焦点测评:地铁上盖综合体 兰州鼎泰中汇广场解析

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鼎泰中汇广场位于兰州市安宁区，海关向南50米。正在建设的地铁1号线“迎门滩站”位于项目东出口，与其无缝接驳。该项目是集精装公寓、loft写字楼、商业为一体的综合体项目。项目总用地面积16000㎡，规划总建筑面积约90543㎡，其中：地上建筑面积50813.98㎡，地下建筑面积39729.00㎡（其中包含商业、人防及配套用房）。项目容积率3.8，建筑密度25%。

【整体规划】：鼎泰中汇广场主体分为南北两栋主副楼建筑，主楼1-7层为商业，8-18层为写字楼；副楼1-2层为商业，3-22层为公寓；地下1-2层为地铁商业3-4层为车库，共600多个车位。规划设计有5.9米LOFT写字楼、小户型跃层精装公寓、地铁入户综合体商业三大产品系列。

项目沙盘

【内部产品规划】层高5.9米LOFT写字楼  交叉式跃层公寓  产品特色十足

据介绍，鼎泰中汇广场的208套公寓产品全部规划为精装公寓，4梯28户，楼内没有天然气，不过为住户预留有烟道，可商居两用，户型面积区间为57.23-129.32平米，均价14000元/㎡。其中57-71平米户型为 X交叉型跃层设计，99-129平米的为扇形上下跃层设计。结构新颖，南北通透，落地窗全明采光，空间变换灵活、面积可塑性大，使用功能百变，满足多种需求。

扇形上下跃层户型模型

loft写字楼面积区间在50-1600平米，5.9米层高，均价19600元/㎡。写字楼面积可自由分割，精装挑高大堂、极速知名品牌电梯、引入楼宇智能系统，智能停车、智能预约、高清视频会议等服务，硬件设施更是为企业的办公提供了强有力的保障。

鼎泰中汇广场建筑外观、户型结构、精装软装、广场景观的总设计师聘请的是意大利Simple环境设计公司，该公司曾荣获CIDA中国室内设计大奖“公共空间·商业空间奖”（2015）。泰中汇广场的公寓产品将为客户提供不少于八套的个性化整体精装风格，提供菜单式定制选项，不仅满足购房者最基本的住房需求，还使得个性主张需求得到延伸。

值得一提的是，除了特色的跃层式公寓，鼎泰中汇广场的写字楼层高达到了5.9米，此高度高于目前兰州在售及在建的写字楼层高，同时鼎泰中汇广场的LOFT可进行自由分割，空间使用率高。

【交通解析】地铁入户 周边路网四通八达

鼎泰中汇广场项目区位图

地铁：在建地铁1号线海关站与鼎泰中汇广场商业街无缝对接，地铁1号线预计2018年年底即可通车，出行将更加便捷；

公交：乘坐156路(费家营-桃林村)、18路(五泉广场-省农大北门)至海关站下车，向南约50米即可到达项目的；

自驾：1、鼎泰中汇广场位于银滩桥下，沿银滩黄河大桥进入银安路左拐进入通达路十字即到；

2、沿北滨河西路至银安路向北约700米，向西过富强路与通达路十字即到；

【配套解析】地处迎门滩板块腹地 周边配套醇熟

钢筋水泥的建筑，那只是提供了一个承载家的空间。而真正的居住，不仅需要空间，更需要与生活息息相关的配套资源。从鼎泰中汇广场的交通图中我们可以看出，项目位于海关正南侧约50米处，北临富强路，南临北滨河西路和银滩生态园，西接通达街，边上就是万辉广场、中国建设银行、甘肃银行、中国农业银行等，东临银安路，建设中的地铁一号线兰州海关站就在边上，项目周边生活配套已经十分成熟。

鼎泰中汇广场周边配套一览

【主力户型】交叉式跃层公寓  产品特色十足

鼎泰中汇广场公寓楼1-2层为沿街底商，3-22层为精装交叉式跃层公寓，户型设计主要设计为两种：扇形上下跃层和X交叉跃层户型，全玻璃幕墙设计，在室内能够一览窗外景观的同时还保证了充足的光照和通风。搜狐焦点网以鼎泰中汇广场扇形户型为例，做一分析。

该户型有两种面积，分布在公寓楼的两边，分别是A户型129.32㎡和B户型99.83㎡，均是两室两厅两卫设计。二楼的主卧内不仅仅带有一个卫生间，并且设计出一个独立的衣帽间；卫生间内干湿分离，将淋浴房分割开来；同时该户型设计有一个独立的洗衣房。一楼的厨房与餐厅相连，对主人的居住方式提高了便捷性，还节省了时间；同样带有一个卫生间，户型功能分布齐全，与现代年轻人的居住风格相呼应。

鼎泰中汇广场A户型扇形效果图展示

【样板鉴赏】视频秀：鼎泰中汇广场扇形loft公寓样板间鉴赏

【业态齐全】：三大业态 满足业主吃喝玩乐购

鼎泰中汇广场是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。鼎泰中汇广场的产品形态，包含了地铁商业、LOFT公寓、LOFT创意办公写字楼三大产品系。满足业主所需。

【编辑点评】：交通便捷 配套齐全 新型体验式城市综合体带动商圈发展 

看点1：兰州城市发展西移，鼎泰中汇广场地处迎门滩板块核心腹地，具备板块升值潜力；

看点2：安宁区稀缺5.9m层高loft设计，百变空间由你设计；

看点3：周边居住氛围浓厚，各项配套齐全，超全5大业态，满足5+2生活业态

效果图

搜狐焦点兰州站提供的鼎泰中汇广场售楼处免费咨询热线：400-683-0099转85395

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