眼前的房价可能会刺痛你 但长期你会爱上它

当下中国房地产，进入了一个非常特殊的阶段，如果用一句网络流行语来形容，那就是“宝宝心里苦，可是我就是不说”的境地，我想每个人都应该非常清楚这种状态。

说到这里，仍然避免不了回到老生常谈的话题——房价走向何方？会不会跌呢？

在这里，为大家进行详细的分析解读。

中国每年人口增长2%，加上二胎政策的放开，而土地每年减少1.5%；随着城市化水平稳步提高，越来越多的刚性需求（刚性需求是什么？排名前列是指换房，即二次购房，第二是指买房，即首次买房。）展现出来，人人都要住房，中国有十三亿人口，而城市人口占四分之一，每年还有大量外来务工人员涌入城市，求大于供，你说房子会跌吗？

目前国家的情况是银行信贷支撑房地产，房地产支撑财政，国家通过银行信贷投放间接将资金转化为财政收入。

房价要是跌了，首先承受不住的则是地方政府，正所谓“卖面粉的不可能希望面包掉价”。土地财政已经是公开的事实，房价下跌、客户观望的局面必然导致开发商拿地热情不高，进而影响到相关行业的发展以及失业的增多，从而影响宏观经济走势，两难再次出现。或者中央政府调控力度逐渐减弱，或地方政府私下放开对房地产调控的执行力度，但无论哪一种情况出现，房价必然会走高。

再者，高价的土地成本，建筑材料的大幅上涨，开发商的开发成本不断提高；因而随着土地价格、开发成本的增加，致使房价不会下跌，市场最多只是涨价缓慢一些。

高压的调控下房价上升变缓倒是可能，但要等到抄底，不仅会再次错失良机，迎来的可能是新一轮房价的暴涨。

国家行政政策，对于房地产的影响是非常大的，那么我们从政府的角度来考虑，常规购房者一定认为政府是希望房价下跌的，可是真的是这样吗？房价会下跌吗？如何打消消费者心中的疑虑，这个非常重要，同样也是投资者最应该了解的。

一、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价一定会有升值空间

因为房地产行业是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣。

国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

二、政策调控冀望楼市健康稳定发展

政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

三、政府鼓励重视房地产业

房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

四、每次回调都是买房的时机

从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于回调前。如果是刚需客户，只要有合适的房源，每一次政策出台都是买房的好时机，按照近10年的经验，凡是抓住机会买房的人都获得了非常丰厚的回报。2019年开始，又是这样不容错过的机会。  

五、政策仅是威慑，房价大跌并非本意

2005年起政策不断，房价上涨不断，长期依然看涨，晚买不如早买，从2005年开始楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用，但总体上房价不是还逐步上扬吗？

经济越来越好，取得土地的成本越来越高，越等却越失去购房的好时机，对于购房者来说，盲目观望只会不断错失机会，越等越僵。

国家以楼市维稳为主，这个主基调已经从投资角度优质诠释了，楼市不会狂升，也不会狂跌，只会平稳上涨，再不出手更待何时？

宏观经济的快速发展，也是消费者财富积累较快的阶段，手中财富在中国获得大幅度升值空间的，就是固定资产；而房子除了最基础的居住属性外，更具有不可移动、少有、寿命长久及价值大且保值增值等特点。所以，房子除了短期的居住属性外，看的更多的应该是未来的前景，因此购房不能只是一味的计较眼前的得失。

1、城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进城务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担城市建设的重任。双重指向下，楼市是需要加速前进的。

2、城市在发展楼市需求很旺盛

城市化道路还很长，楼市需求仍有很长的扩张周期。

中国城市化率仅有50%，仅相当于世界平均水平，仍有很长的路要走，城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升。中国楼市，尤其是城市化率相对较低及城市发展有极大空间的一线城市的房地产市场需求，从长期来看依然不断扩张的。

在供应有限，需求不断增长的情况下，中国房价肯定还会逐步上涨，对您来说晚买不如早买。

3、独有的城市特色及稀缺的资源

越来越多的人涌入城市，目前市场上购房的人群结构看，这种情况将会持续，城市发展要依赖于此，而不可多得的稀缺资源将使得城市越来越珍贵。现在城市不断在外拓，城市化进程明显，对于整个国家来讲，都在进行城市化，物必以稀为贵。

