2017兰州楼市年终账单:成交 供应 政策…都在这儿了

兰州搜狐焦点 2018-02-05 17:53:42
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2017兰州楼市“年终账单”来了!谁最壕?谁最阔?一文读懂!

2017年对兰州楼市来说是精彩、最有看头的一年,首次提出调控政策、政策再度加码、租售并举…每条政策的出台都对购房行为产生影响。回首2017,主城四区的限购,在一定程度上“升温”了周边板块的房地产发展,其中兰州新区、榆中县尤为明显。接下来,小编将为大家盘点2017年兰州楼市“年度账单”,政策、供应、成交、销售…码此一文全部掌握!

·2017兰州土地成交27700亩 相当于大半个澳门

搜狐焦点网据中国土地资源网数据:2017年1月1日—12月31日,兰州市三县六区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约27700.65亩土地,其中商服/商住用地约6258.64亩,占比22.59%。对比2016年(总成交量13954.57亩,其中商服/商住用地4536亩),2017年度兰州土地成交量翻倍。(总成交量较2016年上涨约98.51%,其中商服/商住用地成交量较2016年上涨约37.96%。)

数据显示:2017年兰州土地供应重心依旧偏向城建公共设施用地,包括科教、街巷、医疗、机关团体、文体娱乐用地等方面,共计成交面积约13097.08亩,占总成交面积约47%。其次是商服/商住用地,共计成交面积约6258.64亩,占总成交面积约22.59%。

从土地成交量来看,2017年兰州楼市整体成交量较2016年大幅增长,但均集中在周边板块,主城区(城关区、七里河区)土地成交量较2016年大幅下降;反之,兰州新区、榆中县等板块土地成交量直线上升。

>2017兰州三县六区土地成交详细数据见下表<

·2017兰州土地卖了135亿 可以买下近40吨黄金

2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

数据显示:2017年兰州市土地成交价最高的10宗地分别位于城关区、七里河区、安宁区。一方面,土地数量的减少反映了区域价值,另一方面也“升温”了区域土地价值。

>2017兰州三县六区土地成交金额最贵TOP10<

目前,兰州正在城市扩张的阶段,兰州新区、榆中等板块愈来愈收到政府的重视,年初,政府工作报告中也提出要重点发展新区、榆中等板块。观之数据也发现,这些近郊板块仍是“价值洼地”,土地成交量巨大,但土地价值仍处于“低潮”,政府红利加之交通骨架的日益完善,板块升值空间显而易见。

>2017兰州三县六区土地成交金额最便宜TOP10<

·2017兰州商品房供应753万㎡  非住宅同比上涨42%

搜狐焦点网据兰州市房管局数据:2017年1月1日—12月31日,兰州市三县六区获得预售证的商品房供应面积为753.56万平米,其中,新增住宅面积约546.54万平米,非住宅面积约207.02万平米。较之2016年兰州市三县六区总供应面积约635.69万平米同比上涨约18.54%,其中住宅供应面积(2016年住宅供应约490.34万平)同比上涨约11.46%,非住宅供应面积(2016年非住宅供应约145.35万平)同比上涨约42.43%。

数据显示:2017年兰州商品房新增供应面积中,兰州新区居首,供应商品房210.94万平米,其中住宅167.29万平米,非住宅43.65万平米,业态多为住宅、商业、仓储物流等;较之2016年,兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积,增长了423.81%。

居第二的则是城关区,新增123.71万平米的商品房面积,其中住宅104.33万平米,非住宅19.38万平米,较之2016年(新增250.65万平)减少了一半;数据显示,2017年城关区商品房新增供应面积中,几乎均为商品住宅项目,其中兰州碧桂园项目占比十分吃重,2017年新增商品房面积42.69万平米,占城关总供应面积的34.51%。

七里河区2017年新增商品房面积与城关区十分接近,新增113.77万平米的商品房面积,其中住宅72.77万平米,非住宅41万平米。较之2016年(新增78.78万平)增加了44.41%。

安宁区2017年新增商品房面积125.87万平米,多半为商品住房项目,2017年安宁区住宅供应以刚需户型为主,户型区间在60㎡—130㎡之间。较之2016年(新增145.6万平)略有下降。

