报告:需求超预期 北京写字楼年度净吸纳量或创十年新高

全球房地产服务上市公司高力国际29日发布的二季度华北区商业地产相关数据显示，北京甲级写字楼市场延续一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量，今年北京写字楼年度净吸纳量或创10年新高。

高力国际华北区董事总经理严区海在当日的新闻发布会上表示，截至2021年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。

与历史数据相比，上半年北京甲级写字楼市场累计去化面积超过50万平方米，已达到过去许多年份全年的吸纳量总和。严区海说，连续两个季度市场去化超过20万平方米，这种情形还是近十年来北京甲级写字楼市场首次出现。

虽然二季度新项目入市规模依然巨大，但强劲的需求导致甲级写字楼空置率连续两个季度下降。二季度北京甲级写字楼市场新入市项目增加到31万平方米，但空置率降至18.2%。二季度，北京写字楼市场平均租金为每月每平米341.5元人民币，环比降幅持续收窄。

展望后市，高力国际华北区研究部董事陆明表示，由于供应压力巨大，下半年北京写字楼市场可能依旧会出现供大于求的情况，但整体全年市场大概率会实现供需平衡，“我们相信，年度净吸纳量也极有可能创出十年新高”。

陆明认为，从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

值得注意的是，二季度，高力国际数据显示，以互联网科技为首的新经济行业占据了目前北京写字楼市场5000平方米以上大宗租赁成交的近五成，是北京写字楼新增需求的主要来源。其次是金融(23%)和专业服务(13%)，该机构预计，未来这一趋势或将延续，北京楼宇经济进入新经济驱动时代。

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