近十几个，我们看中国房地产整体发展趋势可以看到，随着中国经济的发展，国力的世界舞台的不断展现，中国对内对外都展现出非常强的张力，中国在发展，世界在关注中国，将会有越来越多的外国人开始在中国淘金，这是一个大舞台，舞台中央必然绚丽多彩，而房地产作为生活必须品来说，舞台越大，房地产成长空间越高。

1、人民币升值空间，吸引了内资、外资购房，放大了房产需求

房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。

2、土地不可再生，房子卖掉一套少一套

土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，靠近主城区的地段，周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。未来可供土地资源非常有限，房子卖掉一套就少一套，盲目观望，未来只能面对更高的房价。

3、开发成本不断提高

现在开发商获取土地的成本越来越高，加上务工人员的工资水平不断提高，也在不断推高房屋成本。

4、刚性需求备受压抑，一旦爆发，将是报复性增长

城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家，80后买房结婚，90后开始走向就业；二级城市人员不断移居等，多方刚性需求力挺楼市向前发展。

从03年、05年、09年、16年来看，无数的例子告诉我们，在当前市场下买房子是最合适的时机，现在购买的是开发商的畅销价格，只要后期政策稍稍松动，房价就像皮球一样，直线上升。

5、房价收入比一线城市低很多，往下降不太可能

作为二、三、四线城市，各项指标不逊色于一线城市，但房价与一线城市相比还是不高，因此不可能在往下降，每次调整房价都只是稍作歇息，然后就会往上涨，现在正是入市的好时机。

市场好的时候，有升值空间；市场不好的时候，有保值作用，是常规投资最应该考虑的。而房子是城市发展的关键因素，同样也是人生成长过程中最适宜的投资产品；因此，房地产是较好的长期投资产品，因此做为消费者，我们必须把买房看成一种投资，原因有以下五点：

1、较低的存款利率，CPI不断上涨，会导致货币缩水

由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势

与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是少有可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中多了两个人的工资收入。

3、股票市场变数较大，且劳神费力

投资房产可坐享其资产保值、升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力。尤其今年以来，股市变幻莫测，很多股民叫苦不迭；购买房产，起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱；对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买，对于这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

做为消费者，尤其是城市化进程的加快，城区外扩，我们居住的地方越来越远，未来城市中心在哪儿？物业越来越稀缺，做为投资者，我们感到更多的是紧迫感，我们未来居住在哪儿，能否让生活更舒适，已经成为物质极大丰富后的最优选择。

将来不一定能买到城区范围的房子了

房子将是越买越远，新盘越开越多，但也越开越远……

相信许多买房的朋友都有这样的感觉：为什么自己看上的小区房价那么高？因为，每个人都想买到交通方便，周边环境和设施齐全，小区管理规范……。

怎么规划和发展，位置好的中高档小区毕竟有限，当这些小区的需要量大而房源供应不足时，房价自然会抬上去卖高价，所以也不难理解为什么现在规划的未来城市中心以及现在的市中心的好小区房子越卖越贵……

考虑到政策的限制，地价的抬高，开发成本的增加等因素……新房降价也不现实……没有高利润，开发商会开发楼盘吗？

今天房子涨，是因为昨天与今天的房子不可相提并论。

从建房成本来说，拿2018年的房子和2008年的房子比较，建筑水平是不同的。2008年和2018年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量不同，是导致房子价格上涨的成因。

虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为房子周围的环境、配套设施也在相应变化，从而导致房价响应上涨!

当多数人选择离场时，留给你的可选空间更大

在这个时候你选到合适房子的机率更高更容易，以前每次开盘买房都挤破了头买到一个不是很称心如意的房子，如今你可挑选到自己满意的房子，过了这个时期就很难说了。

现在买房更从容

在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。

当下买房，你能够买到适合自己的超值房产，当下正是买房的较佳时机，机会就在眼前，该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。