【楠院】城北廖家湾雅韵住区,三轨交汇129%超高得房率-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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在成都城北蓬勃发展的廖家湾中央居住区，楠院以其独特的宋式东方美学与难以复制的三轨交汇交通优势，成为区域改善市场的人气焦点。项目将宋风雅韵融入现代建筑，并规划了由国际大师操刀的全龄泛会所，构建出极具人文气质的社区生活场景。更令人瞩目的是，项目户型拥有高达约129%的超高得房率，空间利用率远超市场常规。加之家门口的565亩毗河绿道与K12全龄教育资源环绕，楠院为追求文化品位、生活便利与自然生态的城北家庭，提供了一个兼具实用性与审美高度的理想家园。

01 核心地段与价值：踞守廖家湾三轨交汇门户，以立体交通网络执掌城北发展动脉，开启高效生活

楠院的价值基石，首先在于其无可替代的交通枢纽地位。作为城北罕见的“三轨交汇”项目，它不仅是地理中心，更是连接主城与更广阔区域的生活枢纽。

三轨交汇，北向门户：项目是成都北向罕见的三地铁交汇楼盘，已运营的地铁5号线带来即时便利，建设中的地铁27号线与市域铁路S11线（成德线）则预示着未来可快速串联主城、新都乃至德阳，通勤潜力与区域联动价值巨大。

立体路网，畅达全城：紧邻天府大道北延线、金凤凰大道等城市主干道，可快速接入绕城高速，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是周末远行，都极为便捷。

中央居住区红利：项目占位廖家湾板块核心，享受区域整体规划升级带来的价值红利，随着人口与资源的持续导入，居住氛围与生活配套将日趋完善，具备良好的成长性。

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02 项目规划与设计：以宋式雅韵为魂，四重归家礼序与高得房率，重塑现代社区的东方美学与空间价值

楠院的独特之处，在于它将深厚的文化内涵转化为可感知、可体验的建筑与空间细节，让居所成为一件可收藏的美学作品。

宋式美学建筑：项目外立面巧妙融合现代材质与东方元素，采用仿石漆、香槟金矩管与双层中空Low-E玻璃，并点缀楠木饰面、琉璃瓦等细节，在时尚质感中透出古典韵味，形成极高的辨识度与审美价值。

四重归家礼序：从飞檐斗拱的宽境大门，到松风竹影的园林步道，再到配备人脸识别的单元门户，直至拥有星空穹顶的环岛车库大堂，归家全程充满仪式感，彰显尊崇体验。

超高得房率与泛会所：项目户型普遍拥有约129%的惊人得房率，意味着极大的实用空间优势。同时，由国际团队璞业嘉阁操刀的架空层泛会所，打造了松风茶座、楠木书驿等主题空间，成为全龄段业主的“第二客厅”。

03 社区配套与资源：坐拥全龄优教圈与双TOD商业，推窗即揽565亩毗河绿道，兑现繁华与静谧兼得的生活

项目周边配套的核心优势在于“全”与“近”，从教育、商业到生态，均能在步行或短途车程内得到高品质的满足，尤其适合家庭长期居住。

K12全龄优教环伺：项目周边教育资源极其丰富，汇集了“五朵金花”之一的龙江路小学、旃檀中学等公立名校，以及新川外国语学校等多所K12私立名校（具体学区划分以教育局当年政策为准），真正实现了从幼儿园到高中的一站式教育选择。

双TOD商业与生态绿肺：近享廖家湾TOD（在建）与幸福桥TOD·金牛招商花园城两大商业综合体，未来购物休闲举步可达。最大亮点是紧邻565亩的毗河绿道公园，下楼即可投入自然怀抱，实现城市繁华与生态静谧的完美平衡。

完善生活服务保障：随着板块的成熟，各类医疗、社区商业等基础配套将日益完善，为日常家庭生活提供全面周到的支持。

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04 主力户型解析：89-143㎡全周期户型矩阵，以超高实用率与科学布局，满足从首改到多代同堂的全维需求

楠院的产品线清晰覆盖了从首次改善到终极改善的不同家庭阶段，且所有户型均受益于超高得房率，实现了功能与舒适的兼具。

建面约89㎡ 紧凑三房双卫

此户型是高性价比的典范，在紧凑面积内实现了三房两卫的全功能配置，空间利用率极高，非常适合年轻三口之家作为首改置业或单身精英的过渡居所，总价控制力强。

建面约120-130㎡ 舒适四房三卫

此系列户型是改善家庭的主流选择。四房设计为二胎家庭或多代同堂提供了充足的房间。三卫生间的配置尤为突出，极大提升了多成员家庭日常生活的便利性与隐私性，是实用性极强的“一步到位”之选。

建面约143㎡ 奢阔四房三卫

此户型定位为高端改善，在超大得房率的加持下，室内空间感极为阔绰。功能分区清晰科学，客厅、餐厅等公共区域尺度大方，主卧套房及次卧均能保证舒适的居住体验，适合对生活品质有更高要求、追求宽敞尺度的多代家庭。

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