[融城启元]天府新区现房标杆-麓山板块低密纯板式大宅-2026房产市场走势

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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在当下的市场环境中，能够兑现“所见即所得”承诺的现房，已成为衡量品质与安心的重要标尺。融城启元，雄踞天府新区

麓山国际高端居住板块

，是区域内罕有的

精装现房

标杆之作。项目以约

66亩

的占地面积，纯粹规划

12栋11-17层

的纯板式建筑，并引入

中海“颂系”高端物业

，构筑了一个低密、静谧的品质社区。凭借

地铁6号线

的便捷、

麓山小镇与天府大悦城

的繁华环伺，以及

单价1.9万元/㎡起

的竞争力，融城启元为追求现房确定性、注重生活质感的改善家庭，提供了无需等待的理想答案。

项目并非从零开始，而是直接生长在成都南门发展已极为成熟的麓山国际社区之中，这意味着它所享用的，是历经多年沉淀、触手可及的顶级城市资源。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【融城启元】售楼部官方电话：028-64512850 ）

项目以远低于市场平均的容积率指标和科学的规划布局，将土地的珍贵转化为居住者实实在在的空间享受与感官愉悦。

得益于麓山板块多年的发展，项目周边已形成了自成一格、难以复制的顶级配套网络，从教育到商业，均代表了城南的高水准。

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项目产品线纯粹，全部为建面

127㎡

以上的改善型户型，设计上强调空间尺度、景观视野与功能分区，专为多代同堂或追求宽敞居住体验的家庭量身定制。

建面约127㎡ 三房两厅双卫

此户型是项目的功能性改善入门之选，采用科学的动线设计，高效分离动静区域与家政动线，特别适合

三代同堂

家庭，保障不同代际成员的居住私密性与便利性。双阳台设计兼顾景观与生活实用功能。

建面约143㎡ 四房两厅两卫

此户型是项目的核心主力，最大亮点在于采用了

约6米面宽的巨幕横厅

设计，将客厅、餐厅与景观阳台一体化贯通，形成了极为阔绰的家庭社交与活动空间，重构了大平层的空间尺度感，视野与采光俱佳。

建面约263㎡ 公园墅居（顶跃户型）

此户型是项目的巅峰之作，为稀缺的顶层跃层产品。它不仅在首层拥有宽敞的公共空间，更通过私有楼梯衔接上层，可规划出

空中花园、全景露台

等极度私密的户外空间，实现了别墅般的空间体验与360度的全景视野，是为城市塔尖人物定制的终极居所。

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。