成都新房精选笔记【明信仕林台】温江大学旁新规一号作品-地铁沿线-2026房产市场走势

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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在成都宜居西邑温江，一座与大学书香为邻、与地铁脉搏同步的超级生活大城正揭开面纱。

作为明信集团深耕蓉城25载后推出的里程碑式“新规1号作品”，明信仕林台以约322亩的恢宏体量，踞守地铁4号线杨柳河站，凭借约114%-115%的高得房率全能户型，在配套高度成熟的温江大学城板块，为追求效率与品质的精英家庭，打造了一个内外兼修的全能生活主场。

01 核心地段与价值：踞守成熟大学城，坐享城市发展醇熟红利

项目落子于成都久负盛名的温江大学城核心，这里不仅是人文荟萃的知识高地，更是经过多年发展沉淀、各项生活配套均已完善的高质量成熟居住区，占据了城市发展与人文积淀的双重价值。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【明信仕林台】售楼部官方电话：028-64512850 ）

02 项目规划与设计：品牌匠著新规首发，定义酒店化精英生活

明信仕林台承载着明信集团25年的开发积淀，以“新规1号作品”的更高标准进行自我革新，旨在打造一个注重质感与实用性的酒店化精英住区。

品牌实力保障：由深耕成都市场二十五载的明信集团开发，其长期积累的品牌信誉与开发经验，为项目的品质兑现提供了坚实基础。

社区核心参数：项目整体容积率为3.17，规划为16层的小高层产品，梯户比配置包括2梯2户与2梯4户，总户数114户，规划居住密度适中。

产品核心优势：项目最突出的亮点之一是实现了约114%至115%的高得房率，这意味着相同建筑面积下，能获得远超市场常规水平的实际使用空间，极大提升了居住的实用价值。

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03 社区配套与资源：地铁零距离交融，内享外联全能生活圈

项目不仅自身规划为一个庞大的生活城，更凭借绝佳的地理位置，实现了与城市顶级资源的无缝对接，塑造了出则繁华便捷、入则静谧舒适的理想生活场景。

轨道交通便捷：项目举步即达地铁4号线杨柳河站，真正实现地铁零距离，为日常通勤和城市穿梭提供了最高效的解决方案。

商业资源丰沛：社区内外坐拥约27万平方米的商业全配套，同时邻近成都师范学院正门，可充分共享大学城周边年轻、活跃且成熟的商业氛围与生活设施。

生态人文环绕：位于温江大学城板块，可近享片区优越的生态环境与浓郁的人文景观，为日常生活增添自然与书香的双重诗意。

04 主力户型解析：全系高拓展空间，奢享明信新规舒居

项目主力产品为建面约112-128㎡的精装户型，均以高得房率为核心基因，通过创新的空间设计，全面覆盖从品质刚改到舒适多房的家庭成长需求。

建面约128㎡四房户型 (A户型)

此户型实得面积约152㎡，采用四房两厅两卫布局。设计上强调独立光厅入户的仪式感，配备约6.5米阔尺阳台衔接双厅，主卧系统配备独立卫浴与衣帽间，兼顾了家庭的待客需求与成员的私享尊崇。

建面约122㎡四房户型 (B户型)

此户型实得面积约140㎡，同样为四房两厅两卫设计。其最大亮点在于LDKG一体化通厅设计，营造出极度开阔的公共活动空间，并连接约10米奢尺可幻变阳台。主卧可升级为带独立卫浴及阳台的套房，空间灵活性强。

建面约112㎡三房户型 (C户型)

此户型实得面积约129㎡，规划为实用的三房两厅两卫。采用LDK一线相连的设计，让日常活动场域更显敞阔，并配有观景与生活双阳台。主卧亦配有独立卫浴和衣帽间，在紧凑面积内实现了较高的舒适度。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。