城关没地?华润或将一次性拿下雁儿湾1700余亩地参与旧城改造

兰州房小狐 2018-02-02 10:35:07
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2018年1月26日兰州市国土资源局集中推介了21宗共计3936.314亩地理位置优越的土地,其中城关4宗、七里河12宗、安宁2宗、西固3宗,在城关区推出的土地中就包含了一块1718亩的土地商业、商务、居住等综合用地,一块102亩的商务用地,以及两块商业服务性用地。

2018年1月26日兰州市国土资源局集中推介了21宗共计3936.314亩地理位置优越的土地,其中城关4宗(1851.643亩)、七里河12宗(919.039亩)、安宁2宗(510.992亩)、西固3宗(654.64亩),在城关区推出的土地中就包含了一块1718亩的土地商业、商务、居住等综合用地,一块102亩的商务用地,以及两块商业服务性用地。那兰州市国土资源局此次推出的城关区4宗1851.643亩土地究竟会在何时拍卖,又将会花落谁家呢?对于城关主城区内如此大面积的土地谁又能够将它的物尽其用呢?我们只能拭目以待了。

城关区总占地面积220平方公里,是兰州的政治经济文化科研交通商贸中心,区位优势得天独厚。对于老兰州人而言只有城关区才能算得上是主城区,虽说近两年兰州正在不断向西发展,但是很多老兰州人的购物休闲娱乐场所更多的还是集中在城关。比如,在兰州人心中那些根深蒂固的地方:西关、国芳百盛、广场(东方红广场)、亚欧、东部市场以及现在新起的城关万达广场,而这些地方都集中在城关区的中西部方向,在城关区的东部这类商业体却并没有形成一定的规模和影响力。尤其是1月26日兰州市国土资源局集中推介的21宗优质地块中位于城关区雁滩东部片区的地方,更是缺少商业、金融、娱乐为一体的综合体项目,如果该地块得到充分利用,未来的发展不可限量。

雁滩东岗片区紧邻柳忠高速,地处兰州东大门,随着时政配套力度的加强,交通路网的完善,该区域也将会更好的与市中心连接,带动雁滩东岗片区的发展,另外此地段也是连接榆中片区的前沿,有着不可替代的辐射作用。

雁滩东岗片区由于是老城区拆迁难度大,早在2015年中旬华润置地就已于兰州市土储中心、城关区人民政府签约。据当时的公开资料显示,华润城项目位于城关区东岗柳忠高速公路东西两侧,东北以黄河为界,南至南河道,占地面积约800亩。拟建设集商务中心、总部基地、国际社区、智慧新城、公共配套等为一体的城市综合体,投资总额30亿元。

时至今日(2018年)华润置地始终没有拿地,但从此次兰州市国土资源局推出的4宗地块中小狐发现,华润城项目与早前拟定的位置也就是此次推出的1#地块位置相符,但是在前期相关媒体的报道中华润城项目占地仅有800余亩,而1月26日的土地推介会推出的1#地块占地达1718亩,2018年这个超1500亩的土地是否会一次性出让给华润置地,还是将分割为多个小地块再去出让呢?值得我们关注!当然我们也有所了解,华润置地在旧城改造方面也是极其厉害的开发商之一,如果该地块一次性全部出让于华润置地,那么该块区域未来的价值定然不可限量!

华润城早前暂定地块位置(备用地)

在1月26日的土地推介会以前,2018年1月11日,兰州普合房地产开发有限公司以1.29亿元竞得了城关区G1618号约66.838亩居住用地,亩均价约192.64万元。值得关注的是普合地产拿到的该地块与1月26日兰州市国土资源局的土地推介会上推出的4宗土地相距不远。尤其是G1618#地块东侧就是兰州金融谷项目!

兰州金融谷总投资60亿元,2015年4月底拿下该地块,2017年10月公布其规划图,从规划中可以了解到该项目至少规划有4栋综合楼、1栋公寓、14栋住宅、1栋酒店、1栋社区服务中心(底商3层、地下2层)、1栋3层的幼儿园、1条金融街以及1座室外游泳池的综合体项目,其中还包含5栋40层的住宅以及1栋50层的住宅,也就是说兰州金融谷将在该区域内建至少6栋超高层住宅。也就是说,普合地产的G1618#地块完全可以借助兰州金融谷项目的配套优势。再加上4宗地块中的4#地块占地13.465亩将用作公交站场,也就意味着在兰州金融谷东侧未来将会建一个公交站,对于该区域的市民来说无疑是一个利好消息。

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