰州西客站北侧），项目南起西津西路，北至火星街，毗邻兰州地铁2号线西客站站，占据西客站高铁、地铁交通优势。

兰石·豪布斯卡是集酒店、写字楼、生态公园、体验式购物、文化会展中心、高尚住宅等六大地产业态于一体的城市综合体。

兰石·豪布斯卡智慧金街为兰石·豪布斯卡商业部分，现建面约26-500㎡现铺带租约发售,26-2100㎡临街现铺多品类业态同步招商中。瑞园临街商铺现已开业。

项目位于七里河区西津西路196号,兰州西客站正对面。

兰石·豪布斯卡智慧金街辐射西客站年4000万人次客流，地铁1、2号线百万流动客群，住区及周边社区集群几十万及稳定消费客群。

中海广场目前在售二期精装住宅，户型建面约98-142㎡，均价11500元/㎡，loft公寓48-74㎡，均价12000元/㎡。

项目位于安宁区北滨河路与莫高大道交汇处向北300米，南侧是T511号规划路及地铁2号线马家庄站，地处安宁西发展核心区域，紧邻北京实验二小、安宁区公交总站等教育、公共设施配套。

中海广场项目整体分为三期规划建造，规划建设的写字楼、公寓和商业mall相互连通，规划商业街近2万平米，其中写字楼、mall、商业街等将自持。地下负一层为大型品牌超市。

信号二：黄河大桥 

1.开建雁青大桥

雁青公轨两用黄河特大桥是兰州市轨道交通3号线与北环路东联络线公轨合建的跨河大桥，主桥采用公轨双层布置，上层为轨道交通（3号线），下方为公路桥面。

目前建设项目环境影响评价文件审批决定已受理，兰州市北环路东联络线（含公轨合建的雁青黄河大桥）有望在今年内动工建设。

雁青大桥周边热盘：

兰州碧桂园青年圈全新组团97—180㎡城关通透三/四房，认筹1万抵2万

项目位于城关区青白石，自建4.03公里兰州雁白黄河大桥，与南滨河路、盐什公路、北环路、北绕城高速形成交通互联网，交通便捷。

兰州碧桂园主张配套先行，建设商业中心、文化中心，不断完善产业规划、教育医疗体系、生活设施等。兰州碧桂园国际学校和体育公园等都已建成投入使用。

银河国际居住区A区14#、15#、16#楼建面96-137㎡新品房源认筹交1万享98折,预计于2018年3月左右开盘。

项目位于兰州市城关区青白石区域，北靠北环路，南临盐什公路；西连雁白黄河大桥，规划通达项目东侧的雁青大桥已经启动。

银河国际居住区现已和城关区保育院、水车园小学、西北师大附中签约结成战略合作办学关系，规划中的兰州大学新校区接壤项目东北端。

2.开建古浪路黄河大桥

古浪路黄河大桥项目总投资7亿元，南起西固区古浪路，横跨黄河，北接安宁区北滨河路西段，桥梁规划宽度24米，长约460米，设计车速为40公里/小时。

兰州市第十六届人民代表大会第二次会议在《政府工作报告》2018年主要任务中提出：古浪黄河大桥项目将于2018年开工建设。

古浪大桥周边热盘：

海亮熙岸华府10#楼约78-101㎡房源在售，均价6100元/㎡；另696个车位同期在售，均价15.5万元，购房享车位折后12.5万元。

项目位于西固区，西固西路与化工路交汇西北处。

海亮熙岸华府毗邻西固核心商业圈，周边教育、医疗等市政配套齐全。社区综合商街，集居住、购物、交通、美食、医疗为一体。

凯地华丽世家7#楼在售户型建面86㎡-134㎡,享98折购房优惠。60-2000㎡商铺预定中,认筹期间交10万抵20万;5.1米层高LOFT写字楼,交10万抵20万在售中,9#临街写字楼,购房享9折优惠。

项目位于西固主干道西固西路与康乐路交汇处（西部市场向西200米）。

凯地华丽世家是集居住、办公、休闲、娱乐、商务、酒店为一体的城市综合体，幼儿之家教育集团现已入驻。

信号三：九州

加快建设九州S417#路  

s417号规划路全长1.89公里，宽为24米，双向四车道。项目南起佛慈大街三角花坛，北至九州东平台。这条路一旦开通将直接把九州纳入城市老城区。

九州东南出口S417号道路工程是九州城市路网的重要组成部分，于2015年10月30日正式开工，时至今日，S417号路部分路面已完成。

九州热盘推荐：

上层观邸12号楼户型建面约78-114㎡房源剩余不多,均价6700元/㎡,成交即送东南亚7天5夜双人游。

项目位于城关区九州中路与北环路交汇处向西300米处，紧靠北环路，东临九州大道，西通九安隧道。

上层观邸外围底商环绕，约1.4万㎡特色商街，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体。小区自带国际双语幼儿园，建有地下车库，人车分流。小区内实施全封闭式管理，采用现代化智能安防系统，24小时全天候监控。

九洲城二期D区建面约60-120㎡房源在售,均价6500元/㎡。

九洲城二期位于九州大道北段，南临北环路，东邻五一山，西靠九州台，南至白塔山。周边立体式道路网交通便捷。

项目分A、B、C、D、E五个组团，规划用地面积约合228亩，建筑容积率3.5，绿化率30.5%。周边配套设施也日趋完善，已建成幼儿园，二期规划再建幼儿园、小学，三期规划建设中学等教育配套。

信号四：马滩

完善马滩交通路网

S186号路位于七里河区马滩板块。尽管马滩2017年在售项目寥寥无几，但是在业内看来，该区域内已有近10个项目落子，内部城市路网的逐渐完善，马滩开发时机已趋成熟。

会议强调，将集中力量继续实施S186号等20条疏解路和“断头路”，完善区域路网，缓解交通压力。

马滩热盘推荐：

温商·金茂外滩建面约92-183㎡住宅，均价10800元/㎡，全款购房可享减免3万元优惠。

项目位于七里河区马滩文化岛内，与地铁1号线马滩站无缝衔接，距兰州西客站仅2公里。项目规划建成一个集商业步行街、大型现代化商业卖场、写字楼、商务宾馆、人文园林等的城市综合体。

温商·金茂外滩计划分两期开发，一期涵盖一个主题为“星空”的大型商业MALL，另建有8栋住宅楼，二期建筑主题规划为“海洋”，配套有写字楼、酒店及大型购物中心，还将建设300米摩天大楼。一、二期建造连廊连接。

恒大帝景建面约80-130㎡精装房均价12000元/㎡在售,分期付款首期款5万元起(按揭首付分期三个月,首期低至5万)。

项目位于马滩文化岛，南邻城市主干道西津西路，北接千里黄河风情线南滨河路。规划道路完善，距地铁一号线马滩站点步行5分钟即达。

恒大帝景规划1栋办公楼、1栋宾馆、18栋住宅楼、1栋幼儿园、沿街商铺以及将打造一个多功能商业城市综合体。项目在售房源均为精装。