成都【中旅千川阅】:央企在售现房 _新川 209-237㎡叠拼户型_11月价格参考_售楼部电话

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在成都 “止跌回稳” 的市场背景下，中旅千川阅以 “央企现房 + 新川芯稀缺资源 + 全维高端配套” 的组合拳，迅速成为改善客群的焦点。

作为中国旅游集团 “阅” 系标杆作品，项目不仅占据城市发展黄金区位，更以现房兑现力、产品力与配套成熟度，重新定义成都高端住宅的价值标准。

【中旅千川阅】项目信息：

纯住宅产品：23.24.25F高层，6F叠墅（上中下叠）

面积：高层：170平米别墅：209——237平米

低容积率：2.5

梯户比：2T2户

层高：高层3.1米

车位配比：南地块1:1.58，北地块1:2.21

本次推售：北地块：高层（4.7.8#）别墅（9-21#）

物管费：高层：3.8元。别墅：4.5元

交付标准：清水交付

交房时间：2023年12月30日（现房）

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叠拼6梯6户

户户带私家电梯和地下室

上叠207/230㎡，总价720-850万，50平左右花园

中叠209/229㎡，总价650-700万

下叠232/235㎡，总价710-750万，40平左右花园

交付标准：清水交付。

区位价值：新川芯 “黄金三角”，承接双中心发展红利

央企品质、绝佳的地理位置。项目位于高新区新川湿地公园旁，与四川省教科院附中一路之隔。

中旅千川阅雄踞成都高新区新川创新科技园核心区位，从城市发展脉络看，项目正处 “金融城 - 新川 - 科学城” 黄金三角的核心枢纽：向北承接金融城的商务繁华（约 15 分钟车程直达），向南接驳科学城的产业动能（约 20 分钟直达科学城核心区），东西两侧则聚集了中德、川大等产业园区，形成 “产城融合” 的高能级生活圈。

政策红利加持：新川科技园作为成都 “十四五” 重点规划的 “国际合作园区”，已引入 2000 + 家科技企业（含世界 500 强区域总部），未来将新增 10 万 + 高知人口，区域居住需求与资产价值潜力持续攀升。

周边配套：全维资源环伺，生活半径 “零短板”

中旅千川阅的配套成熟度，是其区别于同区域新盘的核心优势之一。项目以 “15 分钟生活圈” 为半径，覆盖交通、教育、商业、生态四大核心需求：

交通：双地铁 + 四大 TOD，通勤效率拉满。

地铁 1 号线（已开通）与 6 号线（已开通）双轨环绕，步行至最近地铁站（陆肖站）仅约 800 米，3 站直达金融城，5 站接驳天府国际机场（通过 18 号线换乘）；

周边更有陆肖站 TOD、新川科技园南站 TOD 等四大 TOD 规划，未来将形成 “地铁 + 商业 + 办公” 的立体交通枢纽。

主干道方面，四横（南三环、绕城、新通大道、麓山大道）四纵（剑南大道、天府大道、红星路南延线、成自泸高速）路网密集，快速通达全城。

教育：全龄优质资源，孩子成长无忧。

项目周边 3 公里内聚集省教科院附属实验幼儿园、金苹果锦城幼儿园（国际园）、成都高新区新川外国语学校（K12 一贯制）、成都七中初中（新川分校）等名校；

其中省教科院附属实验幼儿园为公立示范园，成都七中初中新川分校为高新区重点中学（2024 年中考重点率超 65%），教育资源 “量” 与 “质” 均领跑区域。

商业：成熟商圈 + 规划增量，消费场景多元。

已开业的和悦广场（步行 5 分钟）、复地金融岛商业（车程 10 分钟）满足日常购物需求；

约 3 公里外的环球中心（西部最大单体商业）、SKP 购物中心（高端百货）则覆盖高端消费；

未来随着陆肖站 TOD 商业体（规划中）的落地，项目将坐享 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 的三重消费配套。

生态：公园城市样本，推窗见绿。

项目东侧即为新川之心中央公园（约 1045 亩），内部规划湖泊、绿道、运动场地，是成都 “公园城市” 的标杆案例；

南侧约 2 公里为中和湿地（生态保护区），负氧离子浓度高于市区 3 倍，为高端改善客群提供 “出则繁华、入则自然” 的居住体验。

现房即买即住，户型设计 “功能 + 情感” 双升级

中旅千川阅作为2023 年底已交付的现房项目，彻底规避了期房交付风险，“所见即所得” 的优势在当前市场环境下尤为突出。项目主推两大产品系：

209-237㎡叠拼别墅：满足 “有天有地” 的终极改善需求。

上叠户型图

上叠带星空露台（约 20-30㎡），适合喜欢户外社交的家庭。

中叠户型图

中叠南北双阳台，空间利用率高。

下叠户型图

下叠带独立花园（约 30-50㎡）与地下空间（可改造为家庭影院 / 酒窖）

170㎡四室三厅双卫：适合追求 “大平层 + 高性价比” 的改善家庭。

户型采用南北通透设计，三开间朝南，客厅面宽约 6.8 米，搭配 270° 观景阳台（约 12㎡），采光与视野俱佳；

动静分区合理，主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，老人房与儿童房分居两侧，兼顾家庭隐私与互动需求；

精装标准包含国际一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅），交付即能入住。

把握 “止跌回稳” 窗口期，抢占新川芯资产

在成都新房市场 “止跌回稳” 的关键节点，中旅千川阅以 “央企背书 + 现房交付 + 新川芯稀缺资源” 的三重保障，成为改善客群 “抗周期、保价值” 的优选。无论是追求 “即买即住” 的确定性，还是看好新川板块的长期潜力，此时入手都是难得的窗口期。

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