[楠院]城北廖家湾雅韵住区-三轨交汇-129%超高得房率-售楼处春节特别专线电话-2026房产市场走势

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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在成都城北蓬勃发展的廖家湾中央居住区，楠院以其独特的宋式东方美学与难以复制的三轨交汇交通优势，成为区域改善市场的人气焦点。项目将宋风雅韵融入现代建筑，并规划了由国际大师操刀的全龄泛会所，构建出极具人文气质的社区生活场景。更令人瞩目的是，项目户型拥有高达约129% 的超高得房率，空间利用率远超市场常规。加之家门口的565亩毗河绿道与K12全龄教育资源环绕，楠院为追求文化品位、生活便利与自然生态的城北家庭，提供了一个兼具实用性与审美高度的理想家园。

楠院的价值基石，首先在于其无可替代的交通枢纽地位。作为城北罕见的“三轨交汇”项目，它不仅是地理中心，更是连接主城与更广阔区域的生活枢纽。

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楠院的独特之处，在于它将深厚的文化内涵转化为可感知、可体验的建筑与空间细节，让居所成为一件可收藏的美学作品。

项目周边配套的核心优势在于“全”与“近”，从教育、商业到生态，均能在步行或短途车程内得到高品质的满足，尤其适合家庭长期居住。

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楠院的产品线清晰覆盖了从首次改善到终极改善的不同家庭阶段，且所有户型均受益于超高得房率，实现了功能与舒适的兼具。

建面约89㎡ 紧凑三房双卫

此户型是高性价比的典范，在紧凑面积内实现了三房两卫的全功能配置，空间利用率极高，非常适合年轻三口之家作为首改置业或单身精英的过渡居所，总价控制力强。

建面约120-130㎡ 舒适四房三卫

此系列户型是改善家庭的主流选择。四房设计为二胎家庭或多代同堂提供了充足的房间。三卫生间的配置尤为突出，极大提升了多成员家庭日常生活的便利性与隐私性，是实用性极强的“一步到位”之选。

建面约143㎡ 奢阔四房三卫

此户型定位为高端改善，在超大得房率的加持下，室内空间感极为阔绰。功能分区清晰科学，客厅、餐厅等公共区域尺度大方，主卧套房及次卧均能保证舒适的居住体验，适合对生活品质有更高要求、追求宽敞尺度的多代家庭。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。