搜狐焦点春季探盘人物专访:银河国际居住区李建飞

近期，搜狐焦点兰州站进行了一场春季探盘，我们探访了银河国际居住区三期营销总李建飞，主要从以下几点进行了访谈：

1. 疫情过后，你对房地产市场的看法？

疫情对宏观经济必将造成一定影响，或将打破2019年末中国宏观经济短暂企稳的局面，上半年经济增速可能进一步下降，从而影响2020年全年经济增速。而受宏观经济的影响，房地产行业供求也将会出现波动。

首先是GDP增长速度及增长值会影响居民的可支配收入，进而影响居民的当期消费。根据目前疫情控制的情况，疫情大概会在未来一两个月内得到缓解。在这种情况下，我们认为疫情对大部分居民财富的影响将有限，房地产作为占家庭财富比例巨大的投资品和必需品，需求端的影响较为有限，需求的延后释放将成为大概率事件。

2003年的SARS疫情，同样作为社会突发事件，造成了国内GDP及房地产行业短暂突发性的下滑，2004年疫情结束后又止跌回升。虽然在不同经济规模体量、不同行业发展阶段、不同的疫情状况下，疫情对房地产的冲击程度与范围会有所不同，但根据我们的判断，待这次疫情结束后，房地产开发、投资、施工、销售等将会重新回升甚至有可能超越以往正常水平。

其次值得关注的是疫情对宏观经济的影响导致后期宏观经济政策的变化，从而影响房地产市场的发展。在2月3日，央行进行了1.2万亿元的公开市场操作，为维护疫情防控特殊时期金融体系流动性的合理充裕和货币市场的平稳运行，疫情期间的货币流动性进行了充分的释放，如疫情不能得到快速有效的控制，后续央行很可能进一步加大货币宽松政策。作为目前国民经济的支柱产业之一，尽管在当前“房住不炒”的大背景下，政府有意识的控制房地产行业及房价，但在受到疫情影响的非常时期，保持房地产市场的稳定，将成为保证经济稳定的必要措施。如疫情严重，不排除后期会出台针对房地产的刺激政策，进而稳定整体经济。

最后是疫情对房地产市场投资情绪的影响。疫情影响了投资者对于未来的担忧，从而影响投资品的价格。节后排名前列个交易日A股出现全面下跌，就是这种情绪的释放。同时，这种情绪也可能出现在房地产市场。从整体而言，中央持续坚持“房住不炒”的政策，使得房地产市场目前投机性的成分大大下降，刚性需求已经在大部分区域成为房地产市场的主力。

同样参考2003年的SARS疫情。受疫情影响，全国的房地产市场调整将呈现结构性变化。2003年，SARS疫情严重的广东省3-4月房地产市场持续低迷，5月以后明显回升；同样SARS疫情严重的北京市，商品房销售出现短暂回落，房地产开发投资增速亦有所下降；而上海则在SARS疫情期间，房价上涨了20%。纵观当时全国房地产市场，在经历了短期休整后，快速恢复并加速上行，全年来看，影响甚微。基于SARS疫情的过往分析，市场回暖的时间关键还得看疫情何时能够得到全面控制，待疫情结束后，市场情绪很可能会在疫情结束后快速恢复，房地产市场大概率会快速恢复到之前的正常交易行情。

2. 2月70城房价情况中，兰州市场新房、二手房的房价环比上涨均为0%，对此您怎么看？接下来，兰州的市场你又怎么看？

今年2月，全国楼市几乎整个月都处于“冰封状态”。 正常情况下，往年春节期间是楼市成交一个高峰期，但今年受疫情影响，售楼处全部关闭，一手、二手房基本都是零成交，确实对房地产市场形成了很大的冲击。在疫情严重和售楼部暂停开放的情况下，零成交是必然的，也是可以理解的。但随着疫情情况的缓解、市场不断地复工，楼市也会随之复苏。

房子是一个硬性需求，在经历两三个月的居家隔离，很多人也认识到了舒适居所的重要性和大房子的便利性，那么这个时候年前想要买房的意向客户和市场诸多的潜在客户，也会在这个时候进行出击，也就是说疫情对于楼市的影响主要是推迟买卖行为。如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市又开始热闹了。有不少项目，都已经开始出现民众戴着口罩排队进售楼处看房情况。兰州楼市也会在5月底至6月初出现一个购房小高峰。

从大周期趋势看，未来3-5年房价必然还会进入一个上涨的通道。因为市场流动性比较宽裕，大家必然还会寻求一个资产保值、增值的通道，现在能够保值、增值的通道，房地产外的其他渠道还比较少。从短期内来讲，下半年市场复苏快的话，有可能会企稳，明年房价会步入一个上涨的通道。

3. 近期，央行多次释放资金，降息降准，对于楼市有什么冲击？

3月13日消息，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

4. 开始复工到现在，项目的销售情况如何？每天的到访情况如何？

目前，在全国多地疫情得到有效控制、甘肃省再无新增确诊人数的大环境下，诸多企业逐渐全面复工，营销中心也正式恢复开放，整个市场也趋于回暖。银河居住区项目自复工以来，案场每日陆续有客户到访，尤其到周末，案场到访人数相对多一些。从中我们也能看出，市民朋友们对银河居住区项目品质的高度认可。

