兰州房产要火 万科/华润必是2018纯新盘焦点

2018兰州房地产市场中的纯新盘，城关区必将以鸿运金茂广场、东湖广场等为代表的商业地产为主力军，七里河区房产项目也是集中在兰州西站附近以及马滩和彭家坪等地，而安宁项目较为分散，典型代表为文创城板块的兰州万科城。

兰州万科城位于安宁文创城板块，占地约176亩，2017年拿地，预计于2018年开盘。

兰洲万科城张掖路&安宁城市展厅2017年11月19日已正式开放。（城关展厅：省政府东300米处（泰生大厦一楼）；安宁展厅：安宁区海关（华联超市西侧））。预计在2018年将会开盘销售。目前可登记万科会员。

华润誉澜山位于七里河彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，210#规划路以西，S207#规划路以北（牟家村以西）。预计在2018年也将推出。

华润誉澜山总占地面积为100945.5平方米，项目拟建设14栋高层住宅楼、9栋1层沿街商业、1栋3层幼儿园相关配套设施。

鸿运金茂广场位于城关区东方红广场，建成后必将是兰州的地标建筑。

鸿运金茂广场规划总建筑面积约42万平方米，是由建筑高度285米的写字楼A塔、建筑高度169米的写字楼B塔、44层住宅楼C塔以及8层大型综合商业组成，其中地下5层局部4层，拥有2000辆车位的大型停车库为城市综合体服务。2017年项目已封顶，2018年也将是鸿运金茂广场的重要一年。

鸿运金茂广场写字楼标准层高4.2米，商业标准层层高5.4米，商业西南侧与轨道交通广场站无缝对接，地铁一二号线人流可直达本项目。

东湖广场位于兰州主流商圈-东部。

东湖广场是集多业态特色商业、5A甲级写字楼、五星级酒店、大型综超、现代化泊车为一体的商业综合体。东湖广场东南至瑞德大道、东北至南河路，西侧现状为居住区，地块整体呈三角形。东湖广场地包含一个整体八层，局部九层的购物中心，一栋超高层LOFT公寓，一栋超高层酒店、办公。东湖广场突破传统设计理念，首创回廊式艺术天街、室内主题文创商业街，倾力打造高规格写字楼与星级酒店。

天悦湾为保利地产在兰州的另一项目，2017年保利地产主推保利理想城和保利金香槟、保利领秀山，经过1年的时间，保利理想城和保利金香槟已接近尾声，保利领秀山因大体量2018还将有新品不断推出，在2018天悦湾必将是保利地产的主推产品。

天悦湾位于GQ1401号宗地，兰州七里河马滩片区T139#规划路以东，T188#规划路以北，即银滩黄河大桥之下，靠近北面位置，临近南滨河路；出让面积为28277.5平方米（合42.416亩）；出让年限为商业40年（含酒店、办公）、住宅70年；用地性质为商业、办公、住宅用地；容积率≤6.5（不含地下部分的建筑面积）；建筑密度≤40％；绿地率≥20％。

长城嘉峪苑位于兰州高新区七里河园区马滩片区南河道以东，T139规划路以南，总占地168亩，有两个地块组成，一期地块位于东侧，占地126亩，总建筑面积为42.0611万平方米，二期地块位于西侧，占地42亩，总建筑面积为13.27万平方米，整个项目分为A\B\C三个区域建设。 

长城嘉峪苑一期被S186号规划路一分为二，东侧部分布局8栋住宅楼，一栋影院楼，西侧部分布局8栋住宅楼、一所幼儿园以及23层的一栋酒店等，项目二期包含8栋住宅楼，项目整体的商业沿街布局。项目规划构建为兰州市高档社区，主要以住宅为主，可适当考虑商业、酒店、影院等功能。

GQ1508号宗地出让附加条件：宗地需配建幼儿园1所，建筑面积约2500平方米，用地面积约3600平方米，建成后无偿交七里河区教育部门；社区卫生服务站1所，建筑面积约200平方米；居委会1所，建筑面积200平方米；物业管理用房1所，建筑面积300平方米；公共厕所1所，建筑面积约100平方米。

中广宜景湾郡城位于七里河马滩，2017年拿地，预计在2018年会有新东向。

中广宜景湾郡城（天正中广马滩综合体）定位以文化广场为核心，以现代服务业为指导，发展高端商务金融、总部办公、大型商业、文化创意产业、文化生态休闲、生态社区等以复合型城市为核心的高端产业，打造“文化马滩、水岸新核”。在规划设计上，将该地块分为两个区域，A区将打造集五星级酒店、5A级办公、国际公寓、大型购物中心、智能化停车库、专业化展示区于一体的HOPSCA；B区打造环境优美、空间开放、配套超前、公共和服务系统管理先进及人性化、多元化的国际化社区。

天庆山河一品为天庆集团在兰州的高端产品，天庆集团为甘肃本土知名房企。

天庆山河一品位于兰州市安宁区北滨河路中路，七里河桥东北侧。（城关、七里河、安宁三区交界处）。项目北临抱龙山，南依黄河风情线。毗邻北滨河路，位于兰州西关商圈、西站商圈之间，便捷交通畅达三区。南侧为双向六车道北滨河路，是城市东西向核心主干道；东侧罗九公路是连接安宁、九州的城市支路；北侧洄水湾路是安宁东端城市支路；西侧的安宁东路是双向六车道，是安宁与城关、七里河联系的核心主干道。

天庆山河一品囊括金城塔尖豪宅、河景高端商务、万象商业等产品。总占地面积：21.69亩（合14458.1 ㎡），总建筑面积：76670㎡，地下车库总面积：约12000㎡，车位：281个，容积率：4。

天庆山河一品住宅建筑面积：25413㎡，总共96户城市塔尖住宅，3.2米层高，两梯两户设计。天庆山河一品住宅智能化，使用八大智能科技：周界防范报警系统、视屏监控系统、楼宇对讲及门禁系统、家庭安防系统（红外报警、紧急求救、燃气报警）、电子巡更系统、停车库管理系统、背景音乐系统、电梯刷卡系统。

西固万达广场是2017年炒的非常热闹的一个项目，自2017年中旬爆出消息，万达将在西固建一座万达广场以来就受到了各界的关注。据估计西固万达广场也将是2018年的另一极其热门的项目。

西固万达广场在第二十三届兰洽会西固区专场上，西固区成功签约西固万达广场，西固万达广场拟投资10亿元，拟选址在西固地铁站前广场。

2017年12月万科集团兰州公司与时代集团签订协议，将携手开发榆中和平时代文旅城项目。

时代文旅城（时代半山名都）位于兰州和平，项目西侧为309国道，东侧和北侧为山体。是集文旅商业街、室内游乐场、办公、高层住宅、叠拼别墅、联排别墅为一体的大型综合性住宅小区，总体为四个板块构成：以文旅为主题的环山汉唐风格的丝“绸之路文化小镇”商业步行街；以休闲娱乐为主题的大型室内“一带一路风情园” 电影主题游乐园；以青年创业为主题的创客大厦；以养老、养生为主题的住宅与别墅。

和平里半山别院（别墅）以坡地，台地资源之大美，以中式建筑美学复兴为基础，其独特设计，需充分创造居住的舒适性，强调居室与院落的互动性。和平里宅门印象（别墅）中国建筑点范，文旅小镇上的深宅大院、山顶环艺静动分离， 可为出则喧哗，入则宁静。和平里—汉唐华居 (高层)以复兴中式风格为基调，加以汉唐风格的屋顶、入户大堂等修饰出的高层住宅楼。

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