2021半程回声丨房企收并购持续火热 “大鱼吃大鱼”频繁上演

来源：央广网

【编者按】“三道红线”政策、“两集中”土拍新政……2021年上半年房地产行业发展进入“新常态”，市场环境发生少有的变化，“钱紧”“高负债”“转型”成为多数房企亟待解决的问题，从业人员面临诸多未曾想到过的新抉择。回顾半年发展历程，有房企“没落”，有高管“离场”，但市场的新变化、新尝试仍值得行业品味。在2021年走过半程之际，央广网房产推出“半程回声”——2021年楼市上半年盘点合集，将从市场、土地、并购、人物、政策等多个篇章回顾市场发展，以期给企业、从业者带来更多新思考。

近年来，随着地产行业集中度不断提升，“大鱼吃小鱼”成为行业常态，而在“房住不炒”“三条红线”等调控政策的高压下，“地产再无黑马”的声音在行业内出现。

2021年上半年，房企收并购热度仍在持续，在房企谋求规模扩张之外，险资、资管巨头也在不断抢食市场蛋糕，“大鱼吃大鱼”的现象时有上演。

平安330亿收购来福士部分股权 上半年房地产较大收购案达成

6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权，交易预计于今年三季度完成。据了解，该资产组合总价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元。该宗交易是上半年房地产行业体量较大的收购案例。

作为一家保险公司，近年来平安集团频繁布局房地产，其投资名单已经囊括了碧桂园、旭辉、中国金茂等多家房企。此次收购的凯德集团项目分布于北京、上海、成都、杭州等热门城市，投资优势较大。

凯德方面表示，本次资产出售将为集团实现资本回收超过20亿新元，约合人民币96.15亿元。据悉，此次回收的部分资金将被集团用于投资数据中心等新经济资产，本次出让来福士资产，也是凯德集团业务转型的动作之一。

黑石30亿美元收购SOHO中国股权 潘石屹夫妇保留9%股权

6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，交易代价为236.58亿港元（约合30.48亿美元），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权，公司继续在港交所上市。

据了解，早在2020年，SOHO中国控股股东潘石屹夫妇要出售SOHO中国股权的消息便已传出，时隔一年多，此事尘埃落定。

受收购要约事件影响，SOHO中国于6月15日停牌，至6月17日复牌。今年很长一段时间以来，SOHO中国的股价一直在2港元左右，6月17日，其收盘价达到4.60港元，较6月1日涨幅高达88.52%。

远洋资本200亿收购红星地产 职业经理人团队或随之易主

6月底，远洋资本收购红星地产的消息有了新进展，远洋资本在结束对红星地产为期3个月的尽调之后，已与后者签订包含债权在内的资产包收购框架协议，总价200亿元左右。

早在3月底，双方已签署框架协议，随后尽调团队进驻红星地产。据悉，这会是一次特殊的出售，除红星地产资产包被出售外，红星地产职业经理人团队也许会随之易主。

鹏瑞收购华夏幸福深圳城市更新公司

6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司正式更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。本次更名意味着鹏瑞地产一举接过了华夏幸福深圳城市更新公司的十多个项目。

资料显示，鹏瑞（深圳）城市发展有限公司由深圳市鹏瑞地产开发有限公司100%持股，而在深圳楼市颇有名气的“深圳湾1号”就是由鹏瑞地产一手开发的。截至目前，鹏瑞地产已在大湾区布局十多个项目，而在6月底进行的上海集中供地出让中，鹏瑞出现在拿地名单上，成功打入上海市场。

融创中国收购彰泰集团 拟投入91.7亿元

4月16日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司融创西南集团，与彰泰集团已订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。

根据公告，融创西南集团或其指定方先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰集团及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式对目标公司进行重组，实现融创西南集团或其指定方持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权。融创西南集团应向合资公司投入的资金总额约为人民币99.1亿元。

此后，融创西南集团指定南宁融瑞房地产开发有限公司设立一家平台公司作为合资公司。而在5月7日，融创中国表示，其投入金额调整为91.7亿元，减少的原因主要是由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞将提供的专项借款相应减少所致。

和谐健康逾90亿买下北京SK大厦 或成年内单体项目较大单

6月8日，微信公众号“戴德梁行资本市场”发布消息称，其协助和谐健康保险以90.57亿元收购位于北京CBD的SK大厦，“戴德梁行资本市场”表示，这可能成为2021年中国单体项目较高金额交易。

SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街，紧邻长安街，是北京CBD核心区地标写字楼之一，大厦共35层，总建筑面积107627平方米。据了解，本次交易中，和谐健康通过收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，实现持有北京SK大厦。

博枫89亿收购上海悦荟等五个购物中心

6月3日，全球另类资产投资管理巨头博枫（Brookfield）从阿布扎比投资局投资的合资企业手中，收购了包括五个购物中心的资产包，价格为14亿美元，约合人民币89亿元。资产包包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park以及北京项目。

官网信息显示，博枫自2014年开始在中国的业务布局，当时便成为了中国新天地的基石投资者，此后其触角已伸向办公楼、零售、工业物流、私募股权等领域。

除上述案例之外，今年上半年，收并购事件在房企不断出现。据同花顺对A股市场进行的统计，上半年，剔除并购重组失败和正在进行的项目，按较新公告日提取数据，房地产行业共有40家公司完成61起并购重组，完成并购重组的公司数量占上半年整个房地产行业A股上市公司总数的比例为31.25%。

而在今年年初，中指研究院曾在分析中指出，2021年房地产收并购可能会呈现聚焦一二线优质地块，国企、央企内部整合加速，物业收并购扩速、商业并购存量改造加大的特征。在这样的趋势下，下半年房地产行业又将上演哪些收并购故事？并购或重组之后，企业未来又将如何发展？记者将持续关注。

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