读懂金城 深爱银河 永坤地产副总经理陈丽丽专访

如果是和陈丽丽初次见面，恐怕很难把眼前这个文雅、知性的美女跟地产界纵横捭阖的金牌操盘手联系起来。但是如果翻开她的履历就会发现，她的成功绝非偶然，背后是常人看不到的努力与付出。陈丽丽于2004年进入地产行业。先后就职于万科、保利等全国知名地产企业，在广东华南、金沙洲等地产板块运营城市级项目，经手项目均为近万亩的造城级大盘，对于操盘近城大社区项目拥有独到的理念和经验。

甘肃永坤文化旅游发展有限公司总裁、甘肃永坤房地产开发有限公司副总经理陈丽丽

正是这十几年的从业经历和运营近城大板块的丰富经验，让她在2013年在兰州碧桂园任职期间，带领团队创下开盘当天4小时劲销50亿的销售佳绩，这是外来开发商在兰州创造的较好成绩，至今无人能够打破。2014年任职银河国际居住区项目营销总监之后，陈丽丽又带领营销团队于开盘当日再次创下3小时劲销20亿的佳绩，这也是本土开发商在兰州的较高记录，同样无人能破。陈丽丽说，2019年，银河国际居住区将会再创造一个营销奇迹，让全中国都记住兰州、记住银河国际居住区的名字。这是这位“霸道女总裁”为自己定下的目标。在与陈丽丽的交谈当中，我们时时能感受到她身上的热情与冲劲。常言道：性格决定命运。相信正是陈丽丽那种言必信、行必果的决然气质，成就了她今天的事业高度。

现在，陈丽丽已经是甘肃永坤文化旅游发展有限公司总裁，甘肃永坤房地产开发有限公司副总经理。身居高位，陈丽丽仍然兢兢业业，恪守着一个地产人的操守和信念，为项目的运营和企业的发展做出了先进的贡献。在她看来，永坤地产不仅仅是她的成就事业和理想的地方，也是她心之所系的家。

从“让居住更有尊严”到“让居住更有品味”

俗话说，“窥一斑而见全豹”。从陈丽丽的身上，我们亦能感受到永坤地产的信仰和追求。“让居住更有尊严”，这是永坤地产一贯坚持的开发理念。在银河国际居住区项目一期的规划建设之中，我们处处可以看到永坤地产“为尊严而战”的痕迹。他们历经8年时间的沉淀，走访国内外众多城市的名盘、大盘和高端居住区实地进行考察，参考世界各地的建筑理念，把世界上最前沿的住宅理念引入兰州，从设计、建筑、安装到小区环境和教育配套、生活配套设施的建设，均按照高标准、高品质打造。让这个3600亩的恢宏擘划，成为了兰州市为数不多的高端宜居项目和人文社区。而在一期的高起点下，项目二期将要开创更高品质的居住新格局——从“让居住更有尊严”向“让居住更有品味”过渡。选择携手千亿房企世茂集团共同合作，融入世茂璀璨系产品，为居者提供更丰沛的功能性、更厚实的品质感和更舒适的生活体验。

陈丽丽介绍说，与世茂的合作，是源于两家企业共同的理念和追求。世茂集团许荣茂主席在考察银河国际项目时，对银河国际居住区提出的“让居住更有尊严”人居理念给予了高度的肯定和赞扬！他表示，目前中国经济发展迅猛、城市建设日新月异，人民收入日益提高，对于国人而言，“有尊严的生活”不应该再是我们的梦想，而是最基本的需求和保障。银河国际居住区在项目中率先贯彻了这个理念，给人们的生活带来了真切的改变，这是非常可贵的尝试。这一理念和世茂集团“缔造生活品味，成就城市梦想”的发展理念不谋而合。同时，也鉴于世茂集团在全国房地产行业的品牌影响力和世茂集团打造的五大优质产品线，能够为银河国际居住区项目的产品带来更好、更专业地提升，更能够为兰州市民带来更高品质的生活体验。因此，便有了现在全方位战略合作的良好局面。

此次二期项目璀璨天宸推出的“璀璨系”是世茂五大优质产品线中的明星产品，是专为人居需求升级的城市精英群体量身打造的人居方案，具有较高的品牌价值。世茂集团璀璨系产品线致力于打造“情境社区”，以服务于生活本身的更高需求。“先还原，再设计”是世茂集团璀璨系产品线的法则，璀璨系产品围绕“品质”、“互动”、“细节”、“智能”4大维度展开，为居者提供更丰沛的功能性、更厚实的品质感和更舒适的生活体验。改写人们对建筑的冷峻印象，消融人与人的隔膜，避离居住功能的短板。是一个能够满足人生各阶段不同居住需求的全周期产品，将人们在居住过程中真实的需求和痛点融入到产品设计当中，去做真正能够解决生活困扰、提高居住感受的精致化产品，以蕴藏在细节之中的仪式感，保障了业主的入住感受。

