宁赔5000万也要退地,下半年土拍还会“香”吗?

壹

昨天，一则宋都房产退地的新闻刷爆了地产人的朋友圈。

宋都股份发布公告，放弃5月7日在杭州首批集中供地中竞得的运河新城宅地，已缴纳的5000万元拿地保证金被没收。

至于为何放弃这幅地块，宋都股份称，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

我们可以想象，在此前的集中拍地中，宋都为了拿到这宗地竞争多么激烈，不断按着计算器，一次次大胆加价......

然而，等到冷静下来、仔细再算算账，却发现好像有些不太对。

地块21%的自持比例，是近年来板块内较高的。17.8亿的总价，对宋都来说也不是个小数目。

退，亏5000万；不退，有可能亏得更多。

权衡利弊之后，还是决定及时止损吧。

贰

近两年，楼市行情火热，让很多开发商都尝到了房子不愁卖的甜头。

因此他们在拿地时表现的都比较激进，甚至疯狂到不惜成本。

如今宋都退地，能不能为他们敲响“警钟”？

要知道，无论在怎样的行情下，房企选择主动退地都是非常少见的。宁愿承受真金白银的损失，也不愿意继续操盘，肯定是这笔账实在算不过来了。

事实上，在此次退地事件之前，房企拿地变得谨慎，在土拍市场已经有了体现。

不久前，湖州进行首次集中供地，12宗地块虽无一流拍，但拍至竞配建环节的却只有两宗。

从整体的溢价率来看也都普遍不高，有5宗是底价成交，溢价率较高的一宗也还不到20%。

与年初动辄50%，甚至超过100%的溢价率相比，可以说是“凉”了许多。

这两件事看起来关联不大，但其实表达的差不多是同一个意思：地价太高，房企不玩了。

杭州和湖州，都是与嘉兴相邻的城市，一衣带水。

如今土地市场都出现了变数，会不会给嘉兴第二轮集中供地蒙上“阴影”呢？

叁

话说回来，嘉兴第二轮集中供地到底什么时候来？这是最近被问得最多的一个问题。

按照之前发布的供地计划，在“5·20”首次集中供地之后，大约会有11宗宅地在6月份挂牌，7月份集中出让。

但计划赶不上变化，直到今日，我们依旧还没有见到这些地块的身影。

不过，据坊间传闻，这些宅地应该很快就要来了。很可能会在7月底8月初挂牌，8月中下旬正式出让。从时间上来算，与“5·20”首次集中土拍差不多刚好隔了三个月，感觉还是比较合理的。

对于第二轮集中供地，不仅仅购房者在关心，许多开发商更着急。

上一轮集中拍地，荣安拿了4宗，佳源拿下3宗，堪称较大赢家。但更多的是没有抢到地的开发商，现在轮到他们紧张了。

他们中的一部分已经没有房子能卖了。也有手中“余粮”不多，坚持不了几个月的。

要是再拿不到地，就有可能要和嘉兴说再见了。

不只是这些“老房企”，还有一些想要进入嘉兴这个城市的“新面孔”，也正在四处做调研。

以此来看，第二次集中供地，“哄抢”肯定还会继续。

不过，现在的市场和之前相比已经有了很大变化。

二手房降温明显，新房也不再是固若金汤，开盘没卖完的，不止一家。

风向既然有了转变的苗头，对开发商的拿地预期自然也会有影响。

叠加外围土地市场出现的变化，嘉兴第二轮集中供地还能继续“疯”吗？

更多兰州新房、兰州房产、兰州房价尽在搜狐焦点。