政策利好下物业股集体飘红 物业企业将进入“强者恒强”时代?

来源：新京报

1月6日，物业股一改过往颓势，全线普涨。截至1月6日收盘，共有20余只物业股涨幅在10%之上，其中，银城生活服务以39.53%的涨幅位居物业股榜首，碧桂园服务总市值则高达1730亿港元。

业内人士表示，物业股的大涨和昨天发布的住宅物业管理新规——《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》不无关系。政策利好下，资金再度流入轻资产运营、发展稳定性强的行业，随之，物业股也再度成为资金青睐的板块。业内预计，未来在物业公司中，将会呈现出“强者恒强”的局面。

物业股全线普涨，20余家涨幅超10%

2021年物业板块迎来开门红。1月6日，物业板块集体发力，新京报记者注意到，在恒生指数仅上涨0.15%的情况下，除浦江中国外，其他物企均有不错的涨幅。

截至1月6日收盘，港股物业企业中，共有20余家物业股涨幅在10%之上。其中，银城生活服务以39.53%的涨幅位居物业股榜首。此外，中海物业、世茂服务、建发物业、保利物业、新城悦服务、永升生活服务涨幅超20%，分别为25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%、20.00%。

除此之外，金科服务、融创服务、雅生活服务、鑫苑服务、碧桂园服务、宝龙商业、合景悠活、建业新生活、时代邻里、奥园健康、滨江服务、中奥到家、兴业物联、蓝光嘉宝服务、佳兆业美好、金融界物业等16家物业股涨幅超10%。其中，碧桂园服务总市值甚至达1730亿港元。

A股市场中，招商积余等物业股涨停，南都物业、新大正等物业相关股票上涨幅度也超过7%。

而2020年下半年，物业股价持续降温。市值缩水、上市即破发成物业领域高频词。在不久前举办的一场物业论坛上，雅生活集团总裁兼首席执行官李大龙指出，物业行业基本面并没有发生太大变化，物业股回调，是由于投资者较为敏感，“‘三道红线’出台，以及受疫情影响交付出现延迟，投资者对物业估值进行打折。在投资者眼里，物业还没有成为一个独立行业，对其定位是劳动密集型，同时附属于地产”。

政策暖风袭来，物业再上“风口”

物业股此番集体飘红，细究背后原因，与政策利好不无关系。

昨日（1月5日），住建部、发改委、银保监会等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（简称“《通知》”），从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面，对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

尤为重要的是，此次政策提出要建立物业服务的信用管理制度，并将推动建立物业企业的红黑榜。此外，对于物业企业而言，还有一大亮点在于对其放宽了经营权限。《通知》明确规定，促进线上线下服务融合发展，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

在58安居客房产研究院分院长张波看来，今天物业股之所以上涨，一方面和十部门发布的《通知》有一定关系，尤其是政策提出的“信用管理制度”和“红黑榜”，在一定程度上会推动市场对于优质物业企业的给予更大信心，也在一定程度上加速了物业行业未来集中度的提升。另一方面，物业股在前段时间也进行了相应的回调，市场的反弹也是对前期估值的一种修正。

实际上，政府部门早已显现出对于物业企业的支持意图。2020年12月15日，住房和城乡建设部等六部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

在业内看来，相比之前，本次发文部门阵容更大更广，推进住宅物业发展这项系统大工程的决心和毅力可见一斑，这意味着未来住宅物业市场将走向全方位高质量发展。

政策暖风吹来，业内人士普遍认为，这对于物业企业而言是一大利好，“物业企业尤其是上市的物业企业，盼望政策扶植已经很久了，这次政策出台可谓‘久旱逢甘霖’”。宅猫找房创始人杨晓松如是称。

杨晓松指出，近两年，互联网平台纷纷把注意力集中到社区，把对社区居民的服务数据化、平台化，成为资本的“风口”，但脱离开专业社区服务者的平台，会呈现出垄断经营等风险，这就需要加强社区最基层服务者的能力建设，而物业公司是较佳的切入点。由此可见，股市也看清了未来社区发展的方向，对政策起了积极的回应。

优淘城总裁薛建雄亦表示，物业以居家服务为主，可扩展至房产经纪、社区快递等服务领域，未来，物业的价值空间更大了，因为政府部门需要物业的基层管理和服务。

资本持续加仓，扩规模仍然是行业主旋律

实际上，纵观近年来的发展，物业服务公司正从“鸡肋”变成“香饽饽”。

据新京报记者统计，2020年，共有17家物业公司成功上市，远超2019年的12家，创下了物业企业上市以来的较高峰。截至目前，共有近40家物业公司登陆港股市场，3家左右企业登陆A股。不止如此，还有数十家物业公司已启动或正在研究上市计划，预计2021年仍是物业公司上市大年。

“扩规模仍然是行业主旋律，房地产行业白金十年还没有过完，物业服务企业将迎来黄金十年。”中指研究院常务副院长黄瑜如是说。绿城服务集团行政总裁吴志华亦指出，物业管理行业迎来“盛世”，体现在高增长、高估值、高确定性，以及相关政策利好。

在此背景下，物业公司成各路资本追捧的投资标的。嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓告诉新京报记者，“2020年12月末，我们监测到资本市场的机构投资者在11月、12月期间正在持续加仓物业股，在2021年初资金正处于选择方向的阶段，政策利好刺激加投资者手握资金充足，使物业板块得以爆发。”

除此之外，唐卓指出，与2020年上半年物业板块的快速上涨相似，近期部分地区疫情反复，使资金再度流入轻资产运营、发展稳定性强的行业，随之，物业股再度成为资金青睐的板块。

展望未来，“物业市场的竞争，可能就是前两年地产市场的竞争。”李大龙称。

易居企业集团CEO丁祖昱告诉记者，未来在物业公司中，一定会呈现出强者恒强的局面，“政策利好大型、优质物业公司。预计未来两三年，是奠定物业行业格局的两三年。大型、优质物业公司，如果能抓住两三年高速发展契机，就能在市场版图中，站稳行业地位。”

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