房产税时代来临?房价将迎来大降?言之过早!

最近最热的消息之一莫过于“九三学社”关于加快房地产税立法的两会提案。房地产税一直被认为是较大的难题之一，早在中国人大常委会2017年立法工作计划中，就已将房地产税法列入预备及研究论证项目。2017年12月20日，中国财政部部长肖捷在人民日报撰文称：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

一时间，“房产税”这个话题成为市场讨论的焦点。那么，到底什么是房产税?房产税对楼市有什么影响?什么时候会在全国范围内开征房产税?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从2011年1月28日起，上海和重庆作为试点城市开始对个人住房开始征收房产税。

归根到底，税收对价格是一种调节作用，决定价格，还是市场供求关系，房产税也是如此。从短期内来看确实会影响房价，但从长远看，房产税并不能长期起到抑制房价的作用。首先，房地产税的意义并不在于增加财政收入，它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展，其次，房产税的征收对象极有可能仅限于持有多套住房的购房者，对于只拥有自住型住房的房主来说，房地产税的影响并不大。

但对于普通购房者来说，房地产税的到来可能会有效的稳定房价，让大家的买房梦早日实现。

鉴于楼市目前还处于“其库存”主基调的基础上，房产税或将难以在短期内实现全国推行。从这个角度讲，预计房产税最早在全国范围内普遍开始实施的时间可能要在2019年之后了。

兰州主城区热盘置业推荐：

中天健广场70年产权建面约149-153㎡大户型住宅起价13000元/㎡在售；loft英伦公寓、loft创意办公户型建面约50-150㎡，层高5.1米，现起价16000元/㎡在售，商务写字楼面积区间约为89-1200㎡，现起价14000元/㎡；商业街商铺建面约50-200㎡，现起价28000元/㎡；另有车位同期在售。

项目位于西站柳家营十字，与西津西路主干道相邻，临近西站、西客站、小西湖三大商圈，处在地铁1、2号线交汇处。

中天健广场涵盖英伦商业街、LOFT经典公寓、LOFT创意办公、写字楼、都会豪庭世家大宅五大产品系，是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。

兰州碧桂园青年圈建面53㎡小户型，爱丁堡5组团建面180㎡及280㎡大户型，海德郡2组团建面190㎡大户型，均价7800元/㎡在售。

项目位于城关区青白石，自建4.03公里兰州雁白黄河大桥，与南滨河路、盐什公路、北环路、北绕城高速形成交通互联网，交通便捷。

兰州碧桂园主张配套先行，建设商业中心、文化中心，不断完善产业规划、教育医疗体系、生活设施等。兰州碧桂园国际学校和体育公园等都已建成投入使用。

金色堤岸·云境目前169-284㎡三至四居室房源预约登记中，共计48套房源。

项目坐落于黄河风情线南侧，位于南滨河路东段与金昌北路交汇处（教育大厦东100米），项目毗邻广场、东部、南关、西关四大商圈。

金色堤岸·云境是一幢集商业、宾馆、办公为一体的综合性商务大厦，由两栋超高层建筑及七层商业裙楼组成。双塔外立面由双层镀膜LOW-E玻璃铺装。硬件配置有人脸识别系统、门禁智能联控，提供全屋采暖、新风系统与中央空调双系统智能联控。

温商·金茂外滩目前94-149㎡部分特惠房源，均价10800元/㎡，现购房可享总价减2万元优惠。另2#、8#楼预计于5月开盘；1#、3#、7#楼预计6月交房；4、5、6#楼预计11月交房。

项目位于七里河区马滩文化岛内，与地铁1号线马滩站无缝衔接，距兰州西客站仅2公里。项目规划建成一个集商业步行街、大型现代化商业卖场、写字楼、商务宾馆、人文园林等的城市综合体。

温商·金茂外滩计划分两期开发，一期涵盖一个主题为“星空”的大型商业MALL，另建有8栋住宅楼，二期建筑主题规划为“海洋”，配套有写字楼、酒店及大型购物中心，还将建设300米摩天大楼。一、二期建造连廊连接。

兰州金城中心建面约77-135㎡之间户型房源预约登记中。

项目金城中心位于西固中路与牌坊路交接处（蓝天玻璃厂斜对面），东临陈官营地铁站，西接玉门街十字，距兰州地铁1号线陈官营站仅800米左右。

兰州金城中心位涵盖红星美凯龙家居Mall、商业中心购物Mall、住宅、办公及商业街等丰富业态,打造集居住、商务、休闲、购物、娱乐等多功能于一体的地铁双Mall综合体。

恒大帝景建面约80-142㎡精装住宅12000元/㎡在售，分期首付低至3万元起，购房还可立减3万元。

项目位于马滩文化岛，南邻城市主干道西津西路，北接千里黄河风情线南滨河路。规划道路完善，距地铁一号线马滩站点步行5分钟即达。

恒大帝景规划1栋办公楼、1栋宾馆、18栋住宅楼、1栋幼儿园、沿街商铺以及将打造一个多功能商业城市综合体。项目在售房源均为精装。

幸福家园3期建面约80-175㎡房源认筹中，交8000元享98折优惠，预计在2018年4月开盘。

项目位于安宁区莫高大道与建宁西路交汇处东南角。小区3个地下车库入口分别紧邻3条主要道路，分别为建宁西路、桃林路及莫高大道，

幸福家园自带国际双语幼儿园、篮球场、网球场等休闲设施，小区实行人车分流、WiFi全覆盖、一卡通门禁系统、保障业主日常生活。

绿地智慧金融城三期M地块1#楼及4#楼建面约88㎡、110㎡、127㎡房源在售，均价4850元/㎡。F地块大别墅(建面约360㎡)20套，小别墅(建面约235㎡)20套开始认筹，预计交房时间为2019年3月份底。

项目位于兰州新区环湖东路，坐落在二号湖东畔，环湖而建，西邻湿地公园景观带，东侧毗邻防护绿化带，南面远眺高尔夫球场。

项绿地智慧金融城建设成为集金融中心、国际会议中心、大型购物中心、影视中心、会展中心、酒店、文化娱乐、国际化物业管理服务中心、高端生态居住中心为一体的超大型城市综合体。