8月广州二手房成交持续遇冷,南沙环比下滑10.4%!

近日，广州中原研究发展部发布了8月份广州二手住宅月评。统计显示，2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8535宗，环比7月同期（8912宗）环比下降4.2%，同比大减44.1%。整体看，8月二手市场延续7月“不温不火”表现，市场成交能力偏低，客户入市热情不高。价格方面，8月二手网签均价为27916元/m2，环比下跌约5%。

8月份广州二手住宅成交量继续下跌

广州中原研究发展部认为，8月市场主要有以下几方面特征：

（1）市场观望情绪浓，客户入市热情低。目前楼市各种调控信号释出，整体广州二手市场开始逐步“转冷”。不少客户担心现时入市会造成“高位站岗”，因此选择观望后市走势再决定是否入市。据监测中原数据显示，8月中原二手住宅带看量环比大减25.8%，同比大减40.3%。

（2）据中原监测显示，8月中原新增放盘量持续下滑。其中，8月新增放盘量环比下滑3.9%，同比下滑30.0%。但预计9月情况会有所好转，暂时未被列入《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》的小区业主或会加快出售所拥有房源。

（3）业主后市信心减弱，议价空间明显扩大。在二手市场降温、成交周期延长、带看量减少等因素影响下，目前业主逐渐出现下调报价的情况。据监测统计，业主报价指数连续多周呈现下滑的趋势。

截至8月末，报价指数下降至36.3%，较5、6月下降大概20%左右。不少二手热点板块如东风东板块、珠江新城板块议价空间达3%以上。加上8月31日广州出台《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，进一步表明政府要遏制房价不健康上涨的决心。

从各区成交情况来看，8月增城、花都、从化三大外围区域成交表现相对亮眼，三区分别成交878宗、815宗、352宗，环比上涨0.9%、3.0%、10.7%。另外，番禺、南沙、荔湾三区成交下滑相对明显，8月分别成交1217宗、251宗、627宗。环比分别下滑11.4%、10.4%、8.2%。不过，番禺整体成交量虽下滑明显，但依然稳占各区成交榜首位置。

来源：南沙部落

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