成都【蜀道云上】深度测评:80万方超级综合体,国企现房单价8999元起值不值?

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在成都楼市，城南一直是购房者关注的焦点。然而，随着金融城、大源板块的日趋饱和与高房价，越来越多的目光投向了它们的外溢区域——怡心湖、南湖板块。

近期，一个位于城南地铁口的超级综合体项目——蜀道云上，凭借“国企开发、现房销售、单价8999元起”的硬核标签，引发了市场的广泛关注。它究竟是怎样的项目？本篇我们将带来2026年最新的一手测评。

壹丨项目速览：城南地标级综合体

蜀道云上并非一个单纯的公寓项目，而是一个总体量约80万方的城市综合体，涵盖了两栋甲级写字楼、一个超5万方的区域旗舰商业中心以及三栋精奢公寓。

项目定位：城南怡心湖板块门户的超级城市综合体，区域地标性建筑。

最新动态：现房在售，款清即可交付入住。

在售产品：建面约39-124㎡的清水公寓。

参考价格：单价8999元/㎡起。

核心优势：万亿国企背书、地铁5号线二江寺站旁、自带已招商完成的集中商业、1.8万方中庭园林、甲级写字楼集群支撑。

贰丨地段与配套：双流与天新的黄金交汇点

项目位于剑南大道南段，地处双流区和天府新区交界处，紧邻成熟的南湖板块和炙手可热的怡心湖板块。这个区位让它既能享受当下的成熟，又能承接未来的发展红利。

1. 地铁口物业，通达全城

对于城市资产而言，地铁是至关重要的因素。项目距离已经开通的地铁5号线二江寺站仅约300米，是标准的“地铁盘”。通过5号线，可以轻松换乘2、3、4、6、7号线，同时未来还能接驳规划中的14号线和19号线（可直达双流和天府两大国际机场），真正实现全城便捷通勤。

2. 多维路网，畅联核心区

项目周边形成了“三纵六横”的立体交通网络。

三纵：天府大道、益州大道、剑南大道，三条城市主轴贯穿南北。

六横：绕城高速、天府五街、牧华路、武汉路等，快速通达金融城、大源、兴隆湖等核心产业区。无论是去软件园上班，还是到市中心购物，都非常便捷。

3. 配套资源，一应俱全

作为一个超级综合体，项目自身的造血能力很强，同时外部资源也很丰富。

商业配套（核心亮点）：项目自带5.4万方区域旗舰级商业中心，是目前周边体量最大、业态最全的商业体。据最新消息，星巴克、华为、成影国际影城、肯德基、奈雪的茶、周大福、万家超市等众多知名品牌已确定入驻，商业中心预计今年开业。这意味着未来的业主下楼即是繁华，生活便利度和资产价值都将得到极大提升。

生态资源：周边“一河两湖三公园”环绕（府河、南湖、怡心湖、三江公园等），生态环境优越，符合现代人追求的公园城市生活理念。

教育医疗：区域内教育资源密集，覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育。医疗方面，有成都市第七人民医院（天府医院三甲）、京东方医院等优质资源护航。

叁丨项目硬实力：万亿国企打造的现房

在产品为王的时代，蜀道云上凭借其硬核的品质，给足了购房者安全感。

1. 国企开发，稳健保障

项目开发商为四川蜀道集团旗下的四川瑞景华府置业有限公司。蜀道集团是四川省属万亿级国有企业，实力雄厚。在当下市场环境中，“国企”二字意味着更稳健的资金链、更可靠的交付保障和更值得信赖的建筑品质。

2. 80万方大城，自成中心

总部经济支撑：项目内包含两栋甲级写字楼，其中四川蜀道集团总部和交通勘察设计院总部已确定入驻。这两大总部将带来数千乃至上万名高素质办公人群，为整个综合体的商业活力和公寓租赁市场提供了源源不断的动力。

开阔的社区尺度：在寸土寸金的城南，项目罕见地打造了约1.8万方的稀缺中庭园林，这在公寓类项目中极为难得。同时，最宽约170米的超宽楼间距，带来了极佳的采光和视野，居住舒适度堪比高端住宅。

现房销售：目前项目已是清水现房，即买即用。购房者可以实地考察户型、采光、视野和建筑质量，所见即所得，完全规避了期房的等待和烂尾风险。无论是自住还是投资，都能快速兑现。

肆丨产品与客群：39-124㎡灵动空间

项目目前在售的11号楼，户型选择非常丰富，可满足不同人群的需求。

1. 产品参数

面积段：39㎡、45㎡、76㎡、80㎡、124㎡等多种户型。

层高：3.3米。

梯户比：7梯30户。

交付标准：清水，为业主提供了极高的自由度，可根据自身需求进行个性化装修。

2. 目标客群分析

自住型客户（城南年轻白领/过渡住房）

优势：清水现房，可以按自己喜欢的风格装修。拥有住宅式的大中庭园林和自带的大型商业，居住品质高。距离大源、金融城等办公区通勤时间短，生活便利。

适合户型：39-45㎡的精致单间，或76-80㎡的舒适套一/套二。

投资型客户（看重租金回报率）

优势：租客群体庞大：周边有金融城、大源、天府软件园、怡心湖、成都生物城等多个商务区，大量办公人群有租房需求。更重要的是，项目内两栋甲级写字楼（蜀道集团总部等）的入驻员工，将是项目最稳定、最高质的租客来源。

商业加持：即将开业的区域最大商业中心，将吸引海量消费人群，进一步提升区域活力和公寓的租赁价值。

低门槛：单价8999元/㎡起，总价可控，是城南稀缺的低总价投资品。

适合户型：39-45㎡的小户型，总价低，易出租，流转快。

【户型鉴赏】

综合来看，蜀道云上是一个特点非常突出的项目。它用“国企现房+地铁口+大型商业+总部经济”的组合拳，为城南的购房者提供了一个兼具自住舒适度和投资安全性的选择。

在充满不确定性的2026年，“安全感”成为了购房的第一关键词。蜀道云上所提供的，正是这种由国企背书、现房实景、成熟配套共同构筑的安全感。

如果你想以较低的门槛在城南核心区域拥有一套属于自己的资产，并且希望它既能满足自住的舒适，又能拥有不错的投资前景，这里值得你花半天时间实地感受。

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