买房 如何抓住城市发展的“红利”

如果我们要评选出过去30年中国最赚钱的行业，相信房地产行业一定名列前茅。过去30年里，不管你身处哪个城市，只要你买了房，你的资产一定是正增长的，少有的区别是赚多赚少的问题。那么我们有没有想过，为什么一、二线城市的房价可以涨得那么高？为什么同一个城市的不同区域，房价的涨幅都不一样？今后我们买房，还有没有赚钱的机会？

要回答这些问题，我们就必须理解房地产与城市发展之间的深层联系，理解每一轮城市发展的“红利”，究竟在哪里。

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房地产与城市发展“深度绑定”

我们知道，中国的城市能否发展，首先取决于能否找到自己在国家战略体系中的位置,能否借助“政策机会”重塑自身价值。中国的城市发展有一个很明显的规律，就是“政策机会”。一轮产业布局和决策调整，就会给一批城市带来发展机会。当年一位老人在南海边画了一个圆，造就了珠三角等东南沿海城市群的崛起，其后长三角、京津冀、中东部等每一轮城市群和产业群的形成，也都离不开政策的支持。

而城市崛起的过程中较大的受益者，无疑是房地产行业。中国房地产行业30年，房价翻了30倍，这么高的溢价来自哪里？其实就是来自于城市经济的发展和城市地位的提升，每一座城市的房地产都与城市发展的速度和脉搏息息相关、一荣俱荣。我们可以梳理一下国内一、二线城市的发展脉络，会发现房地产行业“爆发式增长”的城市，正是中国较具经济活力和发展潜力的城市，而那些更符合城市未来定位和发展战略的项目，那些预见到城市未来方向和高度的项目，往往又是一座城市中最有价值的项目。

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在兰州谁能抓住下一轮发展的“风口”

作为曾经的工业重镇，兰州曾在新中国的工业体系中发挥过重要的作用，西固更是被誉为中国石化工业的“摇篮”，共和国的“长子”。但在改革开放之后，随着国家几次大规模的结构性经济调整，兰州和西固曾一度淡出了人们的视野。不过近些年来，国家的战略发展重心再次向西部倾斜，“一带一路”战略正在成为中国西部省份和城市较好的发展契机。“一带一路”的提出，其背景是“全球化”的退热和欧美国家孤立主义、保守主义的复苏，使得全球贸易格局发生深刻变化，“大航海时代”即将走向经济周期的低点，未来可能继续衰退。以高速公路、高铁为代表的陆路交通正在重塑经济格局，中国也在经历着一场由此引发的经济变局，实现“内陆的复兴”。由此可见，“一带一路”战略不仅仅是中国出于突破封锁的政治考量，也是中国重新布局“新陆路时代”经贸主导权的必然选择。

在这样的大背景下，作为兰州的西大门和甘肃的核心工业区，西固就成为了城市更新、产业升级的重点区域，成为了联结兰州主城和兰州新区经济纽带的关键节点，未来也会在“国家向西开放、与中亚及欧洲国家进行友好商贸往来”这一宏观战略背景下发挥更加重要的作用。即便仅仅站在城市扩容的角度上来看，随着兰州的逐步扩容和交通体系的逐步完善，西固也不再是偏安一隅的“老工业城”，而渐渐发展成一个新的城市副中心。西固向西还有红古、河口、新城，北面则是兰州新区，这些年，兰州也在希望能够把这些区域串联起来，形成一个新的城市外延板块，而西固就是这个新区域的核心和桥头堡。看得出来，兰州下一轮发展的“风口”，非西固莫属。也正是因为看到了兰州城市未来发展的方向，把握住了兰州城市“西进”的脉络，绿地集团才在西固布局了绿地（兰州）全球商品贸易港项目，项目总占地面积约8200亩，总投资约360亿元，集进出口贸易博览、进口商品展示展销、商业办公、酒店会议等功能为一体的区域性国际商贸中心，是兰州市主城区强功能、补短板和城市重心西移的重大支撑项目，也被很多人士解读为西固崛起的信号。绿地集团用这个项目，率先在兰州吹响了“西进”的号角。

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绿地的这波“红利”有多大？

如前文所言，我们买房置业，一定要分析城市发展的先后顺序，抓住城市发展的“红利”，才有可能优化自己的资产配置，合理谋求投资收益的较大化。那么，绿地（兰州）全球商品贸易港项目，又能给买房人带来多大的“红利”？

    首先能够享受到的是“品牌红利”。绿地集团是世界500强企业，业务遍及全球五大洲的30余个国家、100多个城市，资产突破万亿。有着很强的品牌号召力。绿地（兰州）全球商品贸易港又是绿地集团响应国家“一带一路”政策导向，积极布局上海、天津、西安、兰州等10多个核心城市，打造绿地全球商品贸易港全国网络体系的重要一环。以兰州等主要城市为核心、以横贯东西的全球化贸易体系为依托，在这样的一盘“大棋”中，投资收益要远比普通地产项目高得多。

其次能够享受到的，是城市发展所带来的“发展红利”。如我们前文所言，中国重返“新陆权时代”，构建处于自己掌控之下的商贸通道，通过陆路寻求更多的合作伙伴和发展机会，这是“一带一路”战略的基本思路之一。在这样的形势下，中国西北的战略地位一定会得到进一步提升，而对位于丝绸之路要冲之地的甘肃而言，一定会有更多、更好发展的机会。西固又是兰州承东启西的战略要地，目前“一心两翼”的“大兰州”规划中，将以“城关”、“安宁—七里河中心”、“西固”作为主城的三大中心，这对于西固板块的价值重塑意义非凡。而城市发展得越好，我们的投资红利自然越高。

最后一点，是绿地（兰州）全球商品贸易港的“产品红利”。本次绿地（兰州）全球商品贸易港一期推出的住宅项目，包含了半山叠拼别墅产品。别墅的建筑面积约为150-156m²，五层设计，上叠为双露台，下叠为四季庭院设计，整体风格属于新中式建筑，外立面保留传统建筑阁楼、挑檐、马头墙形式，利用现代材料及工艺进行精致化重新演绎。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生，极具居住价值和观赏价值。众所周知，由于“禁墅令”的原因，别墅产品在任何一个城市的房地产市场上都属于稀缺产品，保值性是所有住宅产品中较好的，价格涨幅远胜于同板块的普通住宅。别墅除了能够满足一步到位的居住功能，其金融属性也强于其他住宅产品，在市场变化中，能够表现出更加稳定的抗跌升值功能。这是绿地（兰州）全球商品贸易港项目少有的“产品红利”。

西固是兰州市的西大门，其城市面貌直接影响着整个兰州市的城市形象，西固的发展，不仅是兰州城市化建设的必然要求，也是40万西固人民渴望家园腾飞的心理诉求。相信在绿地（兰州）全球商品贸易港项目的支撑下，西固很快会成为兰州不可或缺的“城市中心”，成为兰州未来城市发展较大的“风口”。