招商蛇口拟在银行间债市注册发行并购票据 房企融资环境逐步回暖

招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

市场人士表示，支持优质房地产企业发行债券用于兼并收购，有利于推动行业整合，增强房地产企业的资产流动性；通过合理的债务重组、并购支持、再融资政策也有利于帮助部分房企需通过市场化、法制化的手段解决信用风险。此外支持房企间的并购活动，也将进一步加速行业的优胜劣汰，对行业信用格局重塑也是一种良性循环。

天风证券分析师鲍荣富认为，行业收并购既能提升出险房企的偿债能力，同时也能妥善安置这部分资产的后续建设和交付，有望成为化解此轮信用风险的主要路径。近期保利发展、招商蛇口等优质房企公开市场融资顺畅，头部房企和央企有望继续受益于再融资的定向宽松。

知情人士表示，银行间市场将继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

后续房企合理合规的融资支持力度将逐步加大

近日召开的中央政治局会议指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

市场人士指出，政治局会议对房地产行业定调偏积极，预计后续房企合理合规的融资支持力度将逐步加大。银行间债券市场作为房地产企业融资的重要市场，近期融资形势边际转暖，这将有利于稳定房地产企业现金流。

11月9日，交易商协会举行房企代表座谈会。随后，保利发展、招商蛇口、首开等多家房企在银行间债券市场注册发行中期票据。据参会人士透露，座谈会明确银行间市场支持优质房地产企业发行债券用于收购风险房企的住宅建设项目，支持保交楼、保民生、保稳定，鼓励企业发行长期限品种；房企在银行间债券市场的债券融资持续保持稳定畅通。

11月以来，多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，融资规模较10月大幅增长，表明房地产企业债务融资环境正在逐步回暖。

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