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在成都 “城西低密改善热” 与 “生态河居稀缺性” 的双重背景下，中旅金沙馥棠以 “金沙板块核心 + 清水河 50 米亲河 + 容积率 1.8 低密社区” 的硬核组合，迅速成为 2025 年四季度成都改善市场的 “现象级红盘”。

作为中旅 “馥棠系” 高端产品线的成都首作，项目以 “五感艺术社区” 的设计理念，重新定义城西河居的价值标准，首开去化率超 65%（139-180㎡四房为主），印证了高净值客群对 “低密 + 河景 + 成熟配套” 的强烈需求。

【项目基础信息】

区域配套醇熟

交通设施便捷

城市级主干道：蜀江路（即将开通），双向6-8车道，实现地铁上盖，与日月大道、光华大道同级而建，上三环仅需两个红绿灯。

地铁27/2/9/4无缝换乘：距27 号线二期清百路站（规划中）约300米，两站可换9号线，10站通达金融城；4站实现与4号线“成都西站”换乘，4站可至羊犀立交换乘 2 号线，形成“主干道+地铁”的黄金交通配置。

商业氛围浓厚

周边3公里范围内集聚西单商场、万达广场、鹏瑞利广场、中海国际购物中心等大型商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐多元业态。但金沙片区的独特魅力更体现在纵横交错的街巷之中，承载着三千年古都的人文底蕴。

教育资源高地

项目所属的青羊八区被誉为教育资源高地，1公里范围内坐拥花园国际小学（清波校区）、树德实验中学（清波校区），泡桐树中学（百仁校区）亦近在咫尺。周边还分布有15所优质幼儿园，形成完善的教育体系（注：学区划分以教育部门最新政策为准）。

生态环境稀缺

项目紧邻环城生态带七大绿楔之一的金沙绿楔，这些城市"呼吸风道"不仅有效调节区域微气候，其永久绿地属性更确保生态资源永续利用，为打造文旅休闲项目提供得天独厚的生态基底。

观河楼栋享无界视野，临河7F洋房无界直面滨河公园，犹如阳台架在清水河上。

近1:1 代建临河网红公园 亲水价值拉满项目占地约2万㎡，以近 1:1 比例代建约1.67万㎡临河公园。

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