楼市成交量下滑,库存上升,南通成长三角排名前列个两成首付城市

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记者｜杨冰柯

从2021年上半年的火热到市场调整下行，持续供过于求的南通楼市也加入“两成首付”城市队列。南通也由此成为这一轮长三角楼市中排名前列个降低首付比例的城市。

界面新闻获悉，南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在近期宣布下调个人住房贷款首付比例，首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前较低30%调低至较低20%。

除了降低首付比例，南通各大银行也在下调房贷利率。根据各大银行较新利率情况，南通市场首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率为5.25%。大部分银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间，二套房房贷利率在5.05-5.5%之间。与去年相比，放款速度也有明显加快，几天就可以放款。

值得注意的是，在各大银行宣布降低首付款比例后，南通开发商迅速跟进，纷纷推出“首付2成起”的海报吸引购房者。

比如，中海翠湖溪岸、华宇锦绣澜湾、龙光越秀天皓名邸、观江海等项目发布海报称“首付比例较低降至2成起”。绿城·柳岸晓风的贝壳分销团队也发布宣传海报称“首付2成，20万起买绿城”。

“2成首付”推出的背后，是南通楼市下行，供过于求，开发商们花式促销也依然去化不理想。

比如曾经的南通开发区能达板块的热门项目先进府，目前项目尾盘在售，折扣力度达到85折，折后单价约2万/平米，但依然去化不理想。

南通市北板块的美的崇州云玺特惠房优惠力度在95折左右，此外还推出首付分期的活动，首期付10%，剩下的首付款在3个月内补齐，首期较低20万起。

去年4月，南通由于楼市过热曾被住建部约谈。近半个月后，4月22日晚，南通发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、强化属地主体责任、加大督查力度等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。

此后，南通楼市开始进入调整期。根据克而瑞数据，2021年南通市区商品住宅供应量为221万平米，同比下降12.65%；成交量为168万平米，同比下降34.12%。

随着去年下半年市场成交持续低位，南通楼市存量和去化周期均呈上涨态势。

克而瑞数据显示，截止12月底南通楼市库存量达117.8万平米，去化周期7.4个月，较年初明显上涨。各板块新房市场均出现供过于求的局面，港闸区去化周期最长为12.4个月，其次，中创区去化周期9.2个月。

2022年以来，南通市场持续供过于求。克而瑞较新数据显示，截止2022年1月，南通市去化周期10.2个月。1月份，成交量最多的绿城柳岸晓风项目不过成交了48套。

在二手房市场，根据贝壳网数据，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5085套，去年第三季度，二手房成交急转直下。与此同时，挂牌量持续上涨，不少业主开始降价卖房，降价幅度10-50万。

从此次南通出台的2折首付政策看，南通楼市急需政策利好加持。可以预料的是，低首付和低利率将直接使南通楼市刚需客受益，一定程度上有助于南通楼市复苏。

来源：界面新闻