交房和领证“零时差”,兰州进入购房交付新模式

搜狐焦点兰州站 2022-05-31 09:41:49
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过去人们在购房后,按照合同约定通常需要在交房后1-3年才可办理不动产权证,给购房群众落户、子女入学、资金周转方面带来极大不便。手续办理较为繁琐、拿证周期长,购房者可能需要等1-2年甚至更长时间才能拿到产权书。…

2022年5月25日上午,在皋兰县忠和镇盐池片区福源新城万科城三期P01区,皋兰县自然资源局、皋兰县住房和城乡建设局及甘肃兆兴房地产开发有限公司共同举办皋兰县商品房“交房即发证”试点项目。颁证仪式上,万科城三期P01区6位业主代表同时拿到了新房钥匙和不动产权证书,成为皋兰县“交房即交证”改革的首批受益者。

过去人们在购房后,按照合同约定通常需要在交房后1-3年才可办理不动产权证,给购房群众落户、子女入学、资金周转方面带来极大不便。交房,历来被视为对开发商的统考。而“交房即交证”更是对开发商的“终极大考”。能够办理不动产权证书,不仅代表施工建设按时按质完成,还需按国家规范通过各类专项验收,各个环节都是大的考验。

早在2019年3月,国务院办公厅就印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2022年4月20日,甘肃省人民政府办公厅印发了《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(甘政办发〔2022〕43号,以下简称《实施方案》)。《实施方案》中称:2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的,5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点;2022年8月1日起,嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内全面推行新建商品房“交房即交证”改革,其他市州选择1个县市区试点;2023年1月1日起,各县市区城镇规划区范围内新建商品房全部实行“交房即交证”。

推行“交房即交证”试点

2021年12月3日,兰州市多个政府部门协同保利发展控股及西固区保利堂悦项目开展了“交房即交证”服务,为170个业主颁发不动产证。兰州市西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙,一手捧“红本本”,成为兰州市“交房即交证”改革的首批见证者和受益者。

以上活动都标志着兰州市实现交房和领证“零时差”、“零等待”,进入“交房即交证”时代。

“交房即交证”的好处

以前,在收房合格后,购房人在收房以后前往市不动产登记中心窗口提交申请、缴税等,才能领取不动产权证书。手续办理较为繁琐、拿证周期长,购房者可能需要等1-2年甚至更长时间才能拿到产权书。现在,“交房即交证”,让购房者可以在收房当天拿到《不动产权书》,也让购房者买房更安心,收房更有保障,对于二手房交易也更有优势。因为二手房的产权时间基本以房产证的下证时间为起点,如果能早一点拿到房产证,也能更快达到“证满三年”、“证满五年”的门槛,在交易过程中省掉一笔不菲的税费。另一方面,“交房即交证”的施行,也对开发商的资金、工程进度等提了更高的要求。

“交房即交证”的同时,保障了业主合法权益,加快了业主落户、子女入学、银行贷款、交易过户等民生需求的实现,是一项实实在在的惠民新举措。

购房者拿到房产证后的注意事项

1、检查房本上基本的信息:

拿到房产证后,首先检查房产证上的产权人的姓名是否正确,是否与身份证一致。下一步是检查产权证书上的实际地址,有时产权证书地址与实际地址不符的情况,包括楼栋,单元号和门牌号,如果实际地址有误,将来想转卖房屋时无法正常交易。

2、进行抵押登记:

多数购房者是通过贷款买房的,银行为了确保贷款的安全,需要将住房抵押给银行,以免购房者发现断供,银行受到损失,所以在拿到房产证后,应立刻去房产局做抵押登记,获得房产局证明后,将其交给银行。(若不是抵押贷款买的,此步骤可忽略)

3、相关票据的保存:

房产许证当然是重要一个证件,但不是说只要保管好房产证就可以了。还有些票据文件甚至比房产证还要重要,包括商品房购买合同,契税发票,购房发票等文件。这些材料保管完整。

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