融创孙宏斌:下半年市场压力大,房企要留出安全边界

来源：新京报

孙宏斌：下半年市场压力大，房企要留出安全边界

在房地产普遍惨淡的2021年上半年，融创交出了一份不错的成绩单：合同销售额3208亿元，同比增长64%；营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%。在2021年中期业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，降低融资成本、提升信用评级是目前融创中国排在排名前列位的，下一步要让企业更安全。对于2021年下半年房地产市场，孙宏斌略有些悲观。他认为，下半年市场压力大，企业要给自己留有安全边界。 以下是孙宏斌在业绩发布会上的发言内容摘编：

最近很多企业压力都很大，但跟政策没有关系。出现问题的企业，如果说现在出现问题，其实两年前已经看到了。出现问题一定是综合性的，要么是布局出现问题，要么地买贵了，要么战略有问题，要么产品有问题，要么把钱挪走了。

国家对房地产的调控是非常必要的，房地产行业的安全确实会影响金融和经济安全。“三道红线”给出了三年的宽限期，都是比较务实的指标，不是很难，对优秀企业的发展都是特别好的。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。

融创下一步的策略就是让企业更安全。今年、明年融创还是主要把财务结构指标改善放在首位，公司要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。

“三道红线”没达到，没有人认为公司是安全的，必须达成这些指标，提升评级、降低融资成本，别人才会认为公司是安全的。我们要给自己留出比较安全的边界。如果还像过去一样拿地，会吞掉很多利润，我们现在需要安全。

我们预计下半年市场会比较惨烈。今年的市场特别像2018年，整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难；但下半年贷款一样难，销售大幅下滑。

下半年市场压力较大，主要源于两方面：一是有些企业压力较大后就降价；另外是国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期，购买力也受大环境影响。整个市场规模下降是个必然过程，一方面因为资金平衡；另一方面部分房企会主动或被动退出市场。

因为“三道红线”对企业有负债总额的限制，并购市场基本不存在了。两条绿线并表后还是绿线，一条绿的一条红的，并表起来没准是绿的，因为在输入负债的同时，也输入了资产，所以收并购对“ 三道红线”的影响是中性的。

甭管开什么价，都没法去并购，因为并购进来后，债务消化不了。凡是出现问题的企业，都有大量的存量债，一旦并购了这类企业，意味着并购了存量债，负债规模就会超。政策虽然没有对房企的负债总规模下降有明确要求，但是对负债的上限是有要求的。

融资也好，拿地也好，都与对市场的判断、与环境有关。这么多年看来，融创在判断上偏差不大。

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