较佳购房时机来了吗?看看业主们的心理预期如何影响房价?

对于购房者释放的信号是，适合出手，特别是刚需和改善购房者，最近很多利好都是针对合理住房需求，但对于投机炒房者还是尽早放弃幻想，无论市场如何，都已经不再有炒房的环境和土壤。

我们买房卖房都很关注房价的变化。二手房市场作为楼市的“晴雨表”，相比新房市场更能反映市场的真实情况。

其实，影响二手房房价的因素有很多，但最终的报价都会体现在业主的心理预期上。所以，房价就是一场各方博弈和较量的心理战后的产物。当各种心理博弈无法支撑更高房价时，就有人为的干预。

我们经常听说某些小区业主联合起来抱团涨价的新闻，可以很大程度上影响小区的房价，尽管有关部门严厉打击，但因为利益太大，所以很难杜绝这种现象。

到底该如何直观感受到业主对房价的心理预期呢？经常有人预测房价，但很多缺乏科学依据。近日，诸葛找房自主创新研发的“市场情绪指数”重磅发布，为开发商、金融机构、平台、卖房者、购房者等提供市场决策参考。

据了解，这个情绪指数更多是短期决策的价值，并非针对长期投资借鉴意义。举个简单的例子，我们买房还是卖房都追求一个时间点，这个较佳时机该如何把握呢？卖房希望寻到高点卖出，买房则希望在较低点买入，这是人之常情。

其实就可以从市场中寻找到蛛丝马迹，然后通过专业的模拟计算得出科学的规律，为了更精准预测短期房价，诸葛找房数据研究中心基于长期的二手房市场数据监测与研究，根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动。

说白了，就是我们买房也要看看业主们的普遍心理预期，做到知己知彼百战百胜，毕竟定价权在业主手中，所以，大多数业主的心理预期就构成了一座城市或一个小区的房价情况。

根据诸葛找房发布的情绪指数报告显示，从重点50城市场情绪指数月度走势看，从2018年下半年开始，全国情绪由平稳进入观望，这是受政策收紧的影响，但到2021年10月开始触底，然后政策暖风频吹，市场观望情绪有所好转，2022年1月市场情绪指数较12月再次回升，为-0.68，接近于观望区间高位。

根据这个模型，大致可以判断短期全国房价处于稳中有跌的趋势，但跌幅不断收窄，不排除小幅上升的可能性。一线城市的市场情绪指数处于观望区间的高位，按照市场情绪所处的区间，短期内一线城市房价上升的概率极大。

同样，二线及三四线城市的市场情绪指数也同样出现底部回升的趋势，但仍未超越市场观望情绪指数的高位分界线，短期房价处于稳中有跌，跌幅收窄的趋势。

这也就意味着市场开始逐步向好，虽然有个体差异，但整体而言，受政策利好影响，房价或有小幅上涨，下跌的城市或迎来触底阶段，或者跌幅收窄。

对于购房者释放的信号是，适合出手，特别是刚需和改善购房者，最近很多利好都是针对合理住房需求，但对于投机炒房者还是尽早放弃幻想，无论市场如何，都已经不再有炒房的环境和土壤。

这个情绪指数准确与否或许尚待市场检验，但根据实验室模拟和实践证明，整体准确度高达近90%。为了验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2019年及2020年部分月份数据，对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度发现：以北京为例，市场情绪指数的走势先行于价格5个月，价格环比的趋势跟随市场情绪指数趋势，情绪指数的所在区间跟房价变动有一定关系，平移后的市场情绪指数与价格环比高度一致。

这个模型是经常长期跟踪验证的，所以对市场的判断准确度也是较可信的，对于大家的短期决策参考价值还是相当大的，以后会定期发布常态化报告。当然，大家一定要清楚，这个重点不是投资参考，而只是一个短期房价预测的工具，是购房者、卖房者抓住较佳时机的参考模型。

文章来源：诸葛找房