西关南关商圈将是兰州未来的CBD 三大必备优势解析

兰州市城乡规划设计研究院编制的《兰州市中心城区控制性详细规划》（简称《控规》）已在兰州市政府召开第33次常务会议审议通过了。据悉，《控规》按照老城优化、坪台改造、近域拓展三种区域，按照总体规划功能区、城市设计规划的理念，对18个片区作出各具特色的定位和形象塑造，勾勒出了兰州市中心城区未来发展的蓝图。

其中，城关中心片区是甘肃省和兰州市的政治、经济、文化、商业中心。规划城市建设用地面积1680.94公顷，人口规模为42万人，将提升省会城市中心城区功能。

西关、南关交通路网完善

在西关、南关两大商圈范围内，大家都知道目前在售的住宅较少，但是南关与西关作为成熟的老商圈，醇熟的配套与地理优势都将是未来兰州CBD的必备条件。

中央商务区（Central Business District，简称CBD）指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。随着时代的进步，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。

对于兰州来说，城关西关什字与南关什字紧密相连，均处于城关区的西部，与七里河接壤，有小西湖商圈；向东是东方红广场与火车站商圈。西关什字有张掖路商业步行街，南关什字有庆阳路，连接城市主干道中央大道，而地铁1号线、2号线均分别在西关什字与南关什字设有站点，周边公交网路密布，市政交通完善。

42万消费群体为新项目注入流通血液

城关中心片区42万的人口规模，为打造西关-南关商圈为兰州CBD提供消费群体。西关什字亚欧商厦、荣华商厦、西单商场、新世界百货等等大型购物中心，另外206.9米高45层的超高层天宝时代广场的落成，将成为西关什字另外一大商业体。

南关什字有民安大厦、石油大厦，百安概念影城，国芳百货等购物休闲中心，目前又有一座总高313米的超高层建筑亚欧国际，该项目共56层，其中裙房10层，主体塔楼46层。1-7层为商场，8-14层为休闲娱乐配套，包括宴会厅，室内游泳池，健身房等。15-37层为写字楼，一层面积为1700平方，层高3.8米，楼层中心为公共区域（精装修），外立面全部采用单元式玻璃幕墙，视野开阔，单独搭配5部电梯（型号瑞士迅达7000，运行速度6m/s），空调使用美国约克空调（多联式）。38-53层为五星级酒店（万豪酒店），54-55为观光层，楼顶设有直升机停机坪。

地下共有3层，其中负1层为精品超市，负2、3层为设备间及停车场。地下共有306个车位，地上立体停车塔200个车位，共有506个车位。目前亚欧国际外立面施工已经完成95%，只余顶部层部分楼层与底层外立面。亚欧国际的建成于投入使用将刷新南关什字新的商业格局。

城市干道广场体系格局传承与景观控制

除了完善的交通路网与购物消费中心，城关中心片区还注重对城市干道广场体系格局的传承，对传统老街古巷及历史文化遗存的保护与发掘，赋予城关中心片区丰富的历史文化内涵，打造具有山水特征、历史文化特色及时代特征的城隍庙特色休闲旅游街巷区；强化对城市干道广场体系、大兰山的绿化景观控制，通过南北向道路将青山绿水联系起来，形成山水共生的生态环境和独具特色的城市风貌，彰显美丽山水兰州的城市特色。

同时，结合市场改造、中职院校搬迁、棚户区改造，着力实施中心城区“抽疏”战略，增加公共绿地、广场游园和公共服务及市政基础设施，创造更加宜居的城市环境。