璀璨天宸效果图

黄河之北 大城初现

在谈到青白石的发展时，陈丽丽说，兰州这座城市受地形影响比较大，整个城市呈东西向带状分布，两山夹一河且人口密度大，尤其是位于城市中心的城关区，土地开发可利用率小，土地资源显得弥足珍贵。那么，城市外延扩张成为了城关区繁荣发展的必然结果。距离城关区最近的青白石区域因此而彰显出了它的稀缺价值。我们银河国际居住区项目则是看中了这一发展趋势而择址青白石，成为兰州市重点项目。经过我们多年的努力，今天的黄河北青白石，已经初具大城气象。

不同于兰州其他住宅项目的是，银河国际居住区打造的是高品质改善型住宅社区，旨在让每一位居者“居住更有尊严”，项目为提升业主居住品质，根据自身产品能力，斥资打造8万㎡社区商业，引进兰州市一流教育资源，来达到产品的溢价空间。我们的社区商业包括：《清明上河图3.0》高科技互动艺术展演厅、商业街、儿童城、大型影院、菁英公寓及写字楼。《清明上河图3.0》高科技互动艺术展演厅已经于2018年12月5日在香港正式签约；将于2019年正式落地我们项目；我们商业还打造了针对不同年龄段儿童的各类教育培训机构；还引进了兰州本土及外地各类知名特色美食，旨在打造特色美食城。学校方面，我们引进了城关区保育院（筹建）、水车园小学（在建）及西北师大附中（筹建），目前水车园小学已经于2018年8月底全面封顶，现在正在紧锣密鼓的进行装修，计划于今年5月底交工，预计9月正式招生。我们所做的这一切都是为了满足人民日益增长的美好生活需要。那么，我们的价格会一直保持在稳中有升的良好局面中，让业主真真切切体验到居住在银河国际居住区的尊严感。（免责声明：本项目属于在建项目，学区划分及入学条件均以政府相关部门公示官方文件通知为准。）

璀璨天宸A1户型样板间实景图

璀璨天宸C户型样板间实景图

2019将是我们的绽放之年

另外，陈丽丽也谈到。除了做好银河国际居住区二期项目，2019年永坤地产还将有大动作。比如与世茂集团合作的“兰州世茂中心（一期）项目”将在2019年正式提上日程。世茂中心是世茂集团的四大商业线之一。大家熟悉的上海世茂中心、深圳世茂深港国际中心等等，都属于世茂集团的商业系产品。世茂国际中心不但是城市繁荣的标志，也是城市身份的象征。兰州世茂中心位于城关区盐场路片区相关地块，将建设兰州排名前列高楼“兰州世茂中心”，项目占地258亩，总投资150亿元，其中排名前列期投资15亿元。按照构建金融产业体系和科技金融的规划理念，改善和修复黄河北岸生态相对落后的局面，打造黄河北岸风情线，建设兰州金融产业及配套服务为一体的“金融+”产业生态圈，打造兰州城市发展的新名片和新标志。

同时，青白石区域内的另一个超级大盘，由甘肃粤港澳商会促成的“一带一路”兰州华夏国际生态城项目也将在2019年进入准备阶段，这个项目总用地可达25平方公里（约37500亩），是一个规模、体量和档次都不下于银河国际居住区的项目。不仅包含有住宅项目，还包含了文化旅游板块（文化博览园）、商业板块（国际总部基地）以及双创产业板块。这个项目的投入运作，标志着青白石板块将会发展成为兰州城关体量较大、城市功能完备、人居水平极高的一个大住区。陈丽丽认为，假以时日，青白石的发展很可能全面超越雁滩，成为兰州地产市场上的优质居住板块之一。

陈丽丽说，土地是地产企业的生存之本，近两年，永坤地产储备了大量的土地资源，放眼兰州楼市，有我们这样土地储备量的企业并不多。这也为我们今后的发展提供了坚实的基础。2019年，将是青白石乃至黄河北这个大板块的绽放之年，也将是我们银河国际的大发展之年，我们有信心在兰州市场上再次创造一个营销奇迹。

银河国际居住区3600亩规划效果图

相信兰州 相信未来

针对未来的楼市政策走向，陈丽丽说。年底这段时间，部分城市的房地产市场政策出现了一些调整，例如菏泽取消限售，深圳下调首套房利率，广州取消公寓限购令等等，当然，这并不代表国家针对房地产市场的政策大方向会有所改变，但是可以看得出今后的房地产政策一定会更灵活、更有针对性，在大方向不变的前提下采取千城千策的办法。因此，陈丽丽认为：兰州房地产市场在2019年排名前列季度不会有什么明显变化，第二季度楼市政策或者会有些许松绑，第三季度及以后会向好发展。

陈丽丽也谈到，在未来几年，城市之间的竞争会更加激烈，人才、人口的流动也会更加频繁。坦率的讲，兰州这座城市在城市竞争之中现在落于下风，人才的流失在加剧。但我们也应该看到，兰州的城市建设取得了显著的成就，兰州也意识到了自己的差距和不足，正在努力迎头赶上。作为地产人，我们能做的就是建设更多、更好的项目，衣食住行四大项，至少要从“住”上满足越来越精细化、越来越差异化的居住需求。我们希望能够通过我们的项目为兰州的城市建设做出贡献，为兰州的人居水平提升高度。相信在我们的共同努力之下，兰州的未来会更美好。