[蜀都万科锦上扬华]楼盘档次低密高得房率-2026房地产趋势分析

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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在成都城西发展成熟的金牛大道-西华大道“金西主轴”之上，一座凝聚双强品牌实力的品质住区正焕新登场。蜀都万科锦上扬华由世界500强万科集团与国企蜀都川投联袂匠造，以约2.95的低密容积率、10%-15%的超低公摊得房率及万科物业的金牌服务，在醇熟的生活圈内，为追求品质与便捷兼顾的家庭，呈现了一处集品牌信赖、舒居尺度与全维配套于一体的安心家园。

项目落位于连接金牛、国宾、犀浦等成熟板块的城西黄金走廊之上，这里不仅是城市向西发展的交通动脉，更是配套齐全、生活氛围浓厚的居住腹地，占据着“发展”与“成熟”的双重价值。

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作为万科集团与蜀都川投两大实力企业携手打造的作品，锦上扬华在约78亩的土地上，以接近3.0的容积率规划了一个注重实用性与舒适感的品质社区。

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项目最大的优势在于其身处一个发展多年、各项功能齐全的醇熟板块内，从交通、商业到教育、生态，均已形成了立体网络，生活便利性极高。

项目产品线清晰，覆盖建面约98㎡至143㎡的精装户型，涵盖从三房到四房的全功能配置，通过不同的空间设计，满足从首次置业到品质改善的多元家庭需求。

建面约98㎡三房户型 (锦逸E)

作为首置优选户型，在紧凑面积内实现了三室两厅两卫的完备功能。凭借项目低公摊的特点，实际得房空间可观，是年轻家庭或首次置业者踏入品质生活的理想选择。

建面约116㎡ 3+1房户型 (锦悦D2)

此户型设计为3+1房两厅两卫，拥有灵动空间。额外的“+1”空间可根据家庭需求灵活改造为书房、多功能室或儿童游戏区，适合对空间功能弹性有要求的成长型家庭。

建面约128㎡四房户型 (锦翠D1)

此户型定位为全能改善，实现了四室两厅两卫的宽敞布局。空间尺度全面提升，在满足多房间需求的同时，保证了公共区域与各功能房间的舒适度，是二胎家庭或需要独立书房客群的优选。

建面约143㎡四房户型 (锦颂A1/锦绣A2)

此户型为项目的臻装洋房产品，采用1梯1户的尊享配置。提供方厅与端厅两种四室两厅三卫的格局选择，主卧套房配置尽显尊崇，多功能空间齐备，专为追求极致舒适、私密与空间仪式感的高端改善家庭量身打造。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。