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【菁蓉湖TOD·湖城大境】售楼部电话：028-64512850（已认证）
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菁蓉湖TOD·湖城大境，雄踞郫都科创新城核心，是一座坐拥菁蓉湖TOD能级与约290亩恢弘体量的公园湖畔大城。
项目占据政务与高端居住的城市极核，以 2.0的超低容积率，规划8栋高层与洋房，打造562户的纯住宅社区。
产品涵盖精装带三大件的107-128㎡湖居华宅，并由华润物业提供高品质服务，为向往科创新城发展红利、TOD便捷生活与低密湖居环境的家庭，献上一处兼具未来潜力与现时醇熟的理想栖居地。
01 核心地段与价值—— 占位科创新城极核，执掌TOD时代下的国际花园城未来
项目落位于郫都区重点打造的 “中国新硅谷·国际花园城” —— 科创新城的核心腹地。这里不仅是区域政务中心，更是以电子信息、科幻产业为主导的未来产业高地。作为菁蓉湖TOD的重要组成部分，项目将直接享受TOD模式带来的交通枢纽、商业聚合与城市界面升级等多重红利，是分享区域成长价值的核心载体。
TOD大城综合体：项目本身即是约290亩TOD大城的一部分，这意味着未来的生活将深度融合轨道交通、商业街区、生态公园与居住功能，实现高效、便捷、高品质的都市生活。
科创新城发展引擎：项目所在板块是郫都区面向未来的产业与城市名片，汇聚高端产业与人才，发展动能强劲，为房产的长期价值提供了坚实支撑。
湖景生态资源：紧邻菁蓉湖及清水河生态带，将科创产业的活力与公园城市的静谧完美结合，营造出独一无二的“国际花园城”居住体验。
（最新价格、在售户型等信息，请致电【菁蓉湖TOD·湖城大境】售楼部官方电话：028-64512850 ）
02 项目规划与设计—— 2.0低密湖畔社区，以多元产品满足全家庭结构
项目整体规划遵循低密、舒适的原则，容积率仅2.0，绿化率达35%，社区氛围开阔宁静。产品线科学覆盖22-24层的高层与10层的稀缺洋房，精准匹配不同家庭结构的改善需求。
高低配科学布局：社区由1-5栋高层与6-8栋洋房组成，高层2梯4户保障效率，洋房1梯2户彰显尊崇，形成了丰富的城市天际线与和谐的内部空间层次。
精装交付省心省力：项目为精装修交付，并配备中央空调、新风、地暖三大件，有效提升了居住的舒适性与健康度，实现拎包入住的便捷。
品牌物业护航：项目未来将引入华润物业（物业费2.5元/㎡/月） 进行服务，其专业的管理体系将为社区的长期宜居与资产保值提供可靠保障。
03 社区配套与资源—— 全维鼎级配套环伺，举步即享成熟都会生活
项目周边配套能级极高，且多为已落地呈现的成熟资源，涵盖了商业、教育、文化、医疗等各个方面，构建了一个无需等待的、“出则繁华、入则宁静”的完美生活圈。
立体交通网络：享 “2轨4横4纵” 立体交通，近邻有轨电车蓉2号线及规划中的地铁12号线，并通过多条快速隧道与主干道，高效连接主城区与双机场。
优质教育集群：周边名校云集，包括泡桐树小学蜀都分校、成都石室蜀都中学、郫都区嘉祥外国语学校等，形成从小学到高中的优质教育链，人文气息浓厚。
繁华商业与文体地标：项目自身配建超万方TOD商业街，并坐享佛罗伦萨奥特莱斯小镇、五星级喜来登酒店；文化方面，成都世界科幻馆、区文化馆、体育馆等地标环伺，精神与休闲生活丰富多彩。
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04 主力户型解析—— 107-128㎡全能湖居，敬献城西品质改善之选
项目主力产品为建面约107㎡、118㎡的高层三房，以及128㎡的洋房四房，产品设计务实，旨在以高性价比满足城西主流品质改善家庭的居住升级需求。
建面约107-118㎡ 高层舒居三房
此系列户型分布于22-24层的高层楼栋，采用2梯4户的实用设计。在约107-118㎡的紧凑面积内，实现了三房两厅的功能布局，空间利用率高。户型注重采光与实用性，是年轻家庭、首改客户入驻科创新城核心区，享受TOD便利与湖景资源的优选门槛产品。
建面约128㎡ 洋房奢适四房
此户型为项目的品质标杆，分布于仅10层的纯洋房楼栋，采用1梯2户的尊崇配置。四房两厅的格局更为宽松从容，居住私密性与舒适度显著提升。作为洋房产品，其得房率更高，社区环境更静谧，是为追求一步到位、注重居住品质与圈层纯粹性的改善家庭量身定制的升级之选。
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