万达集团去年压线过关,文化集团成较大“功臣”

[摘要]  万达集团在过去一年实现了年初预定的各项指标，4个产业集团均完成年度任务。

文/时代财经    童洁

去年年初，通过引入新股东解除了上市对赌协议的危机之后，万达开始慢慢走回正轨。但此前密集甩卖资产带来的影响依然在万达2018年的成绩单中体现出来。

2018年，因为资产转让因素，同比下降11.5%，万达以成本法计算企业资产为6257.3亿元；经营收入方面，减去已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入，万达2018年收入为2142.8亿元，同比下降5.7%。

万达集团在过去一年实现了年初预定的各项指标，4个产业集团均完成年度任务。具体来看，2018年，万达商管、万达文化、万达地产和万达金融四大产业集团分别完成收入376.5亿元、692.4亿元、540.2亿元和433.6亿元，完成程度分别是101%、101.3%、105.8%及101%。另有其它收入100.1亿元，完成年计划的101.8%。

尽管万达旗下各个板块基本都是踩着目标线达标，但这对于经历过2017年“磨难”之后的万达而言，也并非一件容易的事情。在这背后，成功解除回A危机对万达回归正轨起到了很大的帮助。

2018年1月，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

四位“白武士”的入股让万达心中最重的一块巨石暂时安全落地，万达商业也借着这次引资，成功脱掉了“房地产开发商”的帽子，换上了“万达商管集团”的新身份。

回顾万达商管集团过去一年的表现，或许能够用“劫后重生”来形容。在2017年一次性将77家酒店资产售予富力之后，市场中一度有声音认为万达会就此与酒店行业阔别。

然而，去年11月，万达再次展露野心。其在11月底推出新的中端酒店品牌“美华酒店”，并扬言美华酒店要完成“5年开700家”的目标。

不仅如此，在商业地产领域，万达也保持着高频的扩张节奏。据万达披露，共有49个（不含转让资产项目）万达广场在去年开业，其中轻资产项目19个；新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万平方米。

聚焦到具体的数字上面，去年，万达商管录得租金收入328.8亿元，同比增长28.8%；万达酒店管理公司收入14亿元，同比增长21%。而且，万达还在公告中特别强调了万达商管的荣誉，“万达商管租金收缴率100%，连续13年创造行业同类企业世界纪录”。

毫无疑问，上扬的收入曲线是万达商管继续发力的有力支撑。根据万达公布的2019年拟开业商业项目来看，包括昆明万达旅游小镇、广州万达茂、上海青浦万达茂和无锡万达茂在内，至少会有45个商业项目会在今年面世。万达预计，到2019年底，万达广场的开业项目数量将攀升至337个。

不过，万达2018年的版图中，文化集团才是贡献较大的“功臣”。万达文化旗下包括影视集团、宝贝王集团、体育集团和文旅集团，去年，贡献收入最多的是影视公司，收入为580.6亿元，同比增长9.2%。体育公司、宝贝王公司和文旅公司的收入分别是88.3亿元、20.8亿元和2.7亿元（不含转让文旅项目）。

打造“东方好莱坞”一直是万达董事长王健林的一个梦想，他也不断在为做大影视业务盘面做出努力。2017年7月，万达电影停牌酝酿与万达影视的重组，若顺利完成重组，万达电影就能实现从院线到电影公司的转型升级。

一年多的时间里，万达为了推进重组几次在交易对价上做出折让，却始终未能修成正果。直到不久前，证监会、国家电影局发文鼓励上市公司、电影院线公司并购重组，为万达电影的重组送来一丝曙光。

近期，万达电影也在一次机构调研中透露，“未来公司每年将新增影院80-100家（不含并购），其中依托万达广场每年45-55家，每年具体数量略有波动。非万达物业拓展的数量，每年不低于30家。”

与影视公司相比，万达的文旅业务收缩了不少。此前，万达将13个文旅项目售予融创时，达成了轻资产输出的约定，但去年10月，万达彻底退出这13个文旅项目。这意味着，文旅公司要重头来过。

事实上，王健林确实在重新拼凑他的文旅拼图。去年，其多次前往西部地区进行考察，并在11月和12月先后与兰州、延安政府签订协定，要在当地落地万达城项目，其中仅兰州项目的投资金额就达到了300亿元。

在万达重绘文旅版图之时，万达的海外业务却在逐渐消失。两三年前，万达高调地在海外进行大手笔收购与扩张，2012年到2017年间，万达一共进行了23笔海外投资并购，涉及资金总额约2000亿元，整体资产规模超过2500亿元。

自从2017年遭遇“股债双杀”后，万达就表示会将业务重心放在国内，此后，万达海外板块就响起了“卖卖卖”的单一音符。

2017年底，万达海外资产从2500亿收缩到500亿规模，占整个集团的7%。到了2018年，万达甩卖海外资产的脚步仍未停止，目前，万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。或许，对万达而言，海外业务已经成为了一个“过去式”。