8年房价翻3倍 地铁&中央商务区加持|实探兰州迎门滩发展现状

三滩被老一辈的兰州人称为“黄河三滩”，提起三滩，他们较先想起的就是马滩刚接茬的韭黄、崔家大滩的水车和迎门滩西出阳关的马道铃声。

近几年，随着兰州市政府对三滩版块的重视和规划，兰州三滩地区的热度不断上升，迅速升级为兰州城市扩张的话题焦点。作为兰州城区目前仅存的有巨大开发空间的风水宝地，后起之秀三滩地区在兰州能够引起极高的关注度也就不足为奇了。

纵观兰州的城市发展状况，我们会发现东边建筑密集，发展空间已严重不足，而西边却有着大量的留白区域。城市扩展的步伐并没有停下，而区位优势决定了发展区域主要集中在三滩地区，因为三滩地区作为西固区，安宁区，七里河区的接壤地带，中间夹带黄河。因此，三滩地区必将成为下一个大热门。

而迎门滩作为三滩版块之一，坐北朝南，拥有银滩黄河大桥、甘肃省科技馆、湿地公园、华夏人文始祖园、地铁一号线等配套。且交通便捷，环境优美，马路开阔，其地段优势不言而喻。

版块内规划安宁中央商务区，公开资料显示，安宁中央商务区位于安宁西路（T514#规划路）以南、S578 #规划路以西、S595#规划路以北、S554#规划路以东，总用地面积约3360亩（其中建设用地面积约2488亩），分南北两个片区。

安宁中央商务区主次规划路环绕，城市交通组织完备。东南、西北两端已基本建成或规划有轨道交通站点，西南和东南方向各建成有连接七里河、西固两区跨黄河大桥，BRT快速公交沿项目用地北侧运行，有世纪大道站方便出行，交通便利。

据了解，安宁中央商务区功能定位为：兰州商业、商务中心，兰州金融、科技中心，兰州市民服务、活动中心。规划设计行政办公、企业总部集中，高档酒店、时尚商业相配套，植入并丰富各种业态，成为所在地区域经济发展的中枢。

有人预言：综合体项目、安宁、迎门滩三个词就足够说明2018年安宁城市建设的亮点。而这样的地段优势，使得各大房地产商在这里投资，迎门滩顿时成了一块香饽饽，综合体和住宅楼都纷纷崛起，争先恐后落地迎门滩的项目层出不穷。

板块配套  

教育配套——小学：刘家堡小学，农大附小，银滩路小学；

中学：农大附中；

中专：甘肃省实验中等专业学校；

高等院校：甘肃农业大学，兰州城市学院。

交通配套——地铁一号线在该板块内设有两个站点：迎门滩站与世纪大道站；

公交线路18路，66路，68路，80路，121路，156路都在该板块经过并设有站点；

机场交通：乘坐80路，121路,156路在安宁高新区路口下车（约5-15分钟车程），在枫林小筑旅馆门口即可乘坐机场大巴车，该板块还配有即将正在建设中的机场航站楼。

商业——离迎门滩板块不远处就是金牛街商业步行街，即将建成的商业中心有兰州盛达广场，鼎泰中汇广场。

公园——银滩港公园、兰州湿地公园、仁寿山公园。

医疗——兰州军区总医院安宁分院（原兰空医院）、交大附中医院。

教育休闲——甘肃省科技馆

以下为版块内在售楼盘：

西港星汇国际预计建成集住宅、商业、LOFT、写字楼、城市航站楼、幼儿园等多种物业为一体。目前主推145-165平米户型，价格在10500-13000元/㎡之间，项目还剩余少量6#楼121-134㎡户型住宅。预计2019年12月交房。

鼎泰中汇广场写字楼为5.9m层高loft写字楼，在售面积区间50-1600㎡；项目公寓均为单层层高3m的跃层公寓设计，均价15000元/㎡。 鼎泰中汇广场位于兰州市安宁区海关向南50米处（与华联超市隔路相望），总占地面积16000平方米，整个项目由一栋总高为100米的写字楼以及一栋曲线型设计的LOFT公寓组成。整个写字楼共分为18层，1-7层为综合商场，8-18层为层高5.9米的LOFT办公写字楼，面积区间为50-1600平方米，后期业主可进行自由分割。

永新华世界湾分两期开发，一期由3栋酒店式公寓、裙房底商、地下车位组成，二期由1栋写字楼、1栋酒店组成。目前项目一期已交房，现房公寓剩余107㎡、128㎡、138㎡三种户型，均在31层及以上，均价11000元/㎡。 永新华世界湾一期车位同步销售，价格在16.5万-18.5万/个不等。 永新华世界湾位于兰州安宁区北滨河西路银滩黄河大桥以西500米(银滩湿地公园对面)，是集多功能公寓、办公楼、万象商业、酒店式公寓为一体的城市湾景特色商业综合体项目。

盛达广场项目营销中心现已对外开放，主推户型为88㎡-184㎡，目前处于意向客户登记中。 盛达广场位于安宁区银滩黄河大桥以西（湿地公园对面），项目投资36亿元，总占地120亩，建筑面积45万平方米，规划有7栋楼，6栋高端河景住宅，1栋超高层写字楼，近15万平方米的大型商业，包含有大型购物中心、写字楼、酒店、健身房、美食广场、艺术主题步行街等，成为安宁区域河景城市综合体。

天宝都市花园位于安宁区深安路与世纪大道交汇处，毗邻兰州地铁1号线世纪大道站，交通便利。 项目占地面积合89.77亩，总建筑面积为35.76万平米，容积率为6，规划建设10栋建筑，形成住宅、商业、办公为一体的城市综合体。