西固区2017年则稍显后劲不足,仅一盘获得预售证,新增商品房面积2.45万平,较之2016年(新增28.79万平)大幅下降。

附:2017年兰州三县六区新增预售部分商品房项目表

·2017兰州商品房回归主城区  新区发力

搜狐焦点网统计近几年兰州主城四区商品房预售供应面积发现,兰州房地产开发市场正在慢慢回归主城区,2014年以后,兰州主城区商品房供应面积呈现稳步上升趋势,至2017年有少量下跌:

2014-2015年间兰州主城区商品房供应面积增加约114.74万平米;

2015-2016年间兰州主城区商品房供应面积增加约103.79万平米;

2016年-2017年间,兰州主城区商品房供应面积减少约108.04万平米。

数据显示:2017获得预售证的项目中(不含棚改安置房、保障性住房),兰州新区文曲湖景园住宅小区新增面积居首,共下发4个预售证,新增面积约451238.22㎡;其次分别是兰州碧桂园(共下发7个预售证,新增面积约332113.17㎡),恒大帝景一期(共下发1个预售证,新增面积约268617.66㎡)… …

附:2017新增供应面积TOP榜

·2017兰州房价就一个“涨”字

纵观2017年1-12月房价变化来看,兰州各大城区房价依旧呈现上涨的趋势,虽说2017年下半年兰州市房管局连续两次出台了限购政策,但是房价依旧呈上涨趋势。

其中城关区涨幅最高的是位于火车站附近的金汇广场(基本售罄)达到了4100元/㎡,仅上涨单价就达到了榆中县城/兰州新区的部分新房单价了。2017年一年中,除去2017年下半年开盘的项目截止2017年12月底没有涨幅外,几乎所有的项目涨幅都近1000元/平米,雁滩片区的中广宜景湾尚城也是上涨了2200元/平米,而在会展中心附近的住宅项目涨幅最高也是达到了2700元/平米。

附:2017兰州各区县房价涨幅表

·2017年兰州商品房卖了396亿 平均每套房79万

据搜狐焦点网不完全统计:截止2017年12月31日,兰州市三县六区商品房成交面积共计约563万㎡(总销售额396.75亿),同比2016年上涨约4.89%;成交套数约50084套,同比2016年上涨约2.62%。小狐算了这样一笔账:2016年全年,兰州商品房成交金额约361.88亿元售出48805套,平均每套房约74万;2017年兰州商品房成交金额约396.75亿元售出50084套,平均每套房79万;可观之,2017年兰州房价涨势较为平稳,平均房价也在可接受范围。

数据显示:2017年兰州三县六区商品房成交依旧以主城区为主。受城市扩张利好,新区、榆中等近郊板块也紧随其后,且成交面积为主城区—西固的数倍之多。2017成交面积中,城关区居首,其次分别是七里河区、兰州新区、安宁区、榆中县、皋兰县、西固区、红古区、永登县。

附:2017兰州三县六区详细销售数据

·2015年起 兰州商品房市场逐渐升温

搜狐焦点网观察近几年兰州商品房销售数据发现,自2015年起,兰州商品房市场逐渐升温,销售金额、面积、套数都明显上涨,其中:

对比2014年,2015年兰州三县六区商品房成交面积下降19.36万平方米,成交套数下降2064套,成交总金额上升6.43亿元;

对比2015年,2016年兰州三县六区商品房成交面积上涨22.21万平方米,成交套数上涨16021套,成交总金额上升121.59亿元;

对比2016年,2017年兰州三县六区商品房成交面积上涨26.26万平方米,成交套数上涨1279套,成交总金额上升34.87亿元;

成交套数方面,2017年较2016年有上涨(1279套),涨幅约2.62%;

成交均价方面,2017年与2016年基本持平,仅上涨233.6元/平米;

成交面积方面,2017年较2016年有上涨(上涨26.26万平方米,涨幅约4.89%);

成交金额方面,2017年较2016年明显上涨,涨幅达34.87亿元,详见下图!

·2017年谁买走了兰州的房子?

据了解,2017年全年,兰州共卖出50084套房子。或受调控政策影响,仅不到30%的房源地被外地人买走,据统计,外地来兰购房多为酒泉、天水、定西、白银等区域的购房者。

2017年购房者依旧偏爱于在主城区购房,其中城关区最受“宠”,其次分别是七里河、安宁、西固。受轨道交通影响,兰州房价也在不断上涨,目前,兰州规划有5条轨道线路,其中,购房者多数愿意在地铁1/2号线附近置业。而最受欢迎的地铁站点有:焦家湾站(1号线)、西客站站(1/2号线换乘站)、迎门滩站(1号线)、世纪大道站(1号线)、马滩站(1号线)

