去年12月70城新房价格上涨城市数量增加 一线城市涨幅扩大

来源：新京报

1月15日，国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，2020年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅有扩有落。整体来看市场价格稳中略涨。值得关注的是，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，年底翘尾行情明显。

多位业内人士预计，2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

42个城市新房房价环比上涨，扬州领跑

总体来看，在新建商品住宅销售价格方面，2020年12月，70个大中城市中，有42个城市房价环比上涨，较上月增加6个；6个城市房价环比持平，与上月持平；22个城市房价环比下跌，较上月减少6个。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。31个二线城市及35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与2020年11月相同。

在二手住宅销售价格方面，2020年12月，70个大中城市中，有38个城市的房价环比上涨，比上月减少6个；1个城市房价环比持平，较上月减少2个；31个城市房价环比下跌，比上月增加8个。

其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2020年7-8月楼市冲高后，四季度整体楼市开始了出现了明显的涨幅放缓。但是，12月，在二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。

从统计局数据可以看到，一线城市二手房价格涨幅偏大，环比上涨0.6%。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动，导致的供需矛盾趋紧有关。一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求。

此外，张大伟表示，上海、深圳等城市的“打新潮”涌动，使得新建住宅供应稀缺，导致二手房需求增加。加上广州、北京、上海均处于调控抑制后的市场反弹，导致二手房价格上涨速度快。

值得一提的是，分城市来看，涨幅较大的城市普遍是东部区域的城市，包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。其中，12月扬州的新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，依托于长三角经济圈，并且在人才政策等利好的带动下，扬州房价上涨动力足。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，扬州近期一手房价格涨幅大，客观上影响到二手房的数据。

疫情后楼市热度超过2019年，预期一季度房价涨幅减缓

张大伟分析称，从全国70大城市房价数据看，2020年12月，有42个城市新建住宅销售价格环比上涨，处于疫情控制后的低位；有38个城市二手住宅销售价格环比上涨，不过，从市场走势看，当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中，但相比之前有所放缓。

综合来看，疫情后，2020年楼市的热度依然超过了2019年。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，年底楼市有两个趋势，一是房企冲刺业绩，带来成交量提升，部分城市的区域房价出现分化，尤其是热销区域、高端楼盘集中入市的区域出现房价的上涨情况，而在一些偏冷门的城市及区域，房企会启动促销、优惠让利的举措，导致区域房价的下行。整体来看，2020年12月份的市场表现还是优于预期的。

张波预计，2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但整体上房价上涨幅度依然是可控。

此外，张波认为，预计2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市，在一季度有可能迎来市场复苏。

陈霄预计，2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅将会放缓。

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