响应中央提振楼市要求!西安深夜发布新政,松绑涉及多方面

搜狐焦点兰州站 2022-05-30 09:15:07
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楼市松绑政策又有新动向:5月28日深夜,西安发布楼市新政。相关机构认为,因目前楼市表现相对较为出色平稳,因此西安本次的松绑政策相对较为保守,但也同样表达了西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门对多方…

楼市松绑政策又有新动向:5月28日深夜,西安发布楼市新政。值得注意的是,这则《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)由西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布。

纵览《通知》,此次西安楼市新政针对新房主要从两个方面进行调整:首付比例及贷款利率;限购条件。

《通知》规定,西安各银行业金融机构应及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例及贷款利率,规定首次申请住房公积金贷款购买的144平以下普通住房,首付比例最低可降至20%。对于此前的限购条件也进行了调整:西安市内落户满一年即可买房,其中二孩以上的家庭购买商品住房和28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房按照“刚需家庭”对待;非西安市户籍则可在持有《居住证》的同时,连续缴纳社会保险或个税满2年,就可购买一套住房。

值得注意的是,本次《通知》对二手房的交易也有了明确的规定:住房限购区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。

对于此次新政的发布,西安相关部门表示,新政是为了支持刚需和改善性住房的需求,同时也坚定“房住不炒”的方针和精神,在解决居民切实的买房需求的同时,也要促进房地产市场良性循环和健康发展。

西安的楼市松绑既有迹可循又在意料之外

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有迹可循

5月27日,陕西省省长赵一德在陕西省稳住经济大盘工作推进会上指出,要抢抓政策机遇,切实抓好稳增长、稳市场主体、保就业各项工作,确保稳住经济大盘,推动高质量发展迈出新步伐。要千方百计提振消费,支持刚性和改善性住房需求,依据有关政策降低房贷首付比例和贷款利率,因城施策逐步放开限购限售,加强房地产风险防控,推动房地产市场平稳健康发展。

这也符合中央相关要求和政策核心:5月18日的国务院总理云南会议中,李克强总理提出:看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出,努力使经济较快地回归正常轨道。城镇化是必然趋势,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。

随后国务院常务会议中又提出了33项措施,进一步部署了经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道,同时也要因城施策支持刚性和改善性住房需求。

5月25日下午15点,李克强总理在全国稳住经济大盘电视电话会议上再次强调:要扎实推动经济各项政策落地见效,确保经济运行在合理区间。国常会确定的稳经济一揽子政策5月底前都要出台实施细则。会议结束后,国务院于26日向12个省派出督查组,对政策落实和配套开展专项督查。

中央对稳地价、稳房价,支持刚性和改善性住房需求的多次强调,对各地房地产市场提出双重要求,这也是因为房地产作为国内经济的压舱石,目前仍然是经济发展中的重要组成部分,在本年度经济发展按期完成的过程中起到至关重要的作用。因此西安的楼市松绑可以说是“顺应潮流”。

02

意料之外

与其他省市楼市松绑为刺激市场不同的是,西安今年以来楼市的表现其实还算不错。国家统计局数据显示,今年4月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%。尽管0.2%的环比上涨比3月份回落0.2个百分点,但西安楼市房价仍处在上涨通道中。与统计数据相符的是,4月西安共有14个项目2723套房源意向登记,近7万组家庭登记,甚至出现了多个“千人摇”、“万人摇”的楼盘,这火热的场景其他省市羡慕都羡慕不来。

与此相反的是,数据显示4月西安商品住宅供应量同比下降17%;2022年1~5月(数据截至5月22日),西安市新开盘项目共计58个,其中开盘即售罄项目共24个,整体占比41%。所以其实目前来说,西安的楼市的供需仍在一定意义上不平衡,买的多卖的少,这也与其他大多数放松楼市的省市情况不同。

在此基础上发布楼市新政,对于首付和限购条件做出最新调整。相关专家表示,这是因为西安楼市目前仍处在调整通道。一方面去年西安两次收紧调控,涉及扩大限购范围、延长二手房转让时间、公布部分小区二手房参考价等,这使得投资端需求预期下降;另一方面去年年底西安因疫情封城,整体经济受到影响,虽短期内楼市暂未受太大影响,但长期看来仍有楼市不稳的隐患。正是双重因素叠加,才促使楼市调整出现。

以“房价涨幅屡次引领全国”的身份深夜发布楼市松绑新政,西安可以说是开了先河。相关机构认为,因目前楼市表现相对较为出色平稳,因此西安本次的松绑政策相对较为保守,但也同样表达了西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门对多方调控下提振楼市的信心。之后西安购房贷款利率会否下降?楼市政策会否进一步放松?一切皆有可能。

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