兰州二手房均价迫近万元大关 前两月新挂牌近500套

兰州搜狐焦点 2018-03-02 11:54:31
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搜狐焦点据兰州房管局数据,2018年前两月兰州二手房新挂牌共计495套,房源分布以城关区与七里河区为主,两区合计471套。

搜狐焦点据兰州房管局数据,2018年前两月兰州二手房新挂牌共计495套,房源分布以城关区与七里河区为主,两区合计471套,其中,城关区均价约9500元/㎡,七里河区均价约8000元/平米。

2018年初,兰州市新增限售措施,除高新、榆中园区外购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

限售政策影响暂未显现

2018年前两月,新上市二手房以90㎡以下刚需小户型产品为主,占新挂牌房源74%,140㎡以上改善户型占5%。

根据数据,前两月兰州新挂牌二手房住宅价格相较去年同比下降0.1%、环比上涨2.5%。

目前来看,兰州二手房相较去年价格波动较小,各区域保持稳定水平。或许是受新房供应量上涨,二手房库存积压等因素影响,限售政策对二手房价的影响目前暂未显现。

新房与二手房注意事项

部分消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者购买新房是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施有非常直观的印象,在房屋质量和配套设施方面没有多大的风险,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置共同财产、共有人未经同意处置共有财产等。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张要求解除合同的现象。

消费者应根据需求去选择

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,相对来说,购买新房手续简单,且一般只需要缴契税和物业维修基金即可,其他的开发商都会帮你搞定;但购买二手房相对来说较为复杂,签约程序复杂,且隐性成本不易发觉。

通过以上分析,新房和二手房各有优势,购房者要根据自身情况而定,买房主要还是用来居住的,所以一定要根据自己的需求去选择。

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