5. 关于疫情防控，项目是如何做的？

在疫情防控工作中，我们项目排名前列时间成立专门防控小组，24小时轮值上班。从疫情防控工作开始至今，银河物业人与政府派驻工作组人员并肩作战，进行线上、线下疫情防控知识宣传，持续做好业主健康问询和体温测量，严格对业主车辆和人员排查，劝返来访人员。对小区公共区域、公共通道地面、垃圾收集处、楼宇大堂门把手、扶手、电梯轿厢和按键等公共区域人员接触部位……每天持续进行高频次消杀，对于每天所能接触到的细节之处，绝不马虎，从来没有放松过。

营销中心恢复开放后，我们在确保工作人员健康状况的同时，严格实行限量预约看房制度，启动一对一专属案场服务，切实保障来访客户的健康安全。同时，物业工作人员每天对项目示范区、沙盘、停车场、洽谈区、样板间、走廊通道等各个区域进行三次以上的360°消杀，尤其是对垃圾桶、门把手、各类开关等日常接触频繁的细节位置进行高频次消毒。除了加强案场日常消杀之外，营销中心还对项目工作人员进行每日多次体温测量，做好健康管理登记。工作人员通过佩戴口罩、体温测量等检查之后，才能上岗。在我们看来，只有确保工作人员健康，才能真正做到对客户负责。

6. 据了解，咱们银河国际在抗疫防疫工作中表现优异，是甘肃排名前列为抗击疫情进行捐款的民营企业，您能详细地为我们介绍一下具体的事迹吗？

2020年1月，中国湖北武汉等地爆发了新型冠状病毒肺炎疫情，并随着春运大潮迅速蔓延至全国各地。新型冠状病毒疫情严峻复杂，疫情的防控工作牵动着全国人民的心。疫情在前，使命在肩，粤港澳甘肃总商会会长单位——银河国际联合甘肃开盛实业集团展现担当精神，在排名前列时间迅速展开行动，带头捐款200万元，用于支持我省新型冠状病毒疫情的防控，并成为甘肃排名前列为抗击疫情进行捐款的民营企业。

面对目前全国防疫物资告竭的困状，身在新加坡的粤港澳甘肃总商会会长、甘肃开盛实业集团、银河国际集团董事局主席王焕臣，则连夜召开紧急会议，商讨如何快速筹集防疫物资并运送至甘肃省等问题……短短几天时间内，在人手紧缺的情况下，王焕臣主席亲自进行现场指挥，积极发挥海外优势购买到了90多万元的医用口罩、护目镜等防疫物资，并专门包机不远万里运送至甘肃省。并将此批医疗紧缺物资捐赠于甘肃省红十字会，由省联防联控疫情医疗物资保障组统筹分配，全力保证医疗一线使用，为战斗在防控疫情一线的最美“逆行者”提供坚实有力的保障。

疫情期间，作为粤港澳甘肃总商会会长单位，银河国际集团、甘肃开盛实业始终将企业发展同全省人民福祉紧密联结在一起，自疫情爆发以来，银河国际秉持“义利兼顾、以义为先”的企业文化和社会责任感，排名前列时间展开行动，积极筹措带头捐款捐物，将董事长“为家乡疫情防控做点实事”的殷切愿望转化为实际行动，多次开展了爱心捐赠。2020年2月21日，银河国际向甘肃省广电总台捐赠了200桶（总重量5吨）84消毒液，为奋战在疫情防控宣传工作中的新闻记者加油、致敬。同日，甘肃开盛实业集团还向兰州监狱捐赠了1000公斤消毒液，向坚守在疫情防控工作一线的监狱人民警察表达敬意，希望能同狱方一起，为支持我省疫情防控工作、确保社会和谐稳定大局作出力所能及的贡献。

7. 咱们银河居住区项目2020年主要推售产品有哪些？在疫情期间有没有什么优惠政策给到市民朋友？

银河居住区作为城关3600亩生态大盘，开发体量大，分多期开发。目前，我们银河居住区项目二期、三期住宅项目正火爆热销中，项目一期有实景现房、实景现铺、独栋现墅少量发售。同时，我们商业街、1812项目也将于今年正式面世发售。

我们现在的营销政策有两个：全民营销和老带新政策。凡老业主推荐客户认购成功并于一个月之内完成网签者，可享税前较高1.5%老带新推荐佣金，并额外奖励新老业主价值较高10000元电子车位代金券一张；凡全民经纪人推荐客户认购成功并于一个月之内完成网签者，可享较高1.5&全民营销推荐佣金。

我们还为支援此次疫情工作的白衣英雄们给到了一个很大的优惠政策。凡是支援武汉疫情工作和抗议一线的医务工作人员购买项目三期房源，均可享受总价立减十万元的优惠，以此致敬抗疫战争中的白衣英雄们！