“先卖后买”还是“先买后卖” 换房置业该如何选?

当前，为了改善居住环境，很多刚需家庭开始换房置业。从交易流程上来看，换房需要“一买一卖”，相对来说较为复杂，而且还会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题。

最近准备要换房的刘先生，是一位京籍已婚人士，因为想把父母从老家接到北京来生活，所以他准备在朝阳区换一套面积更大的房子。令刘先生纠结的是，在换房过程中，究竟是该先买还是先卖呢，对于购房资格和成本会有影响吗？

解答：

首先，从购房资格上看，按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套。

由于刘先生是京籍已婚人士，所以他家即使不卖掉旧房，也能具备在北京朝阳区购房的资格。但是，他所购买的房子会被算作“二套房”，贷款购房最多只能贷四成，而且贷款利率相对“首套房”来说也要高出不少。由此来看，若是刘先生想要多申请一些贷款（在此前没有贷款记录的前提下），那还是先卖掉旧房、再买新房会比较好，再购房时就可以算“首套房”。

但是，京籍单身家庭或非京籍家庭在换房时，如果还持有原来的房子，就无法具备在京购房资格了，所以，必须“先卖后买”才能顺利实现换房。

对于像刘先生这样购房资格不成问题的购房人来说，如果资金充裕不需要多贷款，那么“先卖后买”还是“先买后卖”就是操作层面的问题，可以说是各有利弊。据麦田房产专业人士介绍，对于先卖房、后买房的购房人来说，在时间上足够充裕，不用担心因为周期问题而造成违约。但不足之处是，提前看好的意向购买房源，在卖房之后不一定还存在，另外也无法预判未来的房价升降情况，有可能存在低卖高买的可能性。

而对于先买房、后卖房的购房人来说，优势在于可以立马预订自己心仪的新房，同时后期也可以专心卖自己的旧房。但弊端在于，如果需要以卖房款来支付购房首付的话，需要在合同周期内走完卖房的交易流程，否则就容易造成违约；此外，由于无法预判未来的房价走势，也会存在高买低卖的可能性。

对此，麦田房产专业人士总结称，如果购房人需要取得购房资格，或是在符合相应条件下需要多贷款的话，就必须选择“先卖后买”。而其他情况下，是选择“先卖后买”还是“先买后卖”，需要购房人从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑，根据自己的判断来作出决定。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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