20年!11.77倍!到底是谁在助推房价上涨?

兰州搜狐焦点 2021-01-26 17:36:08
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​不知道从什么时候开始,房价增长成为了人们脑海中的共识,但房价具体涨了多少呢?

不知道从什么时候开始,房价增长成为了人们脑海中的共识,但房价具体涨了多少呢?

据中国房价行情网显示,2020年,兰州市全年平均房价约为13,012 元/㎡,相比去年增长6.73%。

(数据来源:中国房价行情网)

时间倒退20年,兰州市2000年平均房价约为1105元/平方米,是2020年房价的十分之一还不到......

(数据来源:《新政策影响下的房价与地价关系研究—以兰州市为例》)

20年间,兰州市房价增长了大约11.77倍。如此迅猛的增长势头,不经让人忍不住发问:房价,究竟为什么能涨成这样?

是因为通货膨胀吗?小编首先想到,毕竟牛肉面都能从2000年的一块五涨到2020年的九块一碗,钱印得多了,房价涨涨好像也“正常”。

(来源:快易数据)

若按照通货膨胀率估算,2000年兰州房价1105元/平米,2019年应增长至约1707元/平米,这个数距离现在的房价实在太远,连解释牛肉面价格的增长都困难。

那么,是因为地价增长吗?

2020年12月16日,兰州市自然资源局发布了2020年度房价动态监测指标。

(数据来源:兰州市自然资源局)

从发布的数据中我们可以看到:

相比2000年,2020年综合地价上涨1.86倍,其中,居住用地上涨了2.23倍!而商业用地与工业用地分别上涨了1.80倍与1.14倍。

相比2019年,2020年综合地价上涨了3.50%,其增长主要还是由居住用地贡献,涨幅高达4.48%,而商业用地与工业用地则相对平稳,涨幅分别为1.10%和1.27%。

住宅用地2.23倍的涨幅已经令人乍舌,可是,跟房价11.77倍的增长相比,又显得不那么惊人了。更何况,早在2009年7月23日,国土资源部就在国务院新闻办举行的新闻发布会上做出过正面回应: “地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定性因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。”

既然是供求关系,那么房价增长是因为想买房的人太多,开发商建的房还不够吗?大家都已经这么富有了吗?

从1999年到2019年,兰州城市居民可支配收入由每年5128元增长至38095元每年,增长了约7.43倍。(数据来源:兰州市统计年鉴)

(图片来源:2020年兰州市统计年鉴)

至少从统计数据上来看,大家确实变得有钱了。不过,想用7倍增长的收入硬抗12倍增长的房价,也是略显勉强。

那么,大家缺房子吗?肯定缺呀!每个想买房的人都这么说。但是,由中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示:我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

一边是人均可支配收入涨不过房价,一边是户均拥有住房1.5套,而兰州的土地上仍然不断修建起新的高楼大厦。

(数据来源:2020年兰州市统计年鉴)

随着国家逐步放宽户籍限制,以及城镇化的步伐逐渐加快,像兰州这样的省会城市,未来人口必然会进一步增加,也会加剧兰州的土地稀缺性,想要上升的人,却永远都不缺。

房价到底为能涨成这样,不同立场的人有不同的解释,但小编找到的所有数据,都在隐隐指向房价的进一步上涨。对于刚需客来说,等着房价下跌再买,恐怕是难了。

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