接力贷重出江湖 广州首套房贷较低已经降至LPR基准

来源：21世纪经济报道

“接力贷”重出江湖， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套较低5.4%，二套5.6%。

接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长，不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。广州能重启接力贷，或将释放部分高龄购房者的需求，对于楼市无疑也是一个利好。

大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示，接力贷本身是一个不太常见的产品，之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，接力贷重出江湖，目前推出接力贷的银行不多，估计后续会有少数银行接力推出接力贷。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至较低为LPR，即4.6%，二套房贷利率较低为LPR+60bp，即5.2%。

四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。

事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。 政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

浙商证券分析师杨凡认为，4月份以来，已有3个城市接连在限购、限贷、限售方面有所调整，而今年二季度更多城市有望跟进，需求端政策调整有望由点及面进行铺开。目前，衢州调整了限购和限售政策；秦皇岛解除了限购政策；兰州取消“认房又认贷”、放宽限购。

克而瑞统计数据显示，今年一季度，百强房企的整体业绩规模同比降低47%，超八成百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。仅3月份，百强房企仅实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%，这也是房企单月销售连续第8个月下降。