[幸福桥TOD幸福拾光]城北发展轴心双地铁低密好房-2026房地产趋势分析

成都【幸福桥TOD幸福拾光】售楼部电话：028-64512850（已认证）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，最新优惠，置业顾问在线咨询

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

-------------------

于成都“北改”发展的核心区域——金牛区北部新城板块，一座与轨道交通深度交融的公园住区已然成熟呈现。作为成都轨道交通集团主导开发的TOD范本，幸福桥TOD幸福拾光踞守地铁5号线幸福桥站旁，以举步即达的双地铁优势、环绕项目的全维生活配套及低密毛坯洋房产品，在城北中轴之上，为注重出行效率与生活品质的家庭，打造了一处连接城市繁华与生态静谧的便捷宜居之所。

项目是成都践行TOD（公共交通导向开发） 模式的典型作品，由成都轨道交通集团直接开发，位于地铁5号线幸福桥站之侧。这一独特属性不仅意味着无可比拟的交通便利，更代表着城市优势资源在站点周边的聚合，占据着城北发展的关键位置。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【幸福桥TOD幸福拾光】售楼部官方电话：028-64512850 ）

项目整体规划约700亩，分期开发，当前二期、三期在售。规划以约2.0的低容积率为核心，结合高绿化率，旨在打造一个建筑密度低、生态环境优的公园式住区。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【幸福桥TOD幸福拾光】售楼部官方电话：028-64512850 ）

项目最大的优势在于其周边已高度成熟的全维度生活配套，从交通、商业、教育到生态、医疗，均已实景呈现，生活便利性极高，无需等待。

项目二期、三期提供多样化的户型选择，产品以毛坯洋房为主，覆盖不同的面积段与功能需求，凭借高得房率的优势，为家庭提供高实用性的居住空间。

二期主力户型

作为即买即住的成熟产品，二期采用2梯2户的舒适配置，得房率约83-80%。户型设计注重空间的通透性与实用性，首层还规划有4.5米挑高架空层，拓展了社区公共活动空间，适合对居住私密性和社区品质有要求的改善家庭。

三期主力户型

三期产品线更为丰富，涵盖1梯2户及2梯3户，得房率略高，约84-81%。建筑层高在9-17层之间，视野开阔。毛坯交付提供了最大的装修自由度，适合追求个性化居住风格、对不同功能空间有明确规划的家庭。

------------------------

成都【幸福桥TOD幸福拾光】售楼部电话：028-64512850（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，最新优惠，置业顾问在线咨询

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。