兰州房价六连跌:大家都不买,房价就会下降了吗?

兰州搜狐焦点 2021-10-11 17:10:57
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根据全国房价行情网公布的数据,9月全兰州新房均价9847元/㎡,环比下跌1.33%,兰州市区均价12467元/㎡,环比下跌0.34%。 房价坚挺上涨了五年的兰州楼市,终于还是迎来了它的下坡路。不管是新房还是二手房,不管是成交量还是交易额,都呈现大不如前的颓势。 土地的流拍,大面积的降价,以及各种各样

根据全国房价行情网公布的数据,9月全兰州新房均价9847元/㎡,环比下跌1.33%,兰州市区均价12467元/㎡,环比下跌0.34%。

房价坚挺上涨了五年的兰州楼市,终于还是迎来了它的下坡路。不管是新房还是二手房,不管是成交量还是交易额,都呈现大不如前的颓势。

土地的流拍,大面积的降价,以及各种各样的花式营销活动,都在跟我们传递一点。

房子不好卖了。

迫于业绩压力以及各方面资金需求,各大房企都开始割肉卖楼,变着法子的降价,越降越多,越降越狠。

有数据显示,2018年底,中国城镇地区空房率约为22.4%。其中三四线城市空置率接近30%。中国城镇地区目前有3亿家庭,按照央行户均1.5套房的调查。也就是说,目前城镇地区拥有住房总数约为4.5亿套,按照空置率22.4%来计算,则可以得出城镇地区空置房数量高达一亿套。

现如今,政策一轮轮管控之下,房子不再是资本运作的“赚钱机器”,越来越多的空置房,越来越低的人口增长数……

供给在增长,人口却在减少。长此以往,房价是不是真的会跌到人人买的起的地步?

答案或许不尽然。

影响房价的核心因素是供求关系,虽然整体来看,我国城镇地区的住房空置率偏高,但按照城市级别分类后,不难发现,那些资源优质的一线城市,人口不断流入,住房仍旧“供不应求”。从长远来看,在经济增长飞快的大城市,想让房价稳住不涨,恐怕还需要更大的努力。

而对于我们兰州,这样没有巨大产业支撑的小城,人口流失日趋严重,我们也不可一口咬定未来房价必定下跌,毕竟小城的住房,最终都会回归居住属性,既是“住房不炒”,那么房价的涨跌,自然没有那么重要了。

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