购房者偏爱的物业类型(见下图)

购房者偏爱的户型区间(见下图)

购房者的购房预算(见下图)

·国有土地房屋征收补偿指引出台

1月初,兰州市房屋征收管理办公室印发《兰州市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(试行),明确了1989年前单位房的补偿和有户籍的自建无证房的补偿标准,并对房屋征收补偿方案、征收补偿费用及实施、房屋征收强制执行等进行了细化,适用于兰州市近郊四区,远郊县区参照执行。

·限制主城区房地产开发强度

1月5日,兰州召开市委十三届二次全会暨市委经济工作会议,会议部署了2017年兰州市经济工作。据悉,兰州市批准待售商品房存量840万平方米,消化需要12个月,其中新区存量201万平方米,消化需要52个月。要限制主城区房地产开发强度,把企业搬迁改造腾出来的土地,更多用于公共服务设施建设。

·新区产业发展扶持及奖励补贴

3月3日,兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。投资奖励方面,新区财政按照项目实际完成的固定资产投资额及投资强度,以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。投资在20亿元以上者,按照投资强度每亩300万元上下,分别奖励土地出让金的100%和120%。

·公积金个人住房贷款操作规程发布

兰州住房公积金管理中心发布2017年2月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》,明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准,即:商品房首付比例不低于20%,已婚家庭单笔贷款额度的上限为60万元,单身职工单笔贷款额度上限为50万元。

·进一步加强房地产市场调控

4月14日,兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》,全市商品房实行价格备案制度;城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施限购,限购区域内执行差别化的贷款首付比例。

·调整住房公积金个人住房贷款

5月2日,兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》,决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策:根据情况不同,个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。

·住房公积金管理中心提取业务规程

兰州(楼盘)市制定《兰州住房公积金管理中心提取业务操作规程(2015年12月修订)》。今后,骗提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统,失信者5年内不得提取和申请住房公积金。

·启用住房公积金异地转移接续业务

6月19日起,兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。意味着,当公积金缴存职工从原来所在城市辞职,前往新的地方工作,通过该平台办理异地转移接续业务,在转入地住房公积金管理中心就近办理即可。

·新建住宅推广街区制,拒建封闭小区

甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》,指出新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建的封闭式机关单位和文化、体育、社区服务和社会管理等城市公共服务设施,除有涉密要求的单位外,均应逐步打开大院,实现内部道路公共化。

·放宽落户限制,推进户籍制度改革

兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所(含租赁)为基本落户条件的规定,放宽兰州市落户条件限制,推进户籍制度改革工作。四大看点:取消办理《居住证》2年以上条件限制;非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户;在城四区合法稳定就业落户;派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。

·物业管理规范化,物业与预售证挂钩

3月15日,兰州市房管局、市物价局、市城市管理委员会三部门联合印发《兰州市物业小区综合整治工作方案》,明确对不办理物业招投标的新建楼盘,不予办理房屋销售许可证。

·规定物业服务收费基准价标准

5月16日,市物价局和市房管局联合制定下发《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》,明确规定普通住宅物业服务由高到低分为四个等级,四星级最高、一星级,星级服务等级越高,对应的物业服务收费基准价标准越高。

·推进物业小区业主自治机构成立

5月17日,兰州市住房保障和房产管理局制定印发《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》,明确提出,年底之前各区业主自治机构成立比例实现100%全覆盖。

·开放市主城区房产面积测绘市场

市房管局决定开放市主城区(含高新开发区、经济开发区、九州开发区)房产面积测绘市场,兰州市有房产测绘资质的测绘单位先行到房产行政管理部门进行登记备案,登记备案时间截止到2017年7月10日。

·预售商品房交付日起90天内登记

6月26日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范商品房预售过程中收取相关费用事项的通知》,明确“自本通知下发之日起,禁止全市各开发企业在办理不动产登记前提前收取有关办证的各项费用。”

·商品房“一房一价”扩大限购区域

8月29日晚,根据兰州市住房保障和房产管理局官网消息显示,兰州市政府将进一步加强房地产市场调控,将实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度;限购区域也进一步扩大,将西固区纳入限购区域;同时在限购措施、区域差别化住房信贷政策、商品房网签等多方面均给出了补充意见。

·住房租赁新政出台“购租并举”

为进一步促进兰州市住房租赁市场健康发展,规范住房租赁管理,12月20日,兰州市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),有效期为两年。

责任编辑:豆书珍

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