刚需客户偏好分析:中型社区较受欢迎

抛开区域交通等外部客观因素，小区内部及自身的建设也逐渐成为购房者的重要选购因素。

小区自身建设最直观的即为社区建设，社区建设水平一方面是个人小范围居住环境的考量，另一方面也是自家的排名前列门面。所以房企在社区建设上下的功夫也不小，无论是从景观设计还是从实用体验方面来说，都是一场房企品牌的排名前列较量。对于刚需型购房者来说，若忽略房子本身的影响因素，单从社区功能、社区景观设计、社区规模以及物业服务等级等方面来考量，对于社区的选择影响几何。

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相关调查数据显示，在社区规模方面，更多的刚需购房者愿意选择中型规模的社区，占比达到63.8%，而22.5%的刚需购房者表示倾向于选择大型社区，11.5%表示倾向于选择小型社区，只有2.2%表示会选择超大型社区。可见社区规模也并非越大越好，更多的刚需家庭在结束了工作以后，需要一个安静的环境来休息，过大的社区规模或多或少的会有互相打扰的情况，在居住安全方面也有一定的影响，中型规模的社区既能满足饭后散步等习惯的小活动场所，又能在一定程度上保证相对较少被打扰的居住环境。

在社区侧重功能方面，刚需型购房者更愿意选择安全无忧型社区和健康乐活型社区，分别占比46.1%和42.2%位列排名前列、第二。大多数人还是认为无论什么样的社区安全排名前列，这就要求社区在监控、治安等方面设施的更到位，保证安全性，保证业主居住安心、舒心的居住体验；健康乐活型社区即社区功能丰富，家庭各成员都能有各自喜欢的活动空间，保证居住生活的多样性。

偏好优质物业社区的刚需型购房者占比32.8%，看重社区景观优越性占比30.9%，认为24小时便利的社区更重要的购房者占比30.1%，邻居友好型社区和儿童友好型社区分别占比29.9%和29.7%，而倾向于彰显气派社区的占比较低，为20.5%，社区之于业主是更多的会考虑其功效性，以满足居住时的基本生活需求。

房企间的比拼除了户型、价格等方面外，对于社区的建造设计也应该逐渐被重视起来，切实考量业主的需求，才是利益较大化的根本举措，这也为房企的新房设计提供了新的思路。