调控加码!上海实施住房限售:设定5年转让门槛,围堵炒房投资客

来源：时代周报

继多地密集出台一轮房地产相关调控政策后，上海再度出手。

3月3日，上海市住建委、上海市规划局、上海市房管局三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》），进一步加码楼市调控。

“此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”同日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示。

《通知》中最受瞩目的莫过于上海将开始“实施住房限售”。《通知》规定，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

“此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况，通过限售，进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使相关楼盘进一步降温。”严跃进认为。

“没法炒房，炒房客的路基本被堵死了。”3月3日，上海中介刘涛（化名）告诉时代周报记者，因为新房限价，所以有很多抢新房的购房者，往往等产证办出来，就马上变现。但现在要5年后才能转让。对投资客来说，可能是融资买房，5年变现时间太长，也不会投资。

刘涛说，这些政策都是堵投资客和快速变现的购房者。针对的楼盘也基本上是热门楼盘，比如地铁边楼盘、前滩等。

不过，目前上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，具体细则还要等待官方后续的解释。

《通知》还明确，强化住宅用地供应管理。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

“上海从土地源头调控，是这次调控较大的看点。而且调控政策开始精细化、开始在微观层面落地。”3月3日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，一方面，上海加大了信息披露，让人们知道供应了多少土地，未来还要供应多少；另一方面，土地供给侧改革加速，包括单列租赁、保障房地块应保尽保等。

《通知》还提出，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

中原地产研究中心提供的数据显示，今年截至2月底，各地与房地产市场有关的调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。

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