中诚信托:世茂建设6.45亿元债务已实质性违约

央广网北京1月6日消息(记者门庭婷) 元宇宙是近期国内外各方关注的大热话题。近日，中央纪委国家监委网站发表文章，深度解读了元宇宙的概念、背景以及风险。文章指出，元宇宙浪潮已席卷全球;在国内，截至2021年11月中旬共申请元宇宙商标4300余件，涉及公司近700家，其中99.9%的商标均于2021年注册申请。

作为国内外多家机构评选出的2021年度热词，元宇宙目前却还没有一个明确的科学定义。简单来说，可以理解为一个与现实世界平行且高度互通的虚拟世界，基于AR(增强现实技术)、VR(虚拟现实技术)、区块链、物联网等技术，人们可以在其中完成社交、工作、购物等各种现实世界中拥有的场景。比如2021年12月27日召开的百度Create大会，是国内首次在元宇宙中举办大型科技峰会。

当然，现实世界备受关注的房地产，到了元宇宙里也依然受到热捧。2021年12月23日，普华永道香港宣布在美国元宇宙平台沙盒(Sandbox)上购买了一块虚拟土地，计划建立相关专业服务咨询中心。不少企业在元宇宙平台中购买虚拟土地，用来给自己的品牌打广告。普华永道香港的地块价格并未公开，不过此前该平台上的一块虚拟土地曾卖到430万美元，这一价格不仅高于现实中美国纽约曼哈顿的平均单套房价，也足以在北上广等一线城市购买一套地段、品质都不错的住宅。而另一元宇宙平台分布式大陆(Decentraland)中的一块数字土地曾卖出243万美元，知名歌手林俊杰则在这一平台拥有3块总价值约12.3万美元的虚拟土地。

在国内，一款号称虚拟社交元宇宙的APP近日开放线上限量版虚拟房产预约抢号活动，因参与人数众多，服务器一度崩溃;其虚拟房产数量有限，因而在二手平台上交易火热，标价从几百元到十余万元不等，标记“想要”的人为数不少。

参与“元宇宙炒房”，究竟是风口还是风险?《人民日报》曾发表评论文章称，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。

元宇

来源：澎湃新闻

1月6日，中诚信托有限责任公司在其官方网站发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”临时公告宣布该信托实质性违约。

公告称，“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”(以下简称: “诚颐11号信托计划” )于2020年9月25日正式成立。截至公告日，信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。

中诚信托称，鉴于本信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。

据中诚信托披露，根据差额补足协议和合作协议补充协议的约定，自本信托计划成立之日起届满15个月之日，共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司(以下简称“上海骞奕”)和佛山德茂房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”,与上海骞奕合称“差额补足义务人”)累计向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付的标的股权收益权转让价款的65%，即截止2021年12月25日， 差额补足义务人累计应向受托人支付变现备付金9.1亿元。

截止上述期限届满日，受托人累计已收到的变现备付金金额仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。差额补足义务人未及时足额履行差额补足义务，保证人上海世茂建设有限公司(以下简称“世茂建设”)也未及时履行保证义务，交易对手已实质性违反了交易文件的约定。

公开信息显示，佛山德茂房地产开发有限公司由世茂集团持股51%，开发的项目为世茂国风滨江。据天眼查消息，该项目公司已经质押给中诚信托。

天眼查显示，上海骞奕由上海沛夏贸易有限公司拥有，层层穿透之后，该项目的股东为上海世茂建设有限公司和自然人王培、周丽霞，分别持股30%和49%和21%。

据北京金慧丰投资管理有限公司官方网站的信息，该公司董事长为周丽霞，周丽霞还同时是天使联合汇会长、泡泡玛特天使投资人周丽霞；王培为该公司创始合伙人兼首席风控官、致同会计师事务所税务合伙人。

在交易对手发生实质性违约后，受托人根据相关约定，在2021年12月27日即向交易各方发送了《提前支付通知书》，宣告上海骞奕、项目公司支付全部剩余变现备付金的履行期限提前至2021年12月27日届满，上海骞奕、 项目公司应立即向受托人支付全部剩余变现备付金7.92亿元。

截止公告日，中诚信托仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金,剩余6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金仍未收到。

对于后续拟采取的措施，中诚信托表示，受托人将持续跟踪项目公司运营情况，关注交易对手风险的变化情况，加大与交易对手的沟通力度，敦促交易对手履行支付备付金的义务，同时受托人将视项目实际情况采取包括申请查封并处置抵押物、诉讼在内的各项必要措施，切实维护信托财产按全和受益人利益。

（原标题：楼市之声丨炒房客进军“元宇宙”，是真风口还是新泡沫？）