成都越秀天悦云萃深度测评:东二环低密洋房,2.0容积率+纯T2板式,2026城东改善必看盘

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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在成都，真正的城市核心区，往往意味着高密度的建筑和拥挤的楼群。对于追求品质的改善家庭而言，想留在主城繁华处，又想拥有低密舒适的纯洋房生活，选择似乎越来越少。

然而，位于东二环的越秀天悦云萃三期，或许给出了一个近乎完美的答案。它凭借“主城百亩大盘基底、约2.0超低容积率、8-11层纯洋房、纯T2板式布局”等一系列硬核指标，以及四轨交汇、万象城商圈的顶配资源，成为2026年城东高端改善市场绕不开的选项。本篇我们将带来最新的一手测评。

壹丨项目速览：越秀“天府系”首作，百亩大盘3.0迭代

越秀天悦云萃是越秀地产深耕成都8年的标杆之作，前期已获得市场良好口碑。三期作为连片开发的升级之作，在产品力和社区体验上实现了全面进阶。

项目定位：主城东2.5环核心，以低密洋房为主力的纯粹高端改善住区。

最新动态：即将预售，东潮城市生活馆已正式亮相，可实地体验。

在售产品：建面约117-150㎡的全四房产品（8-11层洋房与17层小高层）。

参考价格：暂无具体报价（需致电售楼处咨询），精装交付。

核心优势：中国TOP7房企越秀地产开发、东2.5环百亩大盘、约2.0容积率、纯T2板式布局、四轨交汇（地铁8号线约300米）、万象城顶级商圈、创新公园超集会所。

贰丨地段与配套：城东“黄金生活圈”，所见即所得

越秀天悦云萃三期的核心价值，首先在于它占据了城东无可替代的成熟地段，所有配套均已兑现，无需等待。

1. 交通：四轨交汇，全域速达

地铁：项目距离已开通的地铁8号线双店路站仅约300米，是标准的“真地铁盘”。同时，周边还环绕着2、4、7号线，四轨交汇的强大网络，可快速换乘直达春熙路、天府广场、金融城等城市核心区。

路网：坐拥中环、二环、成洛大道等构成的“三横三纵”主干道网络，自驾出行极为便捷。

枢纽：紧邻成都东客站，无论是出差还是假日出游，都能快速衔接高铁，大大提升通勤效率。

2. 商业：万象城领衔，全场景消费

商业配套是项目的另一大“杀手锏”。它所在的板块，是成都公认的顶级商圈之一。

核心引擎：步行可达万象城商圈，万象城作为成都商业的TOP级存在，能满足一切高端购物、餐饮、娱乐需求。

潮流地标：邻近杉板桥、东郊记忆等非标商业典范，这里汇聚了最潮的文艺打卡地、买手店和特色餐饮。

成熟集群：约3公里范围内，还覆盖了建设路、攀成钢等成熟商圈，以及望平街、猛追湾等充满人文气息的休闲地，全场景生活消费一网打尽。

3. 教育医疗生态：全维资源环伺

教育：周边有树德中学领办学校（规划中）、双语实验学校、成都大学附属第一幼儿园等优质资源，且临近成都理工大学，构建起从幼儿园到大学的完整教育链。

医疗：成都市第六人民医院（三甲）、成华区第七人民医院等4家医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

生态：城东体育公园、槐树店公园两大市政公园近在咫尺，步行可达成都自然博物馆，实现了“推窗见绿、出门入园”的公园城市生活。

叁丨产品力解析：主城罕见的低密纯洋房住区

在产品打造上，越秀天悦云萃三期完全以“高端改善需求”为核心，每一个指标都指向极致的舒适度。

1. 核心指标：主城稀缺的2.0容积率

在寸土寸金的东二环，绝大多数楼盘容积率都在3.0以上，甚至更高。而越秀天悦云萃三期，坚持做出约2.0的超低容积率，这意味着：

更少的建筑、更少的住户，换来的是更开阔的楼间距、更充足的日照、更高的绿化率。

社区内公共空间和园林面积更大，居住密度低，隐私性和舒适度远超周边高层产品。

主力产品为8-11层真洋房，这是主城核心区极为稀缺的居住形态。

2. 纯粹布局：纯T2板式结构

项目全部楼栋采用纯T2（一梯两户/两梯两户）布局，这是高端改善住宅的标配。

南北通透：保证了每一户都能实现极佳的南北对流，采光通风效果拉满。

私密尊崇：相当于专梯入户的体验，减少了邻里间的干扰，归家仪式感十足。

户型方正：板式结构带来的是户型的高得房率和方正的内部空间，几乎没有浪费面积。

3. 创新设计：约1.7万㎡“公园超集会所”

项目打破传统“景观+功能”的割裂模式，创新打造了约1.7万㎡的交互型生活主场：

东潮生活IP交互公园：下楼即入公园，景观不再是只能看不能用的摆设，而是设计了可参与的亲子互动区、健身步道等，让自然融入日常。

超链生活中心：领创级会所设计，规划了多元主题功能空间，如社交客厅、兴趣活动室、亲子乐园等，既是邻里社交的“共享客厅”，也是业主安放兴趣的“私密领地”。这种配置，极大地丰富了社区生活，提升了居住品质。

肆丨户型解读：约117-150㎡全四房，进阶家庭首选

项目瞄准进阶家庭需求，全部户型均设计为功能与舒适兼备的四房产品。

约117㎡户型：在有限面积内实现了四房功能，空间利用率极高，总价门槛相对友好，是品质首改家庭的理想选择。格局方正，动静分区明确。

主力户型（约130-140㎡）：预计为项目的核心产品。延续纯T2板式的优势，预计会拥有大面宽、双阳台、主卧套房等设计，尺度感和舒适度进一步提升。

约150㎡户型：顶配级改善产品。预计将拥有更极致的面宽、更奢阔的客厅和主卧空间，满足深度改善家庭一步到位的需求。

所有户型均为精装交付，且可实地参观样板间，感受越秀在产品细节和品质把控上的功力。

伍丨2026年购房建议：它适合谁？

综合来看，越秀天悦云萃三期是一个典型的“六边形战士”项目，在地段、交通、商业、产品、品牌、圈层六个维度上，都达到了城东改善市场的天花板级别，适合人群:

城东地缘性深度改善家庭：尤其是目前居住在成华区、锦江区，想换一套更大、更舒适、品质更好的房子，但又离不开主城成熟生活圈的家庭。

城南外溢的品质追求者：依托便捷的地铁网络，对于在金融城、春熙路等地上班，但追求低密洋房生活和更高性价比的高端客群，这里是非常值得考虑的选项。

看重孩子教育和家庭配套的成长型家庭：周边全龄段优质教育资源、顶级医疗配套和公园环境，为孩子的成长和老人的养老提供了绝佳条件。

寻求核心地段优质资产的购房者：东二环、百亩大盘、低密洋房、纯T2板式，这些标签叠加，使其具备了穿越周期的资产保值增值能力。

在成都楼市回归主城、回归品质的时代，像越秀天悦云萃三期这样，敢于在主城核心区拿出“2.0容积率、纯洋房、纯T2”产品组合的项目，本身就代表了开发商的诚意和对市场的尊重。

它提供的不仅是一套房子，更是一种位于城市繁华之心、却又能享受低密静谧的高阶生活方式。如果你对居住品质有较高的要求，并且希望留在主城东，这里绝对值得你列入2026年的看房首选清单。

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