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在成都 “城西低密改善热” 与 “生态河居稀缺性” 的双重背景下，中旅金沙馥棠以 “金沙板块核心 + 清水河 50 米亲河 + 容积率 1.8 低密社区” 的硬核组合，迅速成为 2025 年四季度成都改善市场的 “现象级红盘”。

作为中旅 “馥棠系” 高端产品线的成都首作，项目以 “五感艺术社区” 的设计理念，重新定义城西河居的价值标准，首开去化率超 65%（139-180㎡四房为主），印证了高净值客群对 “低密 + 河景 + 成熟配套” 的强烈需求。

【项目基础信息】

【主力户型解析：宽幕河景大宅，定义无界居住体验】

建面约139㎡四室三厅三卫双套房

建面约180㎡四室三厅三卫双套房（尤指临河洋房）

格局亮点：以约17.4米的超大面宽打破空间界限，超级大方厅气势恢宏。主卧套房拥有270°采光，视野极佳。部分临河洋房产品更独享一线河景，客厅、卧室及近10㎡的空中院馆均面向清水河布局，实现“阳台架在河上”的无界居住意境。

区域价值：清水河公园群 难得一席滨水濠宅

中旅金沙馥棠占据青羊段清水河沿岸最后一块低密度滨水地块，1.8的容积率奠定其稀缺属性，必将为清水河豪宅谱系续写新篇。

项目不仅坐拥优质自然资源，"金沙"二字更昭示其"西贵"正脉的纯正血统，含金量备受瞩目。

自2010年金沙遗址入选首批国家考古遗址公园，该区域便跃升为成都楼市价值高地。

巅峰时期以"金沙"命名的项目超过20个，与"南富"桐梓林形成鼎立之势。经过二十余年发展，金沙板块已形成完善的交通、商业、教育、生态及医疗配套体系，这与中旅"馥棠"系"非核心不立项目"的选址理念高度契合。

正临一线清水河，信步可达清波公园(约1.6公里)、百仁公园(约1.4公里)，两岸是成都滨水濠宅传奇带。

从浣花溪舜苑、草堂之春，到青羊大道 3 号院、云门天玺…… 历代名宅沿河而立，印证土地不朽价值。而今青羊河岸土地渐稀，中旅・金沙馥棠，成为传奇水岸的热捧珍藏。

【金沙正轴 谨此一线无界河居】金泽路——蜀江路为轴的金沙正脉，自金沙遗址始，串联燕沙庭院、雍锦园、金悦湾、凤起朝鸣等传世奢宅环伺两